危老重建案遍地花　北市2行政核准破百件＠安信建-提供危老重建、全案管理、履保服

2023-05-03 15:59:38| 人377| 回0 | 上一篇 | 下一篇

推 0 收藏 0 0 站台

危老重建案遍地花　北市2行政核准破百件

政部全台危老重建示，截至今年3月底止，台北市危老重建案核准件805件，占全核准件比例近3成；若以行政看，根台北市最新公布示，截至今年2月28日止，核准量排名前五名依序中山、大安、士林、大同、北投等，而中山大安核准件更袂到百件，重建潮可一斑。安信建理峰表示，危老重建因容明且行效率快，在政部推之下遍地花，台北市核准件更是高居全之冠；由於危老程容在今年5月12日由4％至2％，期再有一波申送件潮，有意重建的地主快把握提出申。

掌握新？加入安信line@

危老案分布有玄　地主度成

安信建整示，台北市危老核准件最高的行政中山，共113件，占全市核准件14.2％，其次大安有100件，所占比例12.5％，分居3到5名的士林、大同、北投占比也都到一成以上。若以危老建案量密度看，排名前五大同、中正、大安、中山、，示中山、大安，大同不量或是密度都在前五名之列，其中排行第一的大同每平方公里更有高15.31危老建案，先第二名中正的9.99。

想看更多？安信市研究

外界普遍建商房高的地方重建案感趣，但上非如此。示，房相低的大同、北投、等地危老案不少，反房高昂的信、松山是倒二、三名，而南港因住宅存量少且住宅聚落分散，故重建案不量或是密度皆敬陪末座。

峰分析，危老案成的往往在「分回坪期望值」「住整合」上，信松山因房水高，地主於分回坪的期望值也高，也因此不易妥建商予的分回件，以致於重建案量落後。

掌握新？加入安信line@

房大推升重建意　大同老房大翻身

以建案核准密度排名第一的大同例，近年受惠於西，房快速，南大同一已有建案每坪成交均到百元以上，引起市注。因房高使得建商予地主分回件提高，地主重建意之走，更易促成重建案。

峰，因程容目乎外成本，取得容的效益最高，但由於程容不，老屋地主若有意重建，不妨把握在5月12日程容砍半之前，快估，才能取到最大的重建值。

了解更多？接洽安信

峰提醒，不管是建商一般合建、或者危老重建，有信、良好的建商；若希望享有重建後的高容，但申流程不熟悉，可透建公司以「全案管理」委建模式行重建，以增加自己的值。安信建重建富，可助地主快速取最高之危老惠融，危老密度最高的大同亦有老宅加入安信建「全案管理」委建模式，如近期已行土、位於延平北路三段的老宅，因人多又缺乏商或建商角色主及整合，行程中以成共；安信建助地主成立法人主，建立股的策行重建，利用制解意分歧，在短就成功推重建，成地主多年的重建心。

台北市行政危老重建核准件及密度排行：

排行	行政	核准件	排行	行政	每平方公里件
1	中山	113 (14.2%)	1	大同	15.31
2	大安	100 (12.5%)	2	中正	9.99
3	士林	91 (11.4%)	3	大安	8.80
4	大同	87 (10.9%)	4	中山	8.26
5	北投	83 (10.4%)	5		6.10
6	中正	76 (9.5%)	6	松山	4.85
7		54 (6.8%)	7	信	3.30
8	文山	52 (6.5%)	8	文山	1.65
9	湖	49 (6.1%)	9	湖	1.55
10	松山	45 (5.6%)	10	北投	1.46
11	信	37 (4.6%)	11	士林	1.46
12	南港	10 (1.3%)	12	南港	0.46