翻南高雄 高雄建商6.4卡位站前商圈

【者柯安台北】高雄站「大都更」，看未商圈展利，吸引大咖建商番卡位！根政部登最新揭露，位於新新段二小段，地面400.2坪的商五用地，今年5月由高雄知名建公司以人名，款以6.4元下，刷下近5年行政最高土地交易，算每坪成交地160元，亦成近1年，土地次高交易。

台房屋高雄新站加盟店店秉瑞表示，基地位於站前商圈七一路仁一街口，曾做停使用，察基地面路的角地、地面、地形方整，又高容率的商五用地，整土地件佳、效益高，基地面就是七小福店，光七一路上就至少有6家行集，展段生活商能，加上站前商圈的素地稀有性，及段未具多元利，都的更具身。



()高雄站前商圈迎大利，吸引大咖建商番地卡位(-台房屋)

秉瑞表示，基地周多老透天聚落及40年以上老，平均成交水位仍有1字，而周因新屋稀有性，以新成屋「新站之心」，最高已有4字成交力，如以基地成交地估算，未如推大案，估每坪朝坐四望五。

距新交易的基地距300公尺，仰德建也在今年上半年，整合同位於站前商圈南二路上的老透天建物及素地，目前已揭露共4房地及2土地交易，整合的建物中，不乏屋已70年的高老屋，建坪32坪，地坪44坪，已5500元成交，另外包括93坪商四用地，每坪成交140元，合房地成交3.4元，已取得281.6坪商四用地，周仍有整合空。

台房屋集中心理李家妮表示，高雄站因路地下化，自2002年站停用入施工期，周商圈20多年的黑暗期，新高雄站站於今年正式全面完工，不站商圈迎全新面貌，政府同步以站前第1核心的都市更新，包括已推的「高雄站用四、五及商四公都更案」、「高雄客民都更案」、「71期重」等，未都重塑站前商圈天，同高正式南延至高雄站，成左站後合台、捷三共的交通核心，站商圈集交通、商、生活能，身成新都心，看未前景，已吸引不少大咖者卡位局。



李家妮表示，站商圈於城，老屋多、素地少，由於整合危老建物可享有容，加上危老例於2027年落日，促使者以整合老透天取得土地方式之一。相於市，者的通常更具吸引力，屋主而言划算，然整合程耗，但建商屋主皆能成的局面。（自立子2025/10/20）