【北士科怎解】黃仁勳的椅子呢？輝達總部卡關 新壽、北市府難題真棘手

財經中心／師瑞德報導

台灣的命運再次站在興或衰的十字路口，輝達亞洲總部能否如願落腳台北？不只是招商引資的KPI，更是「誰在AI時代握有節點主導權」的答案。特別在美中交鋒的時代大背景下，主事者每一個一閃而過的念頭，都可能左右護國神山群體的供應鏈分布、高階研發落點與資本動能的流向，而更恐將左右你我的未來。

然而，在黃仁勳親口宣布輝達亞洲總部「將落腳士林北投」後，半年過去了，動土的鏟子迄今仍插不進北士科的土地。這場看似單純的招商喜事，如今卻成了三方拉鋸的博弈戰：輝達要在AI浪潮中卡位、落腳亞洲、生根台灣，加入護國神山的行列、但地方政府怕圖利、新壽想守權，一前一後卡成兩道最難啃的關卡。

輝達喊落腳半年後 鏟子仍插不進北士科？

土地所有權握在台北市政府手中，地上權由新光人壽持有，雙方對於解約金看法分歧，令計畫卡關，MOU已到期，下一步仍懸在半空中，「滿天全金條，欲抓無半條」！

問題是，誰都不願當那個先蓋下橡皮圖章，讓事情持續推動的人，人性的拉扯、商業的糾葛、政治的折衝，每個角色都有內心的盤算，還有更多未浮上檯面的戲碼還在默默上演，目前還不確定演到哪一齣，劇情翻轉又翻轉，三方人馬仍在居中協調，許多決定與細節，恐怕要等時過境遷、塵埃落定，才會有更多當時的決策過程被攤在陽光下。

唯一可以確定的是，黃仁勳對台灣有感情，他堅決選擇台灣：「這裡是AI革命起點。」此案成敗，將定義台灣在全球矽戰的地位，若成，將象徵台灣行政效率與投資魅力；若敗，恐損國際信心。更嚴重的是，萬一輝達最後決定離台灣而去，無論是台北市政府，或者新光人壽，都將背負不可承受之重的歷史罵名。

輝達外星艦隊降臨台北 卻卡在地球程序

時間回到2025年5月19日，上千位民眾頂著酷熱豔陽天，貿協主辦的COMPUTEX2025盛會，看得到長長的排隊人龍，再加上過安檢的層層安排下，進入滿是「輝達綠」看板的台北流行音樂中心，為的是聆聽黃仁勳主題演講專場（Keynote），這是首次在台登場的輝達GTC大會，演講主軸聚焦AI發展新篇章，宣布多款新產品與AI系統的新布局，現場更送出由黃仁勳親自挑選、印有「NVIDIA GTC Taipei」字樣白色T恤作為「伴手禮」。

長達將近兩小時的演講，進行到最後10分鐘，黃仁勳步向舞台說到：「我整個主題演講，都是環繞著你們取得的成就展開，顯而易見，台灣最爲最先進產業的核心地帶，AI與機器人技術的發源地，這對台灣來說，是非同尋常的機遇，這裡也是全球最大的電子製造基地......；我在太空船塢打造了一款有史以來最大規模的產品之一，現在到了向外界揭曉的時刻了......」

螢幕上，一架有菱有角的太空飛船穿過迷霧，盤旋在台北盆地上空，最終將落在不遠處可以看到101的空地上，現場掀起陣陣驚呼，黃仁勳再次開口：「如各位所知，我們正在持續發展壯大，與各位的合作也日益深化，我們在台灣的工程師團隊規模持續拓增，現有的辦公空間已經無法滿足我們的發展需求，所以我決定為團隊打造全新的Nvidia台灣辦公室，並將其命名為『Nvidia Constellation』。」這時候聽眾才驚訝的發現，輝達埋哏之深，原來當伴手禮的T恤上面，印的圖案就是輝達台灣總部外觀。

輝達艦隊想降落台灣 卻先撞上台式制度迷宮?

「我們正在選址，各地市長和不同城市的相關部門，均對我們展現極大的善意，我覺得我們得到一些不錯的優惠，不過我不太確定，感覺還是挺貴的，但黃金地段的價值不言可喻，所以我今天很高興地宣布，Nvidia Constellation將落腳在北投士林科技園區。」台下的掌聲、歡呼聲不絕於耳，先前外界猜測許久的疑問，終於有了解答，外星艦隊的「天選之地」確定了！

又過了幾天，黃仁勳在離台記者會上，被問及為何要在台灣增設亞洲總部時，以一句「我們需要更多的椅子！」妙答，全場笑聲不斷。黃仁勳隨即補充說，輝達在台灣已深耕30年，合作夥伴超過350家，隨著業務快速成長，現有辦公空間早已不敷使用，「如果一個人坐下，另一個就得站起來」，因此才決定設立更大的辦公室，讓員工都有位子。

據悉，黃仁勳金口一開，士林北投附近的房仲業者，馬上笑到嘴巴都合不攏，不少金主捧著大把現金立刻鎖定該區物件，甚至天母、淡水、汐止、南港、內湖、中和、永和都跟著一起雞犬升天，成為炒作對象。

嗯，等等，外星艦隊落腳台北，真的會那麼順利嗎？看過電影、影集的都不難知道，外星人降臨地球，地球人的直覺反應是敞開雙手歡迎，然後彼此和樂融融，世界大同嗎？當然不是！

科技園區也分國家隊與地方隊？ 北士科路線大不同

輝達對總部建築的要求如同製作GB200一般，滿是細節，土地需達3公頃以上（約9,075坪），確保足夠空間打造低密度園區式總部。建蔽率需保持較低水準，以營造開放、留白式的創新環境。在設計與施工方面，建造模式傾向「自建自控」，不願假手他人，預計移植Gensler事務所的風格，以確保總部符合全球品牌形象。

目標於2026年5月開工，工期最快3年，預計2028至2029年啟用，總投資逾100億美元，預計創造2,000個與AI伺服器、零組件開發有關的高薪職缺，成為輝達在亞洲的核心研發據點；不過，AI晶片動態模擬與晶圓測試等關鍵研發仍將維持在竹北，由輝達與台積電、日月光、京元電等合作夥伴緊密協作。

黃仁勳口中的「北投士林」，指的是「北投士林科技園區」（簡稱北士科／Beitou-Shilin Technology Park，縮寫為BSTP），他看上的，是新壽擁有地上權的T17、T18兩塊地。這裡是台北市政府傾力打造的都市型科技聚落，起源於2009年的「亞太營運中心」計畫，旨在轉型傳統工業區為高科技樞紐。2010年正式核定為科技園區，總面積94.38公頃，位於北投區與士林區交界、雙溪與基隆河匯流處，聚焦智慧醫療、AI與生技產業。

這塊園區開發歷時7年，第一期公共工程於2020年3月完工，包括2016年落成的洲美社宅，提供拆遷戶安置；第二期點交於2020年底。 園區採「區段徵收＋私地主搭配市有地」模式，整合私有地與市有地，確保產業與生活平衡。目前約25公頃劃為「科技產業專用區」，市有地占專用區約9.76公頃（四成左右），其餘15.24公頃多由私地主持有。

根據台北市政府北士科官方招商資訊，整個園區的市有T系列地塊總共有6處，分別為 T3、T4、T12、T16、T17 與 T18。其中 T16、T17、T18 合計面積約8.38公頃，已由仁寶電腦與新光人壽得標；T3、T4 與 T12則仍在招商階段。 園區整體占地約94.38公頃，包含市有地（約9.76公頃）與私有地，但T系列僅限於上述6塊市有科技專用地塊，作為核心示範區塊，預計於2031年前完成開發。

北士科其他地塊持有者包括福國社會住宅，台北市政府與消防局共建，2020年6月開工，預計2024年完工、新洲美段土地，蔡錫全持有，2025年3月以每坪255萬元買下第二塊、文林北路221巷內賴氏古厝土地，賴氏家族持有，擁萬坪地，只租不賣、中鼎集團第二總部、VOLVO服務中心、仁寶電腦、康舒科技、新光紡織、士林電機。 這些地塊多為私有企業或公私合作，強化園區產業聚落。

功能分類方面，北士科是台北市政府規劃的都市型科技園區，不同於新竹科學園區（竹科）、中部科學園區（中科）與南部科學園區（南科）等國家級園區主打半導體、光電與精密機械等高科技製造鏈，北士科的定位更貼近城市創新，聚焦智慧醫療、AI與生技產業，並結合住宅、綠地與公共設施，打造「科技與生活共生」的都市型創新聚落。

責任管轄方面，北士科由台北市政府都市發展局直接主管，屬地方型園區，強調「都市整合、科技共榮」，在規劃上兼顧生活品質與產業發展；反觀竹科、中科、南科則由國家科學及技術委員會（原國科會）下屬的科學園區管理局直轄，屬中央型園區，重點放在全國產業布局、出口導向與稅務優惠政策。這也讓北士科在發展方向上更重視醫療與城市應用、AI與生技跨界合作，而非單一製造鏈導向。

從夢想總部到卡關現場 MOU到期未展延

輝達與新光人壽於2025年6月簽署合作意向書（MOU），聚焦於北投士林科技園區（北士科）T17、T18地塊的開發合作，這是一項非約束性備忘錄，強調三方（輝達、新壽、台北市政府）協調土地權利轉移與開發事宜，但內容須保密。MOU於2025年9月30日到期後，因補償金與合規爭議未能展延，迄今被認為計畫卡關。

外界關注的「土地所有權與地上權分離」制度，是台北市政府推動公有土地開發的常見做法。市府保留土地所有權，以避免龐大財政負擔與後續土地變現爭議，並透過公開招商設定地上權，吸引民間資金進場。地上權人須負責開發建設、繳納權利金與稅負，使用年限通常為50年，期滿後土地與建物再歸還市府。這種模式可在不出售公有地的前提下，促進產業升級與城市更新，達到公私協力的開發目標。

北士科的底氣：為什麼被輝達「一眼相中」？

從內部環境來看，北士科有幾個相對有利的條件，使它被視為輝達等大廠考慮總部落脚地：

一、學研與醫療資源密集：鄰近榮總醫院、新光醫院、陽明交通大學、臺北護理健康大學、各醫療研究機構等。

二、交通與生活機能潛力：靠近捷運淡水線的芝山、明德、士林站，未來有輕軌規劃，並緊鄰洲美快速道路等動線。周邊已有華碩、和碩、英業達等科技企業布局。

三、重劃、管線、都市規劃已在進行：園區內道路、水電、通信管線等採集中預埋方式，未來土地開發較具基礎設施條件。

四、氣候調適與綠能策略：市府曾提出將北士科打造成「體感降溫實驗區」，在都市熱島對策上具有示範意義。94公頃綠地與綠能基礎，符合輝達碳中和承諾，總部設計融入太陽能與水資源回收。

從外部環境來看，北士科也是一塊進可攻退可守的科技總部寶地。

一、園區位於北投士林交界，鄰近捷運紅線與國道1號，交通便利，縮短通勤至台積電楠梓廠僅1小時，確保晶片迭代「零時差」，現有員工的居住以及通勤問題不需要大幅變動，也起了安定軍心的作用。

二、北士科被視為台北市科技版圖的重要拼圖，承擔銜接內湖與南港兩大園區、打造北台科技走廊的關鍵角色。園區周邊聚集逾10萬名半導體與資訊工程人才，並吸引仁寶、和碩等主要供應鏈進駐，逐步形成以AI與生醫應用為核心的創新聚落。

三、相較於以電子製造與軟體研發為主的內湖科技園區（華碩、廣達總部所在地），北士科更聚焦於人工智慧與高階應用開發，兩者形成互補關係。若再向南串聯新竹科學園區這座以台積電為核心、掌握全球九成先進製程晶片的半導體重鎮，便構成從台北到新竹的「國家級科技廊道」，其整體經濟貢獻估計占全台GDP約15%，成為支撐台灣新世代科技競爭力的主軸。

總而言之，從區位、產學醫資源、交通潛力與未來科技聚落規劃來看，北士科被視為台北「最後一塊大面積可開發科技園區」，具備被選為高階總部地點的許多先天優勢。黃仁勳的這一選擇不僅凸顯北士科的戰略定位，更放大台灣科學園區群聚效益，強化全球AI供應鏈樞紐角色。

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