科技材不住？南科房指季跌2.3%最明

文／住展

政大不研究中心和永房集2025年第一季三大科的房指，除新竹季增1%高雄季增1.3%，房相持平之外，中部科小幅下修1.6%，台南以季跌2.3%明。

竹科、高雄指由跌小

永房集研展中心郭翰表示，去(2024)年下半年始，受到行房第七波信用管制影下，科周也受影，房市度明降，屋主降促成交，致2024年第四季房指由跌，不2025年第一季呈方格知拉，竹科、高雄指季幅在1%上下，房整。

位於高雄的南部科季1.3%，是三大中幅相明的科。郭翰分析，2024年第四季受政策影，使高雄周急，房市度降，房有明的跌幅。不，高雄受益於台的投，域仍有性需求，地的展，房上一季大幅修正後，本季遂有支，季幅1.3%。

房市示意。／永房屋提供

而竹科2024年第四季也受政策影下，季跌幅3%。然而，竹科因有大的就能、的性需求等，且地平均薪收入高，房能力佳，房市具有的支力道，房上一季修正後，本季由跌整，幅1%。

至於台中科本季房指小幅下修1.6%，且有收的象。郭翰明，中科去年下半年始，除了交易量萎外，因地房屋供量大，房修正力也大，因此2024年第四季指跌幅深。不，台中科仍受到不少屋族群的青，著科技大投及域、生活能逐步建下，地房市需求，本季指跌幅已3.8%收至1.6%。

而位於台南的南部科2025年第一季季跌2.3%，跌幅其他明。郭翰指出，近年台南房急，而地薪幅追不上房升速度，使消者以再追，因此房下修幅度大。郭翰充，段房市自用道市，需的地房支性，修正幅度可能有限，但若是去度炒作或是供量大的域，房下修空可能大。

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