著去年下半年急直下的房市降，不少人始注不投，期望在此波冷期能到更易入手的品做投，透房增值或租金收益累被收入。
然而，於投新手而言，如何好的、衡量款能力到成功出租，仍是一大挑。家指出，只要掌握方向市，新手也能在房市中健局，取得期酬空。
第一段：挑合的投的
成功的房投始於正的房策略。
太平洋房屋桃京懋店郭筱琳店指出，新手投者第一要有的念是：「察投的特—人口活成，挑匹配的物件」。
例如若是在大院校附近就建小套房主力出租品，符合生客群；而若是中住宅，就考30坪上下的家庭宅。
她提醒，了解域的目客群，才能投其所好、定的承租酬。
值得一提的是，郭店有12年房地，雷曼兄弟金融暴、COVID-19疫情等市波期，房市有深厚察。
她指出，目前在限令施、加上局不（如川普上任後主制裁）等多重影下，大境，但有心投的人，反而是的好。
「市，屋主往往自房高、空少；但在在望氛厚的候，方更容易屋主判，取得利空，用合理格大到心物件，」郭店分析。
地建：注重人口利
在地方面，郭筱琳推前具成力、租售皆宜的投域：
桃中路重：被桃最具生活品的住宅境之一，不交通便利、南北往快速可，距也20分程，是自住置兼具的。
新北三北大特：近台北大，租屋需求定。域校林立，吸引身、婚的年小家庭，且套房出租乎常年租，空置率低。
郭店充，因近台北市，又有就就重需求支，未手也深受市青。
她一步建，投新手可考定「房品」，面向或小家庭客，不易租、也具未售性。
以北大三例，因近大科技，有明的租屋族群，房源乎供不求。
中路重亦同，域展健，屋源一出常迅速去化，再加上距土城工不、又有高速公路公可，吸引大量工通勤人口，居住需求定。
新手房四大原
以下房原，提供新手考：
地王：交通便利、生活能佳或具有展力的域，如捷沿、新重或房。
北部如青埔、A7、南港、科；中部可注水、北屯捷、七期周；南部可考台南沙、高雄新市。
租屋需求定：如近大、科、商中心等，租金酬率相定。
避免高持有成本：慎物件，避高管理、高、高修，持投率。
房型用、坪精巧：建挑市需求的房格局，避免冷格局致空置。
第二段：精明款管理
慎估款成、款能力、金流等因素，保投健且具期酬。以下整理四大
1、款成自款：一般行提供6至8成款，新手需至少2至4成的自款。考量大境的情下，建自款水位比例宜度拉高，後核不足的。
2、交易成本算：款法涵所有屋成本，因此投人除需足的自款外，也要留相用，包括：
契－房6%，以1,500元房算，90元。 代登－0.5%，7.5元。
行－0.2-0.3%，3-5元。
潢及－依房屋，50-100元。
投人除了上述用，保留 3-6 月急金，保短期不影定。
3、合的款方式：不同的款款方式，影投金流力，主要有：
本息：每月固定款（本金 + 利息），然前期大，但可少利息支出，合期持有、金流充裕的投人。
限期款：前 2-5 年只利息，之後再始本金，初期低，但利息支出多，合短期投者或金多用者。
4、租金收益投率算：投房地的核心目是利，因此保租金收益足以支付款持有成本，避免金流。
租金酬率算公式：租金酬率 =（年租金 ÷ 房屋）× 100%
例如： 1,500 元的房屋，每月租金 4 元，年租金 48 元，租金酬率3.2%。
理想租金酬率：北：2.5%-4%（房高，但租需求定）／桃竹、台中、台南、高雄：4%-6%（房低，租金酬佳）。
第三段：出租管理提升投酬率
房後如何成功出租是影投酬的。郭店提供以下出租管理建：
定合理租金：考周房屋租金行情，定具力的租金格，有利提升出租率。
潢提升吸引力：修、提供家具家（如冷、洗衣）能提升吸引力租金水。
租客合管理：核租客信用、定收入源，清楚的租合、要求要有保人，以保益。生族群可家或友保，保租金支付能力。
自行出租 vs 包租代管：若有一物件，可作兵的自行管理，以了解市行情、累。
若法力，建委由合法包租代管者理，省省力，防止目踩雷的。
投房市需心正，期健最重要
郭筱琳店，房地投非一夜致富的捷，而是一期的拉松，「市有冷有，不要盲目追高或恐慌出，一定要自己做功控管，了解市走向政策化，避免度才能成真正健的投者」。
◎本文容已太平洋房屋郭筱琳授，未同意禁止取用。
