坪改革再起？公比可望下降5％、位者免分道面

文／住展

降低屋者杜住宅「坪灌水」，政部近期大力推坪改革，透修正《建技》《公寓大管理例》，正行公停空算方式。改革措施有助於降低整公比5％，保障未位住不需道面，改善期以不公平的分制度。

政部於本部中，由土管理署地政司提出坪改革研方向。改革重包括三大目：一、梯入免容目；二、限制管委使用空模；三、整停空登方式，位道有部分，明其及分方式。

土署欣修指出，去梯未入免容，但考量其今在住宅中已梯同等重要，因此修正《建技》，梯列免容目之一，合理反映其必要性，同有效管控免容空的使用。

此外，社公共管理空使用，修法也定管委使用的地板面不得超基地容的1％，若未20平方公尺，可置20平方公尺空，不得超出免容上限，以抑制部分建商用公共空名包售。

在停空制度上，《公寓大管理例》也同步修法。政部地政司司林家正明，行制度中，即便民未位，也需分整停空的道面，住造成不公平。未明分「停空」有部分，容包括格、道及必要，可核、明，由位的住依比例分基地持分，未位者。

改革後，估有效降低1％至2％的公比，再加上停空有化、去除不合理分，整公比可望下降5％。欣修，改革不改建案售坪，但提高市交易透明度，使建商以再以「坪格便宜」等混淆，期市更向以算模式行。

未行程，政部表示，《建技》修正草案於9月底前告，告期20天後正式公布，最快10月施。《公寓大管理例》10月底前送交行政院查，力拚在本立法院期送通，施前也立期配套宣措施，少既有建案都市更新的。

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