928檔期落漆！第3季北台灣預售屋推案僅約1800億元

今年928檔期落漆！住展雜誌今（16）日公布最新統計，北台灣第3季預售屋、新成屋推案僅1800億元，累計前3季住宅類總推案量約7969億元，年減約32.6%，與去年前3季就已破兆元的熱況大相徑庭。估若第4季案量未突破2000億元，今年全年極可能與兆元擦身而過，創近8年來新低。

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住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，今年房市買氣受央行政策與貸款限制影響，單週交易掛蛋、來客量個位數成常態，建商多選擇延案觀望；即便今年9月初新青安房貸鬆綁與央行延長換屋期限，利多效應仍有限。今年第3季僅推約1800億元案量，反映下半年重要大檔928檔期疲弱。

各縣市房市表現上，北台灣熱區北北桃竹一致走衰，台北市與新竹地區大減超過5成。陳炳辰指出，以此態勢，今年第4季得推破2000億元案量，今年全年才能破兆元。

台北市去年前3季推案為3197.5億元，今年腰斬落至1505.1億元，不比去年有文山區的元利建設600億元量體新案大幅拉抬，還有新潤、潤隆、中工建設等數個破百億元大案，今年僅南港區、萬華區2案來到百億元，大部分未及50億元，首都的高房價特性，冷清市況下讓建商態度保守。

新竹地區在去年前3季有1293.2億元的推案量，今年只有約607.5億元，僅今年上半年在新竹東區一案30多億元案量就為指標，前3季中僅2案為20多億元，其餘多為小案，與去年還有新竹帝寶系列案推上百億元，以及春福、富宇、昌益等建商的60至90億元大案，相較之下兩樣情。

陳炳辰指出，依照今年單月平均推案在600多億元推估，全年推案總額恐難破兆元；而最近一次未破兆元紀錄為2017年，今年恐將下探創8年來新低。