中和大型社區住戶集資設充電樁 「這機制」讓中間選民提早點頭加速成案｜好宅報報
電動車成為新世代象徵，也改寫住宅價值公式。本期「好宅報報」探討多元角度，從信義計畫區豪宅電動車位創新高價，凸顯電動車充電設施成為豪宅價值焦點，新北都更案預留管線，桃園新社區住戶集資設樁，建商與社區掀起充電革命。對多數老社區而言，一根線槽、一紙申請，往往需歷經三年跑程，甚至引發鄰里矛盾。電動車的普及，正深刻改變著台灣居住文化，「回家充電」成為住居新門檻。
【文／Angela】電動車成為新世代車主的優先選擇，帶動社區充電樁的建置需求崛起，逐漸成為住宅保值與便利性的關鍵指標。位於中和Costco商圈附近的大型新成屋社區，近期透過住戶集資方式，推動充電樁申設計畫，成功讓原本意見分歧的中間選民提前點頭，搭配早鳥優惠的操作經驗，為全台大型社區提供可借鏡模式。
超過300戶建議先走集資
對大型社區而言，要建置充電樁設備往往不是一筆小額投資，銳能智慧科技業務副總經理孔文暐表示，基本上超過300戶以上的社區，若要做到專設一戶或全區規劃，光是機電架構、線槽設備、安裝工程搭配軟體系統，建置預算門檻可能突破千萬元，對比目前社區實際使用電動車車主比例可能不到10%，平均攤下來的成本過高，導致難以被廣泛接受。
實務上，孔文暐建議超過300戶以上的大型社區先採「住戶自願集資」方式，由有意願的住戶先行支付建置費用，不僅能降低整體財務壓力，也讓需求更明確，有助於加快申設流程，避免因全體共識難達成而延宕計畫。集資模式還可以搭配早鳥優惠，刺激住戶提早參與，使整個申設案逐步推進。
以中和的大型新成屋社區為例，屋齡6年，戶數約600戶，初期住戶在討論增設停車位充電樁車位時，管委會發揮關鍵作用，先成立電動車需求討論群組、舉辦住戶說明會，邀請7家廠商對管委會做簡報，再從中找出2家對住戶進行簡報，蒐集各方意見，藉此讓社區住戶逐步理解充電樁建置的必要性，凝聚對安全與公平的共識。
過程中，初期蒐集不到40戶集資方，銳能智慧科技協助管委會舉辦3場集資說明會，並搭配早鳥設計優惠方案，鼓勵未來三五年有購置電動車計畫的中間住戶優先加入，最中集資達成140戶。孔文暐透露：「管委會透過方案設計，讓第一批申請戶只需出5萬元，之後每年提高1萬元或10%裝設費，成功激勵住戶提前行動，讓集資機制順利推進。」
10萬元是成功申設甜蜜點
孔文暐認為，實務上集合式社區單戶10萬元是成功申設的甜蜜點，若低於此金額，系統規劃與美觀度不夠完整；若高於此金額，車主們的接受度就會下降，依過去操作經驗顯示，只要10%或1/3住戶願意集資，就能完成社區主要充電樁配置，當集資戶數越多，線架與整體美觀度也越佳，車主的平攤金額也會越便宜。
另外要留意的是，大型社區在建置充電樁時，光有硬體設備還不夠，要讓住戶進駐後能即插即充的關鍵在於軟體系統與管理辦法的落地。一般來說，大型社區通常會搭配EMS（Energy Management System，EMS）來監控、分析和優化電力使用，系統可採賣斷式或雲端訂閱，軟體費用約占硬體成本的10%，負責車位分配、排程、使用記錄及收費管理。
由於大型社區通常需要統一窗口的物業管理公司，以新竹造鎮案為例，建商提供10年物管服務保固，針對電動車停車位必須設計硬體、系統與服務費三道收費機制，達成對使用者收費服務，但社區自管會產生盲點，也容易造成用戶之間的爭執。
「有些社區會讓物管人員負責催收帳，曾有社區住戶精算過，物管每天花人力與時間計算、催收，對其他沒有申請電動車車主來說並不公平。」孔文暐表是，過去曾遇過大安區豪宅社區物管人員每月針對電動車車主酌收2000元代管費，後來車主發現找服務商透過雲地整合系統做代收、代付，不僅管委會不需經手金流，每度電加收1元服務費，以每月充100度為例，整體換算下來1個月才多150～200元，反而更划算。
換言之，對於大型社區來說，裝設充電樁的硬體只是第一步，還必須搭配完整的軟體系統、管理辦法與專業物管服務，才是確保充電樁長期穩定運行的關鍵。
📍電動車社區安裝注意事項：
縣市：新北市
社區型態：6年新成屋，社區車主集資裝設
安裝難度：中
注意重點：●可搭配方案設計提高集資效率●後續維運管理
🏠電動車在家充電？社區申設充電樁問題多：
⚡️中古社區裝電樁有多難？925萬電動車位一次買4個... 知名豪宅主委喬3年「老鄰居仍說不通...」豪客就怕沒電充
⚡️預留充電樁硬體卻無法「即插即用」、原來連誰充幾度電都算不清！他去選主委用「一條龍」搞定
其他人也在看
好天氣要沒了！全台凍3天「恐跌破10度」最冷時段曝 雨下最猛地區出爐
中央氣象署表示，今（10）日受到東北季風減弱影響，水氣逐漸減少。台北一早就出了太陽，暫別濕冷天氣讓人神清氣爽。未來天氣狀況，也持續受到關注；對此，氣象粉專「氣象報馬仔」表示，強冷空氣這天南下，且有增強為大陸冷氣團的趨勢，「這時間」最冷。
三立新聞網 setn.com ・ 22 小時前 ・ 7
恢復台灣邦交？宏都拉斯大選開票99% 親中總統急跳腳
即時中心／林韋慈報導根據路透社報導，宏都拉斯大選計票至9日完成99.40%，國家（National Party）候選人阿斯夫拉（Nasry Asfura）以最高得票數宣布當選；自由（Liberal Party）候選人納斯拉亞（Salvador Nasralla）則位居第二；執政的自由重建（LIBRE）候選人蒙卡達（Rixi Moncada）則以19.29%敬陪末座。
民視 ・ 14 小時前 ・ 132
棒球》「問題大於話題」 曹錦輝赴中國打球機會渺茫
中國城市棒球聯賽（CPB）明年1月立春聯賽開打，日前傳出林益全和曹錦輝將赴對岸發展，如今林益全確定加盟上海正大龍，曹錦輝則因身分特殊又牽涉敏感的政治議題，「問題大於話題」，明年打立春聯賽的機會非常低。44歲的曹錦輝在2009年涉及「黑象事件」遭兄弟象開除，同時中職聯盟宣布永不錄用，2014年他赴澳洲
自由時報 ・ 14 小時前 ・ 16
蔡英文逼宮這人？邱毅預言下一步超驚人
[NOWnews今日新聞]近來因台鹽綠能弊案爆發，能源政策掀起輿論撻伐。前總統蔡英文日前於臉書罕見說重話，表示不能容忍不肖人士，藉綠能發展從事不法的牟利行為，應該不分藍綠、強力肅貪，積極處理涉貪的弊案...
今日新聞NOWNEWS ・ 3 小時前 ・ 70
「超級水果」藍莓護腦、穩血糖！醫揭「正確洗法」：別再泡鹽水
藍莓被稱為「超級水果」，不只好吃且營養豐富。營養醫學專家劉博仁提到，藍莓含有花青素、多酚、膳食纖維、維生素C等，有助於維護心血管健康，改善血糖與胰島素敏感度等。不過清洗時要注意，不鼓勵用鹽水或小蘇打長時間浸泡，「清水沖洗加輕揉」最乾淨。
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前 ・ 2
不是甜食！營養師曝「1習慣」恐罹糖尿病：很多人都中
糖尿病是國人常見的病因之一。營養師夏子雯分享，有兩名年輕的女病患，抽血數值都很正常，空腹血糖和糖化血色素都在正常範圍，但胰島素阻抗數值都偏高，一問之下才知道，她們都有睡眠品質不佳的問題。對此，夏子雯表示，胰島素阻抗和睡眠品質不佳之間存在著密切的雙向關係。
三立新聞網 setn.com ・ 23 小時前 ・ 8
有性生活的人注意！男人感染HPV後，身體有「2個訊號」，一眼就能看出來
50歲的李先生（化名）日前晨起運動時，意外發現私密處皮膚多了幾個淡粉色小疙瘩。起初他以為只是汗疹，並未多加留意。但幾天後，異常搔癢與異味反覆出現，他終於決定就醫。檢查結果讓他吃了一驚：醫生告訴他，這正是男性感染HPV（人類乳突病毒）的典型早期訊號。（記者唐家興）
三立新聞網 setn.com ・ 13 小時前 ・ 14
進口車庫存堆滿台北港 經銷商「愈賣愈虧」恐現棄守潮
進口車市今年遭受關稅不確定性重擊買氣，經銷商營運環境急速惡化，棄守潮一波接一波。繼馬自達（MAZDA）與重量級經銷商太古標達無預警宣布結束合作，震撼彈再添一樁。義美集團汽車事業的尚鵬汽車，也確定將在今年底終止與SKODA長達九年的經銷合作，再度凸顯經銷商在母廠高成長目標與市場低迷夾擊下難以為繼的產業現象。
中天新聞網 ・ 1 天前 ・ 351
朱孝天轟被潑髒水! 阿信爆艾姐為促F4合體里程數激增
生活中心／綜合報導今年五月天兩度促成F4在演唱會上合體當嘉賓，周杰倫、阿信最近還跟F4三人合體推新歌，掀起回憶殺。不過，卻獨缺朱孝天一人。他日前抱怨是"被退出"，還點名相信音樂高層艾姐潑髒水。阿信開直播略顯沉重，仍力挺艾姐，說她飛機里程數加起來可繞地球兩圈，才促成F4合體，吳建豪也當場送暖。
民視 ・ 11 小時前 ・ 17
震撼！王世堅今喊「將立委當政治生涯最終站」 力挺這幾人選市長
即時中心／高睿鴻報導面對即將到來的明（2026）年縣市長選舉，民進已積極展開布局，尤其艱困選區台北市，誰能挑戰人氣極高、還握有執政優勢的現任市長蔣萬安，無論內或外界均有熱烈討論。而根據媒體《TVBS》調查，高人氣北市綠委王世堅，似乎仍是綠營最有挑戰力的人選，民調支持率遠優於其他內潛在人選，如吳怡農、沈伯洋、鄭麗君、林右昌等人。但他今（10）天受訪時再次強調，沒意願選市長，且一直將立委當成個人政治生涯最終站。
民視 ・ 16 小時前 ・ 148
血洗投資客十年有成！新板特區「抬頭路過都是豪宅」五鐵共構與百貨雲集 新北頂級新聚落｜豪宅報報
新板特區有新北市信義計畫區之稱，同樣是市政府所在地，百貨、商業大樓林立，新板特區更為獨特，擁有五鐵共構的板橋車站，交通條件更為優越，更是頂級豪宅聚落，有高達50%都是80坪以上的豪宅，含金量相當高，如今不僅預售豪宅破百萬元，今年中古豪宅也出現第一個晉升百萬俱樂部成員。
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 23 小時前 ・ 24
搭飛機「外套塞1處」超噁？空服員揭「害航班延誤」恐怖內幕
生活中心／周希雯報導許多人出國前往寒冷地區時，會隨身攜帶外套上飛機，有的旅客選擇直接穿在身上，也有人會塞到頭頂的置物櫃。不過此舉在許多空服員眼中其實是「NG行為」，不僅有衛生問題、擾亂登機流程，最嚴重可能導致航班延誤，有空姐對此直言，「一想到要把外套放進頭頂的置物櫃裡，我就覺得噁心。」
民視健康長照網 ・ 14 小時前 ・ 發起對話
午後變天炸雨！入冬最強大陸冷氣團來襲 恐凍破10度
今天(11日)上午各地氣溫回升，大致為多雲到晴，下午開始迎風面水氣增多，北部、東北部及東部地區局部短暫雨。氣象專家吳德榮提醒，週日晚、下週一(15日)晨及下週二晨氣溫降至最低，本島平地亦將挑戰10度以下。
中天新聞網 ・ 1 小時前 ・ 2
超狂！青森7.5強震「豁命保護電視機」 日網：謝謝妳台灣
即時中心／陳治甬、林耿郁報導我國民眾瘋日旅不是新聞，最愛在東北地區過夜的海外旅客就是台灣人。昨（8）晚7.5強烈地震當下，就有我國民眾拍下在旅館中奮力攙扶電視的畫面。沒想到影片在日本SNS引發巨大回響，不少網友留言「台湾、ありがとう」致謝。
民視 ・ 1 天前 ・ 268
民視前副總經理胡婉玲 回應滾床單查證爭議
[NOWnews今日新聞] 媒體人周玉蔻稱前中姐張淑娟與蔣孝嚴在晶華酒店「滾床單」，一審被判1年6個月徒刑；台灣高等法院傳民視編審陳建民稱節目查證對象為民視前副總經理、中央社社長胡婉玲。胡婉...
今日新聞NOWNEWS ・ 21 小時前 ・ 128
《國際產業》輝達H200銷陸 傳25%分潤金由台灣買單？白宮官員這樣說
【時報編譯柯婉琇綜合外電報導】美國總統川普宣布其政府將開放輝達目前排名第二的AI晶片H200銷往中國，而作為條件，輝達應該將其中25%的銷售額上繳美國政府。據白宮消息來源透露，這筆25%的分潤金，將以進口稅的方式向其生產地台灣收取。 周一（12月8日）晚間，美國總統川普在自家社群平台Truth Social上發文，宣布輝達AI晶片H200可以銷往中國和其他地方「獲准的客戶」，條件是其中「25%」的銷售額上繳美國政府，以維持強大的國家安全。這項政策將支持美國就業、強化美國製造業，美國納稅人將從中受益。商務部正在敲定相關細節，該政策也同樣適用於超微、英特爾和其他偉大的美國公司。 川普表示，我們將保護國家安全、創造美國就業機會，並守住美國在AI領域的領先地位。 H200的等級高於H20，但不是輝達最頂級的AI晶片。 川普在發文中強調輝達更先進的Blackwell晶片和之後將推出的Rubin，都不在開放之列。 知情人士透露，美國政府官員認為此舉是在「讓輝達最新Blackwell晶片出口中國」和「讓輝達晶片完全退出中國市場」之間做出妥協。川普向來反對讓輝達最先進的晶片銷往中國。其政府官員則擔心完
時報資訊 ・ 1 天前 ・ 56
高股息ETF不香了？她靠00919年領12.3萬：抱得住的標的「越跌越要買」
台股高股息ETF在2025年普遍陷入股價漲不動，配息也下降，讓不少投資人開始懷疑自己的存股策略是不是走錯了？對此，小資理財作家「鐵蛋」專訪時表示，買高股息ETF的目標就是「用股息累積現金流」，高股息產品的價值在於其穩定的配息能力，還特別點名00919連續11次配息年化報酬率都超過10%，「長期持有的標的遇到下跌，我是非常開心的，因為價格越便宜，我越能累積張數！」
Yahoo特別企劃 ・ 1 天前 ・ 30
恭喜陳晨威、啾啾登記結婚了！才宣布求婚成功 甜吻畫面曝光
中職「樂天桃猿」球星陳晨威昨日宣布向「中信兄弟」啦啦隊女神啾啾（Julia，林尹樂）求婚成功，今（10）日便前往戶政事務所登記結婚，進度飛快。雙方親友到場見證幸福時刻，更公開兩人親吻畫面，甜蜜氛圍滿溢。
三立新聞網 setn.com ・ 17 小時前 ・ 32