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老屋之:五百的沉默呼救

老屋之:五百的沉默呼救

文/朱福山



台中清水大在地震、豪雨情下自行塌陷的震撼面,到北街林立的老屋壁癌、高磁落……些台的老屋早已不只是居住品的,而是一沉寂中的安全危。全台屋30年以上的住宅超500,量人,些建物既是年起的史,也是如今都更速的最大障。



制度瓶掀重洗牌



自2017年《危老例》上路,中央地方以低、高容撬重建意。然而,8年下,推速度始不如期。小基地多、、容因,加上原物料人力成本升,使得危老案非但未能「快拆快建」,反而出「危老尾」、「重建孤」等新。



背後反映的,不只是制度的瓶,更是市的重新洗牌。在政府「打炒房」的多重政策力下,建商金度於保守,小基地案利低,缺乏因接手,反而部分已核准案因人施工而「胎死腹中」。即便政府以「模」接棒行,若未能正性循,老屋不只以重建,可能成未都市更新的障。



此外,台老屋普遍存在建不明的灰色:一店拆、建加,些既有的更,大多未估,早已改原建的重心受力模式,增加地震倒塌的率,即便政府推「老屋健」,在家看,往往流於形式,能外判,以深入部,一不在提醒我,老屋的「察期」已,在危正逐,恐形成公共安全的在破口。



端候加速建材老化



延伸探老屋部的,如老、壁癌、磁膨拱等,同不容忽,加上端候的高推波助,年老屋所使用的建材早已不敷使用,尤其台重,屋16年以上的老屋,超7成面壁癌,更暗示著防水老化、水入,期下侵筋,影安全。



本期《住展》封面故事深入探老屋既存,借同位地震的日本,他的多重制,而台又如何有所。



台的住宅,不成人民的不安源。500老屋,是史留下的,也是一道代社。我可以望、拖延、被等待下一意外的生;也可以在始,勇敢面性,翻老屋宿命。



不危所,不短期利所限,正是每一位居住在台片土地上的我,有的城市度。




老屋之:五百的沉默呼救


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有最富且即的售屋、新成屋
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