南京復興生活圈再添新案 中山核心住宅市場穩健升溫
文／陳昱均
台北市中山區近年隨西區門戶計畫推進，加上多項都更案啟動，商辦與住宅市場同步升溫，區內老舊建物更新速度明顯加快。其中，南京復興生活圈因鄰近雙捷運交會、百貨與飯店聚集，被市場視為「台北華爾街」，近兩年新案均價站上百萬元。隨著商辦與危老案持續推出，精華地段住宅產品愈顯稀有。近期中山核心靜巷出現一處新建案，推出25至35坪的均質2至3房產品，吸引區域自住與置產買家關注。
中山區雙捷核心 朱崙街靜巷名宅區指標案
該建案由知名營造品牌以自建方式進軍南京復興生活圈，基地位於路寬15米的朱崙街名宅聚落，佔地約650坪，步行約250公尺即可抵達雙捷運南京復興站，周邊時尚百貨與餐飲機能完善，同時保有人文靜巷的生活環境。
南京東路與復興北路交會長年被譽為「台北華爾街」，金融金控總部、貿易公司與國際商社在此群聚，形成高密度商業軸線。周邊並環繞中正國小、長安國中與中山女高等學區，兼具教育、人文與商業機能，居住價值穩定。
精華地段小坪數產品受矚目
這項新案主打25至35坪中坪數格局，是北市少見的產品型態，最大坪數總價仍維持在7,000萬元以內，吸引首購與換屋族群目光。銷售表現穩定，假日賞屋人潮明顯增加，顯示市場對核心地段新建住宅的需求仍強。
半世紀營建經驗 轉向自建住宅
該建商成立於1960年代，為國內甲級營造代表，長年承攬商辦、住宅與公共工程。其參與的指標性工程包括台北遠企中心、中華航空機棚及台北文華東方酒店等，累積豐富高層建築與高端住宅經驗。
這次進軍自建住宅市場，延續品牌在施工品質與建築細節的水準，並根據市場需求，從原本大坪數規劃調整為中坪數精品住宅，貼近自住市場趨勢。
建築設計融入現代美學
本案由知名建築團隊規劃，設計地上20層、地下4層，共154戶，採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構。外觀以簡潔垂直線條搭配飛簷語彙，展現現代與東方融合的比例；景觀設計結合林蔭步道與街角綠地，延伸城市綠帶。公共設施以「人文藝文」為主題，設有中庭川廊、展示空間與交誼書廊，營造靜謐宜居的氛圍。
建材配置包含德國廚具品牌與YKK氣密窗，並採用多層夾膠Low-E玻璃。地下結構採連續壁與浮樁工法，基樁深度達三十餘米，確保耐震與防水品質。
專家分析：品牌案帶動區域保值力
近年中山區多起商辦改建案啟動，包括大同大樓、六福客棧與國家置地廣場等，顯示區域更新動能強勁，但推案量逐漸減少。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，朱崙街一帶位於北市核心，生活機能完善且鄰近金融軸線，地段保值性高，「區內中古住宅成交已逾每坪130萬元，新案仍具穩定支撐力道。」
他分析，中山區擁有穩定的高資產族群與企業主居住需求，市場韌性強；相較其他行政區，中山區產品結構已出現明顯分化，小宅吸引新世代自住，品牌住宅則形成區域價值中樞。
他並補充指出：「中山軸線擁雙捷運優勢與成熟商圈機能，具長線抗跌與保值潛力。」隨著老商辦與公寓陸續改建、住宅供給有限，南京復興與朱崙街生活圈的住宅價格仍有溫和上行空間。
整體而言，中山區正從傳統商業腹地轉型為高質感生活核心。以達欣文和苑的中坪數住宅案為代表，市場重心逐漸回歸自住本質。未來在供給有限與品牌競逐下，中山軸線仍將是北市房市觀察的焦點之一。
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