落北士科恐生！MOU到期＋地上卡家示警三大力

文／昱均

（NVIDIA）5月宣布台北市北投士林科技後，瞬燃北士科房市，域售均一度拉升至每坪119.4元，北投新洲美段水景宅更下 144.8 元新高；然而，著北市府新光人的合作意向（MOU）已於 9 月 30 日（二）正式到期，地上移程序卡，台部能否利落出。

新光人配合北市府方案

於後度，新光人度，明表示意配合需求，希望市府予最大助；北市府於10月1日（三出方案：其一，由新依建部取得使用照後，再移；其二，方合意提前解，由市府重新定地上。目前尚未正式表，市府依法行政、避免利疑，指出已有案。

根全向科技房整登，北士科近五年房每坪 6 字一路上三位，累幅高八成；域大平均已四年突破百元，示位水已市中心差距明收。

而近一年，即便全台房市受限信用管制影普遍整，北士科仍逆上7%。交易量方面，去年大成交449，今年前9月就已319，全年有望持平；反六都多重普遍年三至四成，甚至大五至七成，北士科示出明性。

近五年北士科房化。表／全向科技房中心整提供

事上，《住展》在今年8月亦察到，材主要推升北士科本格，但周域有限。言人炳辰指出，北投其他山受先天件限制，士林成熟高、不同，三重因重供大抑格，淡水以低基期在地自住需求主，行情持低整，示市分化早已浮。

全向科技房中心分析，北士科期基本面未改，智慧聚落仍具力，但若未能落，短期房市恐承受三大力。首先，利多落空致市期心理反，失望性；其次，新案供量大，去化承受挑；最後，去年幅急，存在回需求。

他提醒：「屋者不宜在不定段然追高，待制度企策度明朗，再行估。」

《住展》立於1985年，是全台第一家房媒
有最富且即的售屋、新成屋
以上文章未授，禁止擅自、
官方站：www.myhousing.com.tw
FB粉：www.facebook.com/myhousingfan