2025-08-06 21:32:08　新源 : 住展房屋
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台租屋市「中」黑市消退、玩家易位、老屋金屋，革你跟上了？

租屋，在台深信「有土斯有」的社，一直只是被默默忍受的渡段。格高昂、居住品差不、租缺乏保障，租屋族早已以常。然而，近年著政府大作介入，租服者大量，有者甚至喊出「租屋即迎全新代」。

但真的解了？政府的介入究竟是丹妙，是推高租金的原因之一？房租客之的角力，又出了什新化？租屋市再起，攸百租客房的革，正悄悄酵

文／林慧

六月初，在台中市高站旁的盏辏忻褡庾≌械谌硎拢�150家包租代管者聚一堂。新任理事、「Speed速包租代管」品牌人君提出五大升目，誓言加速提升租屋品。他向本刊表示：「包租代管正如旭日升，要大展拳。」

租服公全日前在台中行第三理事改。／林慧

同展前景的高度信心，管理近3房源、服逾20名租客，年收20元的租服兆基屋管，也正式位於台北市湖的新部，董事李建成宣布明年第三季申IPO。他正於初升段，未至少有金十年，以兆基本身例，每年收目成20％，明年收突破30元。

位界大咖之所以看好未，原因在於近的日本市展。了解，日本包租代管相成熟，租屋市的包租代管比例已七至八成，而台目前粗估一成上下。「界常在，台的房地就是今日日本、明日台。」君，再往深一思考，著房高，台房屋自有率跟日本步不下修也不可能，不起房成社主流，租屋需求必蓬勃增。

包租代管推租屋革

管界看好前景且作，然而多民租服仍感陌生。本刊深入政府官、租服者、房、房客以及者家後，台的租屋市正在悄悄展一革，而包租代管者，就是此次升背後的重要推手。

越越多房去直面房客，向房屋交包租代管者打理。

往民要租房，除了向房本人承租外，也透仲介媒合，再支付房仲半月至一月不等的租金作服。而所的包租、代管，前者指的是者向房租下房屋後，整理再租出去取差，也就是早期所的二房；至於代管，是代替房管理房子、服租客，每月向房收取租金10％至15％不等的管理用。

事上，租屋市的型仍於初期段，多民甚至未租住宅市展及管理例（租法）。政治大地政系教授、消基房屋委召集人振指出，目前租屋市才正要，民知相有限，「很多租屋族、房期沿用租，然不知道有像包租代管更好的。」

房促增包租租

而推租屋市型的契，是2013年在新北市出的名昭彰二房淑晶事件，她涉及多起租屋欺案件，引社然，促使政府迅速在租法中增俗「淑晶款」的包租及租契，款2019年上路，正式租屋市改革。

同，政府也一步意到改善整居住境的迫切性，2017年任蔡英文宣布正式八年20社住宅政策，透助包租代管者活化民私人住宅，推出民版社住宅，提升整租屋品。

然，事情非一帆，不具名的房仲者透露，最初政府要推行社宅包租代管政策，任政部次、任住都中心董事花敬群曾自拜八大房仲，「政府希望我能起包租代管，但是房仲，做租屋生意，少、事多、。」名者坦言，「後也只政府海就了事。」

花敬群曾公坦承：「社宅包租代管政策推出前年，媒合5000多，力真的很大，心要很大！」

不，著的演，目前社宅包租代管媒合早已突破11，而根政部查，全台租住宅服家也2022年第一季的1090家，成到今年第一季的1826家，三年成了近七成。甚至根租服全到五月底的最新，全台有交保金的合法者家已到2479家，合法出的租服管理人也突破。

2018年，花敬群曾包租代管者到京。／君提供

豪宅仲介行因前景大

著租服持升，有越越多的不人跑道，投身其中，康管理理懿便是典型代表。今年43的他，退伍後即在台北市豪宅及商用不租市出名，『仁帝』、『文苑』、『西富邦』、『勤美璞真』，到商如『台北101大』、『泰置地』皆有成交。

包租代管者力修房屋，修、地板。／林慧

後，他拿著租屋仲介的，先是做起公寓改的二房生意，後索性房直接起包租公。在的他，是手握1800房源的包租代管者，其中又以社住宅占最大宗，甚至上新北市租服公理事，「我是一能相定金流的生意，而且展前景比我去做的事大太多。」

懿一步指出，以包租代管政府社宅，者必先投，政府核可才能行，收入源除了每成功出租一案的媒合用之外，每月有代管用收入。要特注意的是，民住宅跟社宅的包租，差在於前者可以取租金差，後者不行，且都有房客耍不租，自己仍要付租金房的。

台北市租服公新任理事、房屋理林政提到，一般包租代管多是接手市上的老空屋，透者的潢改造，房屋加值後租，「以我公司，除了自工部修、修房屋降低成本外，房管跟分流，每一月要三包租造收，再接六代管支勤工支出。」

改革做法家者

「一租服公司，最少要有300服案件在手，才能造利，且以包租，至少五年，目前年抵修、人事用，後面三年才是利期。」林政。

除了民社宅推租服快速展之外，政府也透政策介入市，其中300元模的租金政策更是一大助力。「姑且不有有步空，我政府意碰租屋，就已相了不起，去是黑市，所有人眼眼，有任何只能用民法理，在法律到位，租服起玩家不了，租金除助租客，其也有勾稽房任。」住商不企研室行徐佳馨表示。

台老屋多，透政策使老屋出租，更加健全居住境。

「房屋租最管的三事情，是人（房、房客）、格及房屋本身。」振也持正面看法，「政府很明，他透扶植包租代管，一可以掌握房源，二人的事情有人理，接著租金可要求登，只要管好租服，至少就能解上述情事，後透租金、多元社宅，是利大於弊。」

除了租金政策市成之外，包租代管者在改善住宅供品方面也重要作用。林政表示，交由者包租代管的房子，多破，「我服很多房，有些是房子要花大潢根本得出租；又或是屋主人在外，台房子找不到人助管理；更甚者是持有者，根本法出售的承房屋，群人，近年已越越接受房子交包租代管者理，於老屋活化起到很大作用。」

老屋活化改善租屋境

除了一般老住宅之外，包租代管者近也始注其他型的不。高力不主代表服部董事舒指出，近期市上不少者外老、短期以改建的大型旅生趣，考透重新修後租的模式，不活化的新路。

於者介入老建物的活化管理，懿表示：「去老公寓被拿出租，部多用易木板隔成分租套房，一租客在面抽菸、煮，一不小心就成火，但包租代管者在行室修，都一定要符合相法，房客的居住安全、房的，都是一保障。」此外，一旦出租，者能居中。

第三方者加入，有效少房房客。／林慧

合上述察，振，年租屋市的改革，大幅改善租屋境品是而易的益。

然而，每一市革皆伴著挑，租服的快速成政策推，同可能一些意想不到的面效。

「我政府目前的租屋政策是糖衣也是毒。」有人持正面看法，自然有人持面想法，持在全台各地置的作家，同也是房的博志，就出人分享他台前的租屋政策看法，另名不具名的房坦言，「假得知租客有申租屋，就考是否租。」

租金民力爆表

如果看租金，是一大，根主，租金指持新高，今年第一季租金指年增率2.51％，未收，租金狂不起房，眼又要租不起的民力爆表。

步入中年的小（化名）前年了行不便年承租的公寓，向有梯的大，「去三年，我每年都在搬家，因每次租到期，房就要租，但也我怎找都回不到去的租金。」他奈地本刊吐苦水。

不租金政策存在，也有指出，部分包租代管者透租金差管理服推升市租金。博志察到：「著租屋境因者介入而改善，去一些追求低租屋的民，更找到合物件。」

此，兆基物集行副柏正斥，表示租金跌包租代管者直接，者提供的是管理服，租屋境更好。

管短期租金波引市，但期市看，徐佳馨，波租屋市的改革，最仍有助於租金回合理。她表示：「目前市估算有3000000租屋族，但供低於市需求，供不足租金自然居高不下。然而，著政府持透房金、包租代管介入等政策手段增加房源，市逐步走向供需平衡，租金必能回到合理的水。」

房源即通路推租客章

著包租代管的茁，租屋市正逐步展出更多元的展貌。例如，PC大宏便看好兆基超3房源模，定注10元入股，市推估目透入系化子管理，跨界合作的商。

君新任的租服全理事。／君提供

君指出：「是女子公寓、物住宅、停空管理，凡是空管理的，我乎都能涉足。此外，房源累到一定模，便成重要的商通路，冷清、居家保全、搬家服等都能延伸展。相於代是模，包租代管於模，模一旦形成，自然能造更多附加值。」上，懿的公司也已推出家具租服，不解房房客需求，更造新的收入源。

除了商模式的新延伸，界也主推制度上的自律。了解，租服全今年起推「良租客章」制度，目的是助去在租屋市相弱的租客族群面歧。

「多弱租客即使房屋，也不敢要求房修，深怕遭到房拒租，但群租客之中，其不乏租金的好租客。」君，健全租屋市界的自律做起，才能租客更加安心、有尊地生活。

然而，在租屋快速型受到泛注之，市上也始出一些值得警惕的象。例如，近期坊出不少收高十元的包租代管培程，若此程未引消或涉及欺案件，恐重民租服的信任感。因此，台租屋市要向更健康、更透明的未，不需要政府界加自律管，更需房房客在念心上共同整，方能真正促成市良性永展。

台人育毛小孩成主流，物宅成下一波包租代管大商。／PEXELS

《住展》立於1985年，是全台第一家房媒
有最富且即的售屋、新成屋
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放式房 vs 封式房一是尚大器、隔的放式房，做菜同也能和家人互聊天，空感分；另一是隔油、乾俐落的封式房，料理起不用心油味散全屋。

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【住展】授，原文出【台租屋市「中」黑市消退、玩家易位、老屋金屋，革你跟上了？】

本文出：住展房屋
新字：租屋、、社宅、英文、消基、台中市、欺、冷、做菜、全

者：住展房屋
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