中央行今（20）日向立法院政委提交面告，房市管制措施成效提出最新分析。央行坦言，不款集中度、房市交易降等四大成效，但「不款增」及「信用源度流向不」大仍偏高，後管制措施「持、不」，房市控力未。

房市管制四成效：交易降、看心理

央行自2020年12月起七度整「性信用管制措施」，於2023年8月道德，要求行自主控管2024年第4季至2025年第4季的不款量。根告，行措施已成四大成效：

1. 行受限款成下降：多行合於央行管制定。
2. 房市交易降：民看房期心理明下降。
3. 不款增速：全行不款年增率，信用源先提供自用住宅者。
4. 不款集中度降：自去年1月高37.64%降至今年3月的36.89%，且置住宅款逾放比率0.07%，低於整放款逾放比率。

款高、金仍度集中

管管制措施抑制部分投需求，央行仍表：

1. 不款新高：截至今年3月底，全行不款14兆6,397元，去年12月底增加829元，且自2020年10月以，不款增幅高42.05%，明高於放款增幅的38.33%。
2. 信用源度流向不：央行指出，非不的其他放款增幅36.24%，低於不部的增幅，示行金仍度集中於房市，可能排其他融需求。

央行表：盯行控管、不排除再整措施

央行，持督促行落「不款具量化改善方案」，密切追各季行情形。未除管制成效，也房市展「整」信用管制措施，暗示若未改善，不排除加控。

房家分析，央行管制抑制短期投，但低利境金充裕的性未解，加上建成本居高不下，房明修正。若管制措施，恐再度引炒作，期央行持「定向」基，避免房市土重。

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