署都更宅出租件 租期最可20年、活化高豪宅

文／住展

面豪宅市交易持冷、售流，有署告修正《非公用不出租管理法》，放旗下都市更新分回住宅可行「租」，未租期最可延至20年。此被署活化高都更宅、改善租制度性的重大改革。

年以，署透公都更，分回大量新建住宅，大多集中在台北市核心地段，且面值都高豪宅等。其中最受目的莫於位於大安的『台北星』，底高3至4元，目前尚有31未售；而南港『忠孝吉』、中山『宏普和』、中正『冠德斯福』等多物件，也都底7,000元至1.4元的高品。

但近年受整房市降、高宅款受限等因素影，使得些高不在售市上乏人津。今（2025）年初，署『台北星』改出租模式，因原租期5年，在承租人普遍修成本以平；加上期後重新公租，仍可能面他人哄抬租金致流。

署此宣布修法方向，除行「租期前重新理租」的定，改若承租人表良好且出租同意，可「租」，且最多可3次，以每次租期最5年算，等於未一物件最高租期20年。的制度，承租人可安心投入修期使用，署也得以定收租、活化。

除了都更宅租期，此次修法也同步整包租地相文，原本「能租一次」的限制放3次；而去明文禁止出租的沿海自然保土地，也除一刀切限制，改由其他法令案定，提升整公有土地的活度利用效率。

目前《非公用不出租管理法》修正案已入告程序，最快於今年正式施行，首批用新法的都更宅出租案也外出。署，未各案的年租金底依市行情重新查估，兼公平性效益，提供民多元而定的租屋。

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