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聯合新聞網

十大豪宅洗牌 陶朱隱園首次成交即空降第二名

記者藍鈞達/台北即時報導

陶朱隱園近期首度傳出一筆非關係人的成交案例,令十大豪宅排行榜再度洗牌。住商機構觀察實價登錄,歷年來成交總價最高的北市十處豪宅社區,其中此次成交的「陶朱隱園」17樓戶,首次成交即空降第二名,僅次於「文華苑」。

位於北市信義區的陶朱隱園17樓出現一筆非關係人交易,因此空降十大豪宅總價榜第二名。記者藍鈞達/攝影
位於北市信義區的陶朱隱園17樓出現一筆非關係人交易,因此空降十大豪宅總價榜第二名。記者藍鈞達/攝影

此外,這帶使得中工(2515)引爆市場熱度,股價連兩天亮燈,來到13.45元,創下一年多來新高,成交量暴增到五萬多張。

歷年來北市十大最高總價豪宅排行榜,由位於松山區的「文華苑」拿下,該社區次高樓層兩戶,2022年7月,由私法人以總價13億7400萬元買下,為有實價以來,單筆交易總價最高之豪宅。

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不過,住商不動產台北市區協理錢思明表示,至於此次「陶朱隱園」所成交的17樓戶,僅知交易總價達12億元,此筆交易接近每坪400萬元,為全台單價最高的豪宅。

然而,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,「陶朱隱園」傳出首筆成交,雖振奮豪宅市場,惟面臨政策環境,未來僅個案能創如此天價。

觀察實價登錄,今年截至10月為止,北市總價逾億元的豪宅共計154筆,與去年同期共406筆相比,下滑幅度高達62.1%。

賴志昶補充,北市高總價住宅交易量體明顯萎縮,尤其以中山區下滑幅度達91.6%最大,顯示自去年9月中央銀行實施第七波信用管制措施以後,加諸市場還有限貸等因素,億級豪宅市場遭遇毀滅式打擊,不僅高端客群出手謹慎,導致中古豪宅買氣重挫,品牌建商亦「棄守」此市場,今年以來億級以上豪宅新案屈指可數,預售豪宅交易量體持續下探,未來政策如無鬆綁,恐怕交易量難有起色。

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