供暴增、格市入整期

文／林慧

台中房地市面多重力，全面入整期！根政部，台中市近五年取得使用照的新成屋完工量突破10，居全台之冠。今年上半年更有近1.5新成屋到，已超去年全年量的五成。在供持放量的同，市明降，屋加重，格象浮。

房方面，根登料，台中市19行政中有13行政出房下修。跌幅逾11％到0.4％不等。事上，台中市房修正已非案，主因包括疫情後推案量暴增、央行限政策抑，以及投型退。目前市成交多集中在CP值高或屋主意利的物件，自住型方也已向望。

管整市降，小宅品因低，仍持一定能。西屯北交易量分617件607件，平均426476元，坪多在25坪，甚至20坪以下。由於低，自款自然低，小宅是不少民屋首。

推案量需支不足

然而，低小宅品仍相得，但在台中海地，市逐浮。一具造背景的知名建商因金周困，就宣布旗下沙鹿、井等地四案全面停工，影近百住。了解，建商住宅案本就是自住格局品，但目前市受限政策方款困影，建商恐因金回收不如期，致。

事上，台中海如沙鹿、清水等地推案量大，但性需求不如蛋，景整下萎更明。中小型建商相脆弱，面央行下屋款成、，加。

海市升高形成比，高端市仍有金支。如台中七期『天』『聚理安大』上半年合售逾24元，商市也有富邑集指案登。七期土地可用供剩不到一成，稀缺性吸引高族群大型商。

整而言，台中房市正於供需失衡政策控交的折期。自住型方需慎的，建商面金度品整力。市走向，取於下半年景化政策。

《住展》立於1985年，是全台第一家房媒
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