《台都市更新真相震撼曝光》4覆想像的秘密

前言：熟悉的街景正在消失

你是否也注意到，台北街那些我以常的地正悄悄消失？曾矗立在忠孝路四段的台北神旺大店拉下，中山北路上的台北大店也改建，些不是店的幕，更是一席全台的都市革序曲。

非一事件，而是一股由人的因政策力量共同推的巨大浪潮。老店「砍掉重」，到深植人心的「一坪一坪」都更迷思，背後藏著多你我不知道的。本文你深入剖析，揭示正在重塑台城市貌的四大奇象，你理解都市型背後的真面貌。

近年，台北市至少有14家老字店，包括神旺大店、六福客、西店等指性建，都了「砍掉重」路。股潮的背後，反映了旅宿市的性。

新冠疫情改了光市生，台旅客未能著，加上地、水、人力等成本不攀升，多老店的力日益沉重。其苦，者位於精地段的型高值的住宅或商，反而能造人的增值。

例如，台北馥敦南京改建住宅店的合式大，其住宅部分售下每坪156.6元的域新高。台北大店建商合作，改建包含店、商豪宅的合式大，其住宅部分在後迅速完，周房更已站每坪200元以上。活化的浪潮，已成店在後疫情代找到的意外新出路。

商理事、林集董事正分析指出，後疫情代的光旅市疲、成本高力短缺等因素，共同多知名店推向了透「危老」或「都更」行重建的道路。型住宅或公大，已成老店重生的一片「新海」。

在都市更新的判桌上，最常到地主的一句就是：「我只要求1坪1坪。」句起合情合理，是都更整合程中最根深蒂固的迷思。

要破解迷思，必先清：

迷思一：室坪 vs. 坪

地主口中的「一坪」，通常指的是居住的「室面」。然而，都更判的基是上登的「坪」，包含了台公共施。

迷思二：公寓的低公 vs. 新大的高公

十年前的老公寓，公比可能只有5%；但根今的消防、障施法，新建大的公比普遍高35%以上。意味著，若想回同25坪的室空，新屋的坪可能需要大到38.5坪。

核心：都更的是「值」，不是「面」

都市更新的核心精神是「等交」。一值2,100的老公寓，透都更回一值4,000的新豪宅，值已大幅提升。持「面不」的同，其是期望「用一老公寓回一新豪宅」，在多情下不。

都市更新研究展基金行怡安一血地指出：「真正危的，不是不能1坪，而是大家都以自己能1坪。」

那催生出前述「老店改建潮」新海的政策效率高的《都市危及老建物加速重建例》（「危老例」），如今正著一可能上大的人。

危老例自推行以，成效超的都市更新。截至今年9月底，全危老重建的累核准案已4,608件；相比之下，都更的累核定案件1,265件。危老例之所以受迎，在於其核流程快速，平均需半年到一年，於一的店或商，是重建的最佳途。

然而，政部研的修法草案，未危老例的用象限於「住宅使用比例2/3以上」的建。改意味著，未店、商、校等非住宅型的建，被排除在重建快道之外，直接方未艾的老店改建潮。

林集董事正指出，若老店被迫改走耗5至8年的都更管道，不拉期，也提高成本，最影重建意，股改建潮恐消失。

全台多市仍在都更整合的牛步化所苦，苗栗找到了一破解的蹊。他效仿台北市，建立了「危老推」制度，成目前全唯二有此官方制的市。

群推扮演著整合者者的角色，穿梭在的行政流程之，成推老屋重建的力量。成效十分人：

成果卓越：苗栗至今核准的危老案件中，有高67%（47件）是在推的助下完成。

效率提升：示，有推介入的案件，核准效率平均提高了20%。

整合奇：曾有商在推的助下，花了三月，就成功整合了超80居民，了一停多年的社更新案。

苗栗的成功明，都市更新最大的瓶往往不是技或金，而是「人」的。透建立的制化解分歧、引通，或是其他城市值得借的解方案。

台城市的型，是一的多方角力。它不有店改建潮所反映的市，也有「一坪一坪」背後根深蒂固的民期待；不受到「危老例」修法等政策方向的引，也仰著像苗栗「危老推」般的地方新。

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料出 | 台南市都市更新
立案字｜南市社字第1120476385
所住址｜南市安平健康路3段216
理事｜博士