南市第3季房市交易量顯著下滑 短期內恐持續面臨壓力

臺南市114年第3季土地買賣9,089筆，與前季相比，減幅10.96%，而與去年第3季相較，減幅高達35.55%。本季建物買賣4,760棟，較上季減少15.68%，與去年第3季相比衰退32.24%。整體而言，不動產市場交易動能下滑，短期內市場交易量恐持續面臨壓力。

從各行政區建物買賣移轉棟數統計資料顯示，本季建物買賣移轉棟數前三名為：安南區740棟、永康區651棟、安平區593棟，合計占全市4成以上。以新屋移轉棟數占建物買賣移轉棟數的比例而言，安南區達67.03%、安平區達63.58%、歸仁區達57.51%、安定區達62.14%、新市區更高達71.17%，反映前幾年預售屋銷售熱潮帶動的交屋潮，並展現以上區域為新屋推案的交易動能及地區性發展潛力。

市長黃偉哲表示，全台房市因信用管制措施、美國關稅政策存在不確定性等因素，國內整體房市依舊處於觀望氛圍濃厚的市場，臺南市政府仍持續推動產業升級與新興園區開發，積極爭取中央資源、促進地區均衡建設。

地政局長陳淑美指出，今年第三季央行理監事會議於9月公布兩個房市貸款鬆綁政策，包括新青安排除於銀行法第72條之2的不動產放款比率限制，以及與銀行簽切結的實質換屋族、出售原有房屋期限由1年延長為18個月，是否有助於增加市場資金動能，仍有待觀察。而臺南市因交通、產業、生活機能與發展前景的條件因素，提供市場一定程度的支撐量能。

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