著二郎腿，等著房客送上的包租公、包租婆是代人共同的致富想。但是房收租正如一般投工具，也有和，《今周刊》七位租屋致富人及四位家意，你找出租屋致富四步。
周六清晨一早，六十三年次，目前在上市子公司任高工程的Chris著，著老婆及出生月的子，地往南去。破的晨曦撒在Chris一家三口惺忪的，看也只是一般年夫趁著假日出的有景。但很少人知道，每回Chris一家的南部，目的都很另。
行下了永康交流道，他在位於台南永康市奇美院的一社住宅下了，Chris前不久才在下一十坪套房，天，他正和新房客。章子一，手上那本值不到二十元的皮定型租，就代表著每月可扎扎坐收六千元租金。
只他不慌不忙地份匙投入了包包，然而在鼓鼓的囊中，已是第七支份匙了。
是的，握有七支匙的Chris，正是坐七房子的包租公。而房子都集中在永康一的Chris，每回南下，根本就如同外般地巡七租出去的房子。只是，有於一般的包租公，多半受惠先人的庇，坐享其成，Chris的七房子，全都是短短三年靠自己的，人的是，他出半毛。
善用低利率不花半毛包租公
二○○四年，成大士班後，Chris有一回著是女友的老婆到台南旅，原本就十分往包租公的他，想起生期房收租的「爽」就慕不已。到地，立刻趁著行程空，到母校附近看房子。
在仲介看下，Chris定了小套房，值房市低迷，物件都只要七十多元，他二不，了下。由於Chris著上市科技公司工程的，地行予高的信用等，再加上融不高，因此易地取得全且超低利的款。
Chris夫「一」了他的包租生涯。由於房子成大、山技院所大以及奇美院，租屋人口大，吸引了多大生、生和士前洽租，就多南科工程也不千里而。
而Chris仗著成本，定以六千元低破招租（地月租行情七、八千元），使得他的套房成了手，手都完，就利出租了。
初甜果後，Chris夫算算，本、屋、收租金，扣掉利息，每月每房有千元的收入，直是天上掉下的物，於是便如法炮「本生意」。三年，Chris依葫，找同的仲介、同一房子、用同款手法，一方便找房、到高度；再也方便集中管理，於是起了七小套房的包租公，每月就算本利，最少可以足五元以上，家多了一份薪水。
房市降靠租金套利老神在在
Chris多一份薪水的故事，立刻在公室遍，大家忽然「靠包租有人」，非不可及。而同事真正的是，Chris借由租金可以高枕地付款，利，比短操作、差的房地投模式要可靠多了。
尤其子房市景降，房有下跌之虞，而不行、只靠租金套利的Chris老神在在地：「我的房子全都是房客忙付的，房跌不跌，我都痛！」
「只要操作得宜，包租是比差的投客健扎多了。」同也是包租公一族的信房屋企部理道破了包租致富的。他比喻，然房短操差，利厚；但是就像在暴起暴跌的股市，有一定的。而靠租金房，像保本持盈的基金，在景波、房市可能反之，十分值得一。
拿Chris，目前有多同事拿要他代操，同事圈掀起了一股想「不而」的包租公潮。於是段，他一有空就南下看房，用同手法。甚至未包租模大後，可能成立管理公司，包租企化。
不，Chris表面上看似不而，但事上他投的、融款、招租以至於租後管理，其都有眉眉角角的。
「在一『不而』的包租公、包租婆前，得先苦後甘，用心做功，了解市做起！」在高雄精地段凹子底一同有四三角窗店面，素有「凹子底包租婆」的小姐，就很老到的。
包租公成一：蹲足步下苦功研究都市、市供需
年五十三，只有小的小姐，是一位辛苦家的，二十年前婚，身上只剩八千元，後靠著父二百元本，加上款，在凹仔底下一三角窗透天店面，身始翻。她金有限，每月房利息高一○％，她而言，下店面，直是背水一。然而成功，全她蹲足步的工夫。
定店，她功做足，在市上交了多房市投客、仲介。除了交吸收大量的消息外，借由人生管道，得知房低、租金行情高的好的。同她每天大量、分告，研判市，而且也下足苦功了解市的供需、行情以及房客的性。
在凹子底前，是北高雄的一小聚落。但她先仔分析地里民的人口成，以及所有的都市，她相信，凹子底成高雄的明日之星，於是大而了。店面在每月替她十一五千元的收入，不但款支出虞，有盈。
「竟房包租是一高本的期投，每一步都得小心慎。」全第一家租屋理人企，曾受理件代租、包租和租屋代管的永管理公司理徐，就曾目睹身多光一的包租老江湖，因一出而步步，「包租，最怕地、算酬、租房客。」
包租公成二：挑的三大法 房炒短投客
徐重心地，就算做了包租前奏曲了解市，接下得做包租三部曲：包租前的策、包租的加值以及包租後的管理。
「投前得先你要包租公是投客？」包租的第一步，徐提出了上述的。他分析，房地投，可分差及租金收益，然套利方式常交叉用，但者的房子型和元素截然不同。
因此，假你要以收租主、的包租公，的物的，就得思惟。
挑「金包租屋」，徐提出了「三大法」和「六不如」清楚地出的方法。
「一高租金投率的房子，最好得便宜、租得昂，而房客得烈！」因此三大法指的就是房、需求、供三原。
了符合低原，住商不理林倩，挑房子要「新不如」，也就是的房子得量避高的售屋或新成屋。其中二至十年的中古屋，既符合便宜、出租容易，也最合乎效益。
至於人潮，林倩建，人多、生活能佳、通勤最短的地，永是租屋的首。因此，、公大和店面聚的合多元商圈，必於一商圈，而且「不如多」。
另外，林倩，型物件，距校主要出入口，以步行不超十分限。而租上班族的住宅，得以捷票二十五元，公加步行二十分以的通勤距底，「不如近」。至於店面，就得研判人潮流向，下游於上游「上不如下」。
目前在台北景美、新店一有七金店面的唐雄，八○年代曾是十七店的包租公。由於他看店眼光精，每每都能挑到金店面，至今仍是人眼中的「文山包租公」。
「店面，人於一切！」唐雄分享自己多年挑投的表示，他每一店面，都站在目物前察店能不能「市」。因此前的路不能太，否速太快法市。而店面所在地最好是行人走路、慢行的必之地，因此捷的地，由於是流、人流的下游之地，是店的佳所，租金自然水船高。
此外，房屋的供量，亦是估重。徐提醒，成屋供量一多，容易供於求、空置，而影租。因此，屋得先了解供需市，可直接地各大的管理，探域空屋率。
若域年看，徐「少不如老」，也就是挑起步的新重倒不如成熟型的老商圈。然後者房高，但人潮、能，行情容易判，低。而新重，因域展前途未卜，一旦了，增值力人，投率高，但反之，也可能血本。
因此，若要介入新域的租屋市，以重平均得花二十年才足以成形的法看，建、人潮已初步到位，但房仍在低的第十年，是最佳介入。
上述各因素，可以，房屋市「北南冷」的象，恐怕在租屋市被覆了。就租金酬率看，反而「北不如南」，合各房仲及租查示，高房的大台北租率一般大在三至四％，居次的大台中可到六至七％，而南部不高八至一○％。
不，若以租屋型分，有「北店面、中住家、南」的情。人潮多、消力高的北部，店租往往是中南部的好倍，合店面市；而台中著科技、白，房又不如北部高，反而以上班族套房、住家；至於租市，低房的南部反而是首。
包租公成三：租金大低成本、巧妙隔、潢增值
的，永是包租致富的最大。但若能再靠「後天」造高租金酬率，可加分不少。
徐指出，一般租金酬，有算法，其中公式即是年租金除以房屋（含潢）；第二是年租金除以成本（屋自款）。
到第一算法，徐建，要以四％下限（扣除地、房屋及修等未加的形成本，得高於定存利率二％，因而初估四％）；至於第二公式，是款族，以自款分母，而建合理租率持以一五％底（因得入、房屋修，以及每年本利支出等形成本）。
了解租率底後，可用「低」和「潢加值」提升投率。
中信房屋店建，投者在房子定前，得先探地租金行情，再用上述投率算合理，再以上限，向方，以提高酬率。
以凹子底包租婆小姐例，三年前，她看中一三角窗店面。原本屋主惜售一千五百元，然而她先打出地租金行情七元，再理想投率定在六％，果借由公式一算，算出一千四百元的上限。在斡旋後，最以一三一○元成交，投率提升至七％。
除了低成本外，租金下手亦是金房用的技巧。建，住宅或店面，若能借由施工加以空分割，或分出租，分多位，皆可有效增加租率。
例如，原本租金二元的公寓，如果切割成四位，往往每位租可七、八千元，合三元左右，附加值可。
此外，室若能借由易潢、布置，亦可提高行情。以朋友老例，家住台北的老在台南女子技院附近有一套房出租，原本出租利，後著附近新建案出，老的房子竟然乏人津。
空置了四多月，後在建下，老家的盆栽、壁和家具拿，加上一些，天人回到台北，就利出租了。
有了次後，老十分懂得「加值」之道。每每有新房要出租，略懂室潢的他，必先自己重新，常常拿著室潢依葫，到特力屋或HOLA添，用最少的成本造最高的值。
其中，老另一在永和的出租房，只由易潢，竟同吸引十一人洽租，後高者得租，出了可的租金收入。
包租公成四：租後管理慎房客 勿使空置期吞房租
的、招租是一，而出租後的管理更是不可忽略。
北房屋理彭培提醒所有的房，得注意「空置期」，其中有寒暑假的市，最好以期位收租；而流率高的店面，最好找到定性高的加盟店房客，下多年租。
另外，房得注意房客房子的破，房客欠租金，在房子作奸犯科、自等形成本，除了平招租要慎房客外，更得勤房客。
之，只要能循序掌握每一租屋法，成在房市的「包租公、包租婆」，其不困，而且只要操作得以宜，相信「租」比售更能健利。
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