中古屋急著潢！先搞懂5大修重，算才能花在刀口上
老屋不潢，至少也要修汰水管，房前最好也入修用。(片源浩)
著房不攀升，多小族首族目光向中古屋。中古屋不格相民，能透修打造符合人需求的居住空。然而，中古屋因屋，修需特留意屋安全等，否可能花更多成本甚至影居住安全。本文多度您梳理中古屋前必知道的 5 修重，助您避免踩雷，打造安全又舒的家。
重1：基工程算，切莫便宜
中古屋修的第一要是做好基工程算，中古屋的特是好的地生活能、保值性佳，相於新建案、售屋多出的修，然修工程繁，但完工後果甜美。普遍而言，中古屋修每坪算落在 5 至 15 元，屋需求不同而有所差。
何基工程如此重要？
中古屋多屋 10 至 20 年以上的房屋，部分甚至超30年，老化、水管或漏水普遍存在。若基工程未做好，後可能面更大修成本，甚至影居住安全。例如，漏水若未先理，可能致壁癌或腐；而水管若不更新，可能因不足引火患。
如何算？
估屋：在中古屋，看房未必能屋，但交屋角是否有壁癌、漏水，天、外等都列清楚，後留修用。
人士：找有的或施工，提供需求索取，避免後期追加用。
留性空：由於中古屋常有藏，建算多留10-20%的空。
修中古屋，基工程是根基，切莫因省小而埋下大患。得算用在刀口上，保後居住安心。
修用算概
以下整理中古屋常修目，也因地、材料和工期而有所不同。
各工程目：
水工程：包含管、插座、源、弱增配等。
泥作工程：面、地坪、防水等。
油漆工程：面粉刷等。
拆除工程：依拆除坪算，需考垃圾清。
木作工程：天花板、隔、等。
系//浴：依空需求。
具/窗安：依。
房/浴室修：通常用高，尤其浴室需要整拆除重作。
修情也依人需求，而有用差，家具件都不算在此。
度修：漏水修、插座更，不拆除原屋。
中度翻新：水管路全面汰，面泥作，地板PVC。
全面翻新：拆除原屋格、格局重新分配、，破磁、重作防水。
重2：水管全面更新，安全至上
中古屋修的第一序就是水，更水管路是基本功，因中古屋的水管使用多年，往往存在老化、不足等，修全面更新是不可忽的。
何水更新如此重要？
路安全：代家庭用量高於20、30年前，老路可能法，容易引短路或火。特是屋30年以上的中古屋，芯格多1.6公，甚至更低，前2公的差距甚大。
水管老化：老水管易有裂或，致漏水或水不足，影日常生活。早期使用管，也有慢性中毒的。
入住前：多位家，中古屋修前必行「」，甲或乙有照的匠查路是否符合格，保安全。
水更新注意事
全面更：建趁修全面更新水管，特是藏在或天花板的路，避免日後以理。省力的水汰明管更新，重新拉水管在面上，不再包藏再潢或。
先：更新可留插座位置、藏路，兼用美。若算有限，可自自行依照屋域功能插座，例，房需要用路支援微波烤箱等高功率器，避免跳。
材料：材可如太平洋或新公司出品的2公，品有保障，即便不懂材劣，也可以用需求告知或工班，配置合的材料。
水管是中古屋修的生命，直接到居住安全舒度，花在方面的投值得。
重3：漏水防水理，防患於未然
漏水通常是老宅折，房屋命衰的源，理完中古屋漏水，修等同完成一大半，因此漏水最需先理，可避免後壁癌、等延伸。
漏水的成因影
中古屋因年久失修，屋、窗、浴室、房等常有水象，些在看屋前多少能看，不情是交屋後拆掉隔潢，有遮蔽物才能底找出漏水。漏水分外部、部管。
如何理漏水防水？
屋查：在交屋前，必仔查易漏水域，如浴室、房及外。若遇雨季，可在下雨後，察屋。
先修：交屋後若漏水，得先找出漏水原因，探究是否重影，若不在合的瑕疵，可向屋主求瑕疵保，求原。局部漏水情，可用氧脂加固，遇到大法止漏情，必人士理。
防水：修，房浴室3-5%的排水坡度，避免水致潮臭味。此外，台排水也需定期疏，以免期雨水倒灌。重，人容易生病，西容易霉，白天在家要，既浪又花，很多。
重4：安全格局整，切勿意敲
修中古屋，多人希望重新格局以符合生活需求，但安全必放在第一位。老屋最忌破，主要是建材年限已久，需要更慎的估施工的。
哪些不能意改？
梁柱：梁柱是房屋的，不可敲除。若因水或美考量不喜梁柱位置，可透天花板或遮，美化空同保留完整。
承重：承重支房屋重量，拆除可能致房屋斜或坍塌。早期隔多用高合成木板隔，容易有蛀或霉情，拆除修前技，哪些可拆，哪些不可。
格局限制：家建避免大幅格局，特是浴房，因排水管若未理好，易造成漏水。
如何兼美安全？
小幅整：若需改格局，建非行拆除，或以隔代替，降低。
查：修前技估房屋，尤其注意是否有裂、斜或筋外露等。若裂度超2公分或度10公分，必一步查。
重5：通舒度提升，打造安
中古屋修不要注重安全，也提升居住舒度。通境改善是不可忽的，能老房子然一新，成馨的安。
何通如此重要？
老房屋常因或年久失修致空不流通，特是西向住宅，若不改善通，夏季易如蒸般。此外，潮境可能引霉或壁癌，影健康。
如何提升通舒度？
其他舒度提升建
地板天花板翻新：耐磨性佳的地，整理天花板路，提升整美用性。老宅常有地板隔音，若在算，重磁可以加隔音承重性。
油漆磁：油漆建刷以上，保表面平滑泡；磁需挑厚度釉技佳的品，避免日後破。
防措施：木作家具或天花板使用防材，降低蛀率。
：屋前，才能兼算保值性
高房代老屋能保值，但房前必先交屋後的修成本考量去，如此才不房成心理力。修中古屋非的美化空，更需重基工程、水更新、漏水理、安全
- 者：屋
- 更多房新 »
