12歲少年豪砸1600萬元淡水買房 父母靠1關鍵證明「全自付」免課贈與稅

12歲少年豪砸1600萬元購入淡水區房產，且其全自付還免課贈與稅！國稅局指出，關鍵在於其父母舉出了一項證明，才能免於被認定為贈與、進而課徵贈與稅。

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未成年人因屬限制或無行為能力人，購入不動產須由法定代理人或監護人代為處理，此時納稅義務人該如何證明資金來源，才能免於被認定為贈與、進而課徵贈與稅？

12歲少年買淡水1600萬房 一毛贈與稅都不用繳！

李先生的未成年兒子小明（12歲）於新北市淡水區購買總價約1,600萬元的房地，一毛贈與稅都不用繳。李先生表示，購屋款項均來自小明歷年受贈的存款。經查核，小明存款1,600萬元仍完整留存於帳戶、未挪作他用，購屋資金皆為小明自有資金屬實，因此免課徵贈與稅。

妥善保存「資金來源證明」 買房「省很大」

台北國稅局說明，依《遺產及贈與稅法》第5條第5款規定，限制行為能力人或無行為能力人所購置的財產，原則上視為其法定代理人或監護人贈與；但若能證明支付的款項確屬購買人本人所有，則不在此限。因此，未成年人買房能否免徵贈與稅的關鍵，在於「資金來源證明」。

只要能提出完整證明，包括未成年購屋者的資金來源為自有資金，且款項未曾被領出另作他用，例如歷年受贈、遺贈或繼承而累積於帳戶中的存款，同時提供付款流程、銀行存摺或交易明細供查核，經查明屬實後，即可免納贈與稅。

國稅局提醒，未成年人購置財產時，應妥善保存資金收付證明，且款項應確保未被提領供其他用途，方能適用相關免稅規定。