【房地產週報】買股比買房好賺！「賣房買股」熱錢急轉彎 輝達傳看5大基地！松山區房價衝95萬
最近資金風向真是變化多端！台股衝上兩年新高，報酬率遠勝房市，讓人開始喊出「賣房買股」口號，尤其在房貸利率超過2.3%的高利環境下，投資人開始轉向報酬率更高的股市。不過房市也沒閒著，雖然央行信用管制讓成交量降溫，但各大都會區的預售屋價格依舊撐高，新北市價差甚至拉到每坪25萬元！再看輝達話題加持，松山、林口、甚至高雄亞洲新灣區都成為焦點，其中松山區松南營區每坪已經飆到95萬元，科技大廠題材會不會再炒熱房市？大家都在看！
【熱門話題】
房股對決！台股六年報酬破150％、房市僅4成 誰才是真正的保值贏家？
台股10/7攻上27,100點、創近兩年新高，資金動能強勁。繼皇翔建設出售台積電、轉買台達電後，市場出現「賣房買股」話題。根據MacroMicro與內政部統計，2019至2025年間台股總回報逾150%，房市僅約48%。專家指出，高利環境與限貸政策壓抑交易，使短期資金偏向股市，但不動產仍具長期抗通膨與槓桿效益...<詳全文>
央行去年9/19第七波信用管制過後 新竹以南預售漲、成屋跌
台灣央行去年9月19日起執行第七波信用管制過後，「金龍海嘯」席捲全台房市，不僅成交量出現萎縮，部分地區的房價也出現變動。房仲業者根據最新實價登錄數據統計發現，第二季七大都會區預售屋價格持續維持高檔或緩步上漲，成屋價格卻多已呈現修正格局，導致預售與成屋價差持續擴大...<詳全文>
輝達選址五熱門區域 房仲：這區房價已漲逾四成
輝達 (NVDA-US) 執行長黃仁勳 5 月間來台並宣布進駐北投士林科技園區，但近期恐怕生變，之後傳出將由中央盤點五處國有地供輝達評估。房仲業者盤整實價登錄資料，觀察五大國有地周邊房價與近年漲幅，其中以北市松南營區房價最高，但若論房價漲勢則由高雄亞洲新灣區特貿五居冠...<詳全文>
【市場動態】
買老公寓也變難！ 每月得多存3.5萬 「這縣市」晚一年多花70萬
台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，今年上半年，全台屋齡30年以上的老公寓，平均鑑估房價為1095萬元，而銀行核貸成數僅74.9%，換算自備款成數達25.1%，相比去年同期增加約3.3個百分點，平均自備款金額也從232萬元拉高至275萬元，等於晚一年買就得多準備43萬元...<詳全文>
捷運萬大中和線進度達八成 預計2027年底通車
新北市捷運萬大中和線工程進度邁入關鍵階段，截至9月底整體完成率達81.7％。萬大中和線全長約9.5公里，設有9座地下車站與1座機廠。新北市長侯友宜表示，目前隧道全線貫通，正進行軌道工程、機電系統、水電環控及建築裝修等施工作業。預估2026年底完成周邊道路復舊，並朝2027年底完工通車目標邁進...<詳全文>
房價狙擊手｜淡江大橋來了！淡海新市鎮房價太委屈？ 專家：「低無可低」雙北最親民首購熱點
淡水人期盼30多年的淡江大橋，日前舉辦全橋合龍儀式，預計2026年5月正式通車，未來淡水往返北市、桃園，預料可節省半小時車程。專家指出，雖然淡江大橋利多即將實現，但生不逢時，不敵大環境冷氣團，但淡海新市鎮街廓整齊，房價又相當具有優勢，「雙北要找到3~4字頭新案價並不容易，低無可低」...<詳全文>
移居桃園 中壢成屋平均單價高且交易量居全市第一
全台六都之一的桃園市成屋交易頻繁，房仲業者盤點桃園市近一年屋齡5 年以上成屋實價登錄資料發現，「中壢區」成屋不僅平均單價高、交易量更是桃園市第一，而「龜山區」則有近4成交易量集中在屋齡5年以下的新成屋...<詳全文>
【獨家報導】
好宅報報｜高壓蕁麻疹上身、他辭職回馬祖治百病…住家裡現省1.5萬「存錢存更多」：在地人都不貸款買房
童先生身為馬祖子弟，拚命想到台灣札根，大學來台北唸書、努力打入行銷圈，再赴日攻讀碩士，畢業後應徵上台北的日商顧問公司任職，薪水被房租與生活費吃掉大半，長時間高壓工作累出蕁麻疹，直到因緣際會考取建築顧問公司，回到馬祖才發現離島待遇超優，徹底顛覆想像...<詳全文>
好宅報報｜竹科夢碎？每天通勤工作超過12小時賺不到4萬元！打火兄弟勇捨台積電包商金碗「收入更好還能無痛買房」
T先生大學念化學系，畢業後曾短暫在竹科打拼，每天早晚會議、通勤加上工時幾乎天天超過12小時，但月薪卻勉強只有3.5萬元。經過一番分析比較，他決定轉考消防公職，不僅薪資更穩定，每次完成任務的成就感更高。因分發到苗栗，10年前才30歲出頭的他買下第一間房...<詳全文>
☆「房地產週報」集結整理一週買賣房相關訊息，及網友最關注、討論度最高的新聞，一次完整呈現，每週準時出刊。
其他人也在看
準備好了！連兩天招手 黃偉哲：來台南打造「輝達小鎮」
輝達（NVIDIA）台灣總部因進駐北士科卡關，台南市長黃偉哲繼9日宣布台南市土地準備好了，10日在國慶升旗典禮後再度表態，強調市府除已盤點多處合適基地，可提供輝達設立總部外，也承諾將配合輝達需求，打造「輝達小鎮」。
中時新聞網 ・ 17 小時前
韓國瑜：不能讓台海戰爭、派惡鬥與關稅「三座堰塞湖」影響台灣未來
今天是中華民國114年國慶，立法院長韓國瑜致詞時清唱「國恩家慶」，強調要在最快的時間內將被大罷免撕裂的台灣社會、被非法開挖的美濃大峽谷等「隱形堰塞湖」改造成一座座護國神山；在追求民主自由的道路上，絕不能讓台海發生戰爭，也不能繼續放任派之間永無休止的惡鬥，更希望對美關稅談判能夠順利，不要讓這三座隱形
自由時報 ・ 17 小時前
輝達總部腹案T12私地難喬？蔣萬安曝「很樂觀」：已整合到剩三四個地主
[FTNN新聞網]記者方炳超／台北報導輝達台灣總部原計劃將入駐北士科T17、T18基地，但目前卡關中，目前浮出包含北士科T12基地、松南營區等等腹案。蔣萬安今天出...
FTNN新聞網 ・ 18 小時前揭示亮眼經濟數字 賴清德：照顧受關稅衝擊民眾是政府責任
總統賴清德今天在國慶大會演說表示，當前世界各國都遭遇劇烈的變化和挑戰，台灣也不例外，尤其美國關稅帶來衝擊。他強調，對每一個民眾所造成的衝擊，全力協助傳產、中小微企業、受薪家庭，以及農漁民朋友，是我們的責任。
中時財經即時 ・ 17 小時前《國際產業》輝達GB300 採用三星HBM3E
【時報-台北電】之前因良率問題遲遲搶不到輝達訂單的三星電子，終於在近日盼來好消息。韓媒News1報導，輝達近日正式批准三星的12層高頻寬記憶體（HBM3E），將導入新一代旗艦AI伺服器GB300。這項突破不僅是三星今年最重大里程碑，也象徵三星重返高階HBM競賽，成功打入輝達核心供應鏈。 三星早在一年半前就完成HBM3E研發，但因散熱問題始終未能通過輝達嚴格的品質測試。期間公司多次調整設計仍未合格，最後在今年上半徹底重新設計才克服瓶頸。 韓媒報導，輝達執行長黃仁勳近日致函三星會長李在鎔表達採購意向，並正式核准三星HBM3E產品，這意味著三星HBM3E晶片，將首次應用於輝達最先進的AI伺服器。 三星此前已獲超微認證並出貨，但輝達的批准更具意義。目前三星成為繼SK海力士與美光之後，第三家獲准供應輝達HBM3E的廠商。由於產業即將過渡至下一代HBM4，三星短期內能提供的數量有限，但意義仍不容小覷。 雙方目前正就出貨量、定價與時程進行最後磋商。雖然短期出貨不多，業界認為此次認證將為三星爭取HBM4訂單鋪路。摩根大通分析指出，三星具備尚未利用的無塵室空間，可快速安裝新設備並擴大產能，讓三星有望在明
時報資訊 ・ 17 小時前
拋「3大策略」確保競爭優勢 賴清德：簽更多經貿協議、爭取對美合理關稅
[Newtalk新聞] 總統賴清德今（10）日在國慶大會發表演說指出，台灣要採取三大策略，確保競爭優勢，包括第一，擴大投資，深耕台灣；第二，深化國際經貿合作，布局全球；第三，打造護國群山，厚植台灣產業實力。他說，台灣會和更多友盟國家簽署雙邊經貿合作協議，並且積極進行對美對等關稅談判，爭取合理的稅率，解決台美貿易逆差，以及深化台美產業合作。 「變動的年代，也是機會的年代。」賴清德表示，台灣的經濟表現世界有目共睹，在全球供應鏈的關鍵地位，既不可能被撼動，更不可能被取代。他說，面對變局，不能自我懷疑、舉棋不定，而是要把握機會，勇敢布局；不能故步自封、走回頭路，要更積極進取地向世界前進。 賴清德強調，「一個確定的台灣，將是不確定的世界，一股重要而且可靠的穩定力量。」他說，政府未來將採取三大策略，確保中華民國台灣的競爭優勢：第一，擴大投資，深耕台灣。「投資台灣三大方案」成果豐碩，投資金額已經突破2.5兆元，創造超過16萬個工作機會，行政院已經在7月通過將方案延長到2027年，不只擴大適用產業、放寬讓全球海外台商與外國人投資企業適用，政府也持續優化投資環境，新增貸款額度7,200億元，招商引資加碼
新頭殼 ・ 17 小時前
【114國慶】台美關稅變局 旅美僑胞代表：盼加入CPTPP強化與歐連結
10月10日是中華民國中樞暨各界慶祝114年國慶大會，由世界台灣商會聯合總會長吳光宜代表僑胞致詞，他表示，為了因應最新的台美關稅變局，盼持續推動加入跨太平洋夥伴全面進步協定（CPTPP），並積極強化與歐洲各國的連結，持續提升我國產業競爭力。
太報 ・ 17 小時前
迪士尼門票飆七千！馬斯克億賠踢走推特CEO
想去世界上最快樂的地方找米奇嗎？你現在要付更多的錢了。迪士尼最近宣布全面調漲票價，一張門票甚至飆破台幣七千塊，而且不只門票，連停車費和快速通關票，通通都要變貴了。迪士尼要我們多花錢的同時，世界首富馬斯克卻是反過來付錢，用上億美元和被資遣的前推特高層和解，甚至推出平價版的特斯拉。兩大巨頭，一個喊漲、一個付錢，背後究竟打得是什麼算盤？
TVBS新聞網 ・ 18 小時前
高雄積極爭取輝達海外總部 陳其邁喊：一定要留在台灣
輝達（NVIDIA）在台灣設立海外總部，因北士科用地取得卡關，高雄市長陳其邁爭取能落腳高雄，今（10）日出席國慶活動時受訪表示，高雄已有完整半導體生態系，交通也便捷，會拿出最優惠條件極力爭取，也說無論最後如何選擇，都希望海外總部一定要留在台灣。
中時新聞網 ・ 17 小時前《產業》運價低迷 貨櫃三雄度小月
【時報-台北電】貨櫃海運三雄長榮、陽明、萬海9日同步公告9月營收，受到國際海運市場運價持續下修的影響，三雄連續兩個月營收呈年月雙減。陽明表示，航運市場短期內運價走勢，將視中國市場黃金周後復工、拉貨力道而定。 亞洲航線 Q4旺季效應可期 展望第四季，長榮持審慎樂觀看法，認為亞洲、中南美、印度、中東航線旺季效應仍可期，將帶動量能回升；萬海預估，隨著亞洲醞釀年底節慶補貨需求，亞洲區間航線有機會在第四季逐步回溫，帶動整體需求緩步復甦。 如果看美國航線，陽明指出，因傳統淡季、美國港口將徵收停泊費用、美國聯邦政府停擺、中美關稅協商後續進展等不確定性風險，對市場需求將產生潛在壓力。 長榮總經理吳光輝表示，貿易戰使得中美貿易量逐年下滑，市場轉向東南亞、印度等市場，整體看全球貨運需求仍持續成長，長榮將持續積極調整策略，加強在南美、中東、印度等新興市場布局，降低對單一航線的依賴。 三雄合作近洋線 首共同投船 因應中國大陸與東南亞市場雙向貿易日益活絡，貨櫃海運三雄自10月31日起，將攜手新增一條華北直航至印尼航線（簡稱CS3航線），是長榮、陽明、萬海在近洋線首次共同投船合作。 展望航線策略，長榮規畫新增美國
時報資訊 ・ 17 小時前懂事的貨車！駕駛誤打倒車擋 貨車倒退嚕閃過賓士、特斯拉
新北市中和區健康路7日中午發生一起離奇的「無人駕駛」自撞事故，30歲張姓男子駕駛小貨車停車時，疑似誤將排檔打成倒車檔，下車後車輛竟自行倒退滑行，沿途擦身閃過停車格內的特斯拉、一輛賓士車，橫越車道最後撞上對向的消防栓才停下，所幸無人受傷，畫面被放上網路，也讓網友看了直呼「懂事的貨車」。
自由時報 ・ 18 小時前
新壽突喊話中央助輝達早進駐北士科 李四川：不理解
[Newtalk新聞] 輝達海外總部有意落腳北士科T17、T18基地，卻因新光人壽地上權問題卡關，未料，新壽9日突發聲明請中央介入協助解決僵局。對此，台北市副市長李四川納悶，現在是市府與新壽在解約金上沒有共識，不理解為何要請中央介入。 新壽9日傍晚發布聲明：「對於北士科 T17、T18的投資決策，均恪遵法令規定，並始終支持促進與政府的公私協力夥伴關係（Public-Private Partnership），與北市府簽訂地上權契約，共同合作開發北士科園區。」 聲明提到，新光人壽對於北士科T17、T18的土地開發原就有完整的規劃，並已持續進行而無延宕；但為了國家公益，新光人壽願意協助爭取輝達進駐北士科T17、T18，不僅與輝達簽訂MOU，更於7月16日致函台北市政府依地上權契約所約定之協調機制，就地上權移轉等事宜進行協調。但在致函北市府的隔天，卻接獲台北市政府以無爭議為由拒絕，致使本案無從開展甚憾。 聲明還強調，新光人壽本於公司治理願與北市府合作，將輝達留在北士科之初衷迄未變更。然近日不實訊息紛擾，已讓美事一椿恐生變局，更讓協力之民間業者蒙受不白之冤。鑒於目前北市府與新光人壽就如何協力促成
新頭殼 ・ 18 小時前弄丟輝達！新壽、北市府誰更慘？謝金河：不信吳東亮會獅子大開口
輝達（NVIDIA）海外企業總部原選定士林北投科技園區（北士科）內，由新光人壽標得的T17、T18地上權用地，但因土地移轉問題陷入僵局。財信傳媒董事長謝金河指出，讓輝達落腳台灣已屬「國家級戰略目標」，若此案最終破局，不僅新壽與台新新光金控將受重創，連台北市政府都難以倖免。
中時財經即時 ・ 17 小時前
與輝達續約機會不大 但新壽董座：全力爭取
[NOWnews今日新聞]輝達（NVIDIA）海外企業總部原本選定士林北投科技園區（北士科）新光人壽標得地上權T17、T18，卻因土地移轉問題卡關，甚至傳新壽獅子大開口要140億補償金。如今，中央政府...
今日新聞NOWNEWS ・ 17 小時前
輝達總部卡關太久！葉國華直言3大要件 林口這塊地會接棒成黑馬？
輝達尋覓台灣總部用地出現變化，原先台北市府提出的T12與松機南側備案，因面積不足與限高限制，恐已遭排除。由於輝達已於10月7日正式致函經濟部，尋求協助盤點可行地碼，經濟部承諾將在10月24日前回應。節目進一步指出，北市主推的北士科T17、T18地號雖仍保留選項，但爭議未解，加上新北、林口高鐵A9站周邊等替代方案浮上檯面，使輝達總部落腳地點出現變數。
三立新聞網 setn.com ・ 16 小時前
僵局難解 蔣萬安：新光人壽要續談輝達進駐只有與市府解約
美國AI（人工智慧）晶片大廠輝達台灣總部落腳台北北投士林科技園區T17、T18基地卡關，此地已由新光人壽取得地上權，新光人壽表示與台北市政府合作將輝達留在北士科的初衷迄今未變。台北市長蔣萬安今（10）
中廣新聞網 ・ 17 小時前
台中新古屋豪宅設計，低調優雅的「微調型硬裝」細膩美學
位於台中市政路上的一棟155坪新古屋，靜靜隱身於花園綠意之後，以低調優雅的姿態融入城市脈絡。原始室內場域帶有美式古典語彙，設計團隊巧妙保留線板與梯腳的細節，再輔以石材、淺色木皮與鍍鈦金屬等現代元素。低彩度的配色與線性語彙勾勒出沉穩大器的格調，同時兼具細膩感，體現「微調型硬裝」的高階設計手法，從「生活型態」與「空間尺度」出發，為屋主量身打造專屬於家的舒適藍圖。
設計家 ・ 16 小時前
輝達總部北士科卡關 柯志恩喊話：若解決不了就到高雄
輝達總部擬進駐北士科卡關，高雄市長陳其邁已向輝達招手，立委柯志恩今（10）日強調，若台北市政府無法解決土地產權問題，高雄擁有山、海、港及國際機場等優勢，加上歷屆市長對高科技半導體產業的大力支持，交通建設蓬勃發展，輝達若落腳高雄，在供應鏈整合及便利性上「絕對是最佳選擇」。
中時新聞網 ・ 18 小時前《商情》黃金創歷史新高 白金漲逾12年新高
【時報-台北電】綜觀近一周紐約COMEX貴金市場強勁走揚；周初法國新總理勒克努在上任數小時後火速辭職，加劇市場參與者對該國政治危機的疑慮。而周中隨著宏觀經濟與地緣政治不確定性加劇，今年迄今，黃金已上漲52%、銀價上漲71%，且全球黃金ETF流入資金已達640億美元，令黃金截至周三(10/8)報4070.5美元，創歷史新高；白銀報報48.994美元，近一周漲近2.8%。 與此同時，匯豐銀行於本周上調了銀價2025年及2026年均價預測，分別每盎司38.56美元與44.50美元。理由是金價高企、投資者需求回暖以及交易波動性預期上升所致，令白金截至周三(10/8)報1700.80美元，漲逾12年新高；鈀金報1483.10美元，漲逾2年新高。 影響價格波動品項有:(20251003-20251008) 10/08近月黃金報4070.5美元，創歷史新高。 10/08近月白銀報48.994美元，近一周漲近2.8%。 10/08近月白金報1700.80美元，漲逾12年新高。 10/08近月鈀金報1483.10美元，漲逾2年新高。(編輯：王聖為)(商品行情網)
時報資訊 ・ 18 小時前《金融》台新、新光投信合併 獲准
【時報-台北電】金管會9日正式核准台新投信、新光投信合併案，為台新新光金控7月24日完成合併後，第一家取得合併核准的子公司。台新投信為存續公司，新光投信為消滅公司，雙方合併後為「台新投信」，受託管理資產規模（AUM）達新台幣5,203億元，市占率2.92％，成功搶進前十名行列，位居投信第八名。 雙方合併將以發行新股為對價，按2024年12月31日股東權益計算，台新投信以每1.3342股普通股換發新光投信1股普通股的比例發行新股，預計換發53,368,000股予金控母公司。證期局主秘黃仲豪指出，投信是台新金與新光金完成合併後，第一個取得合併核准的子公司，後續還有證券、銀行、保險等子公司將進行合併。 截至今年8月，台新投信資本額8.3億元，新光投信4億元，合併後資本額約13.6億元；台新投信AUM為4,169億元、市占第10名，新光投信AUM為1,034億元、市占第22名，合併後AUM合計達5,203億元，市占率為2.92％，市場排名上升至第八名；台新投信員工人數原為134人、新光投信原為95人，合併後加總為229人。 黃仲豪表示，雙方合併有助整合資源及提升市場競爭力並降低營運成本，提供客
時報資訊 ・ 17 小時前