著政府推租住宅管，包租代管制度快速普及，吸引不少房投入。然而市面上的代管者品差不，若合作象，恐「躺著收租」的美。
踩雷案例引起注，其在「者」
北市先生（化名）曾市套房交由未具政府的小型者代租，果不但租金被低，被扣除不明修用，最拿租金收益低於期。他坦言：「初只心委收，查者背景，是最大。」
之相，房小姐政府的包租代管者合作，三年者每月提供租金明，助理房客事修，「我平常很忙，有的代管服真的安心多。」
居久住理英新指出，包租代管本是能房的良善制度，者除了代收租金助修，更是房租客的角色，理方情。「包租代管不是丹，但房客抱怨路或水器，者能即理，房就不用承力。」
他，者具理居住的能力，包括修、租客通等，服好不房省心，也能提升房客黏著度回租率。
「三看三不踩」避包租代管
英新指出，包租代管的不在於制度本身，而是行者具的信。他建民可掌握「三看三不踩」原：
三看：
看有政府：如政部公布的合法者名，具有制度督保障。
看是否提供面合：容清楚定租金拆比例、修、服等。
看服是否到位：有定期巡、即修回、提供表等制。
三不踩：
不口、不清楚款：避免因合模糊生。
不便宜路不明者：低收背後可能藏有租金差或服漏洞。
不忽房角色：即使委者，也定期心租。
自租vs.委代、合理都是
租金定直接影收益。代管依屋、家具、地段等因素件估行情，提供比告。然自行出租可全收，但需自行理招租、、修等，成本高。遇到房客，房往往求助。反之，委代租管需支付用，可取定安心。
者示意
包租代管用政府助
英新明，一般代管用可能租金中扣，或加嫁房客，依是否社住宅而。若是公代管，租金有上限、管理由政府；但在市制下，者多由房支付管理，但反映在服品上，「竟有成本，就有的。」
目前政府房有「333惠」：
三年管理助、三租免、三保障，房屋出租社住宅者。英新提醒，「公代管源有限，房必符合格，一般房要以民者主，必慎。」
建推「租客任」
英新指出，目前包租代管市已逐步向化，且政府民皆持加者稽核服，民只要掌握「查背景、好、看回」三大原，找人就是安心收租的。
此外，他也建政府考日本制度，推立法制「租客任」。
因出租最怕碰到三情：租金、意、不死亡。若有此制度，租客，保公司可理追，保障房益，也可建立信制度。他：「健全租屋市，在制度化管理信制行」。
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