疾呼放限其有自 北4今年新推都更危老案高

文／炳辰

近期房市多限制整，都更危老也被是否排除房管控以外，住展整揭露，在同是都更危老案比下，今年北市新推都更危老案共4案下域新高，台北市的「橡」、文山的「怡富景」，分122.2元118.9元；新北市是中和的「皇方」和新店的「友座明明德」，各是122.2元、105.1元，其中「怡富景」已完，而「皇方」、「友座明明德」在不是否都更危老案的比，均域最高，改建後值如此之高，怪乎攸整合利否的款限制受到烈注。

住展企研室暨言人炳辰分析，在素地稀缺、寸土寸金的台北市推都更危老案已常，要是坐落域能佳的地，格走高也是情理之中，以台北市高改建案，「橡」、「怡富景」均位商圈，前者是西町一，後者景美夜市，皆捷便利性，甚且主流小宅，到高交易的坪乃21坪19坪，有利位展件再加一。而「怡富景」另有低首付行方式，以代者房仲合的客名，衰的大境下在半年案，又添危老佳。

新北市不少重的新案值於市的老屋重建，但如果市地段宜居性，而在推案展望正向，也引起都更危老推的趣，此次及的新北市案都有市捷站生活圈，加上「皇方」四公加持，「友座明明德」周亦有裕隆城，圈粉在地人，行看道的特性印建商信心其有自。

更值得注意的然是房增值性，比方次4案所在的台北市西町、景美夜市域新北市永安市、七捷站生活圈老住宅都在6字，重建後可百元水，且如今清淡市仍有量表，地主、建商共享局面，投入食大相合理。

後方面，炳辰指出，台北市大安、松山有上200元的改建案，而新北市市都更危老案已站百元的板、永和、新店，後新案接力高水位亦不意外，若央行可在管制上有所，必有看到更多品高案例。

《住展》立於1985年，是全台第一家房媒
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