作者：代

全台300名租屋族期於「房了算」的租屋境中，於等到改革。

政部宣布《租住宅市展及管理例》（租法）修法，保障3年租期、限制租金幅，禁止房拒租客申租金，租屋市逐向制度化公平化。然而，改革也引房反，政府「管太多」，恐致更多空屋不上租。

 一、租期保障3年　租客能安心、房也有性

目前多租一年，租客常面「被迫搬家」的焦。修法後，租客可享有3年租期保障，除非房有自用需求或房客（欠租、破等），否不得拒租。

若房需收回自用，提前半年告知，且一年不得重新出租。者除外，租客三月租金。

地政者林旺根指出：「社住宅可租6年、婚育宅可租12年，租屋市也提供租定性。」他，台年人不起房，租屋市就提供期定的，方都是好事。

 二、租金幅上限　控制在2%

房最心的莫於「能不能租」。依照修法草案，房若要租金，必在租到期前半年告知，且幅不得超「主房租指年增率」。

近5年房租指年增率平均2%，意味著租租金幅被控制在合理。

政大教授林左裕分析：「的限制其通膨水平相，房不大。但若物持上升，可考浮整制，兼方益。」

 三、房不得拒租　者最高30

去不少租屋族反映，只要提到「申租金」，房立刻，甚至要求退租。政部次明定，房不得阻租客申租、或籍。若，除了合效外，可依《消保法》裁3至30元。

租客代表利任表示：「次修法不是租客得利，而是租屋市回正常。」他指出，多租屋族去避免突沉默，「修法後至少能保障我的基本利」。

 四、房也有保障：「租霸下」款上路

房的疑，政部也新增「租霸下款」。若遇意欠租、、吸毒或法行，房可方止租，不受3年租期限制。房在面房客能即止。

 家建：四大配套才能真正落地

台北大副教授李得全提出四配套建：

 建立「租契公平台」，可直接法院行。
 推「租全登」，租金透明化。
 大「包租代管」制。
 以制因鼓房出空屋。

他：「年人不起房，至少要租得安。租法修正，是台居住正的重要第一步。」

 ：「租屋族」不再是漂泊者

去「租屋牧族」的痛苦在於有安全感，租期短、租金浮、受阻，如今著租法修法，台的租屋市有望入制度化代。「不叫租客受益，只是租屋市正常化而已。」

代