「建照」「使用照」是什？新手房必懂的文件
建案施工要建照，完工後要有使用照，者缺一不可。(片源浩拍)
房，你好自款、找好地，甚至房都算好了，但有有想，房子背後的「合法性」藏在哪？答案就是「建照」「使用照」。起很，但其跟你的居住安全、款度，甚至未手值息息相。什是建照？什又是使照？什房前一定要搞懂？就我用新手友善的方式，一步步告你。
01｜建照不只有一：搞懂「建造照」的差
你知道建照包含什？
很多人到「建照」（建照），直想到房子的可，但其它不只一，依照政部建法定行！建照是大，面包含：
建造照：新建房子的可，最常的型。
照：、告牌或建物用。
使用照：房子好後才能申（後面）。
拆除照：拆房子前要申。
新手房到的「建照」，通常指的是「建造照」。它是房屋的「准生」，由地方政府（像建局或工局）核，明房子可以合法工。有建照就房子？那可是建，超高！
建造照怎？
建商或建提交、算和土地明，政府查些有有符合《建法》、都市，比如高度限制、建蔽率等。通後，建照就到手，上面地址、用途、。拿到後得半年申工，不然期限工就失效，得重新申。
02｜使用照是什？什重要？
使照：房子的「身份」
「使用照」（使照）是房子好後，政府收合格才的文件。，它明房子安全合法，可以住人或店。收查、消防、排水有有，通後才能入住。
使照影什？
使照不只是，它到：
安全：使照的房子可能有患，比如消防不合格。
交易：使照不能，行也不放款。
售屋：建商拿到使照，不能交屋。
例子，小明售屋，信心，但交屋建商使照下，等了半年是住不去，情就超尬！
03｜建照使照差在哪？新手必懂比
建照和使照到底有什不一？我整理表格你秒懂：
目
建照（以建造照主）
使用照
拿到的
房子前
房子好後
目的是什
准施工
准使用
查什
合不合法
房子安不安全
有效多久
六月工
期限（除非房子大改）
，建照管「」，使照管「用」。少了哪都不行！
相：
04｜使用照的用途：售屋家要注意什？
售屋跟使照的
售屋，建商通常只有建照，因房子好。使用照是交屋前的最後一。你，使照代表：
交屋：使照，建商不能交屋，你只能乾等。
款利：行放款要看使照，有的款可能卡。
品保：使照明房子跟一致，偷工料。
建加一句：「交屋前取得使照」，比保。
用途不符的陷阱
使照有「建物概要」，著房子的用途（像住宅或商）、面等。房要看清楚！如果房子原本是商用，在改成住宅，更新使照，那就是建。未登的部分，未可能被拆，影手值。
例，小看中一老公寓，屋主台加很用，但查使照登，一被就得拆，小只能含放。
不管是新建或改建，施工位都需申建造照申。(片源台北市都局)
05｜使用照申多久？交屋要等多久？
建商申使照的
房子好後，建商申使照，流程大概是：
收：提交完工、施工，政府派人查。
核：就使照，通常花1-3月。
如果是大社，分期完工可能用「分使照」，速度快一。
使照下後多久交屋？
是新手最心的！台法定，建商拿到使照後，六月要通知交屋。如果天（如）耽收，可以延，但建商得明。上，交屋可能因修或水申再拖一，建清楚期限，傻傻等。
06｜房什要查照？
合法性第一步
建照的房子是建，可能被拆；使照的房子不安全，不能。查照就像房子身分，。
避房
老屋常有增建（像加），但更新使照，些空不算合法，你扛。
款跟交易的：行放款要看使照，有的款水。也一，使照就卡住。
07｜怎查建照使照？新手操指南
跟方拿：房仲或屋主影本，看和容。
查政府料：上地政事所或地方政府站，入地址就能查。
比：拿照跟房子比一比，、面有有差。
08｜常小提醒
售屋：建照跟告一，交屋前要使照。
老屋：使照掉了可以，但有建就麻。
用途不符：查「建物概要」，到藏。
：房前必的功
「建照」跟「使用照」不只是文件，它你的居住安全跟包。建照房子合法工，使照你安心入住，影售屋交屋跟款。新手房只看格跟地，花搞懂照，才能得安心、住得放心。房是大事，做好功，未才不後悔！
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