高鐵帶旺！烏日變身台中新商辦熱區 賴正鎰：未來五年看齊七期與水湳

隨著高鐵經濟效應發酵與產業南移趨勢明確，烏日高鐵特區正快速吸引企業總部與商辦進駐。商總榮譽理事長、鄉林集團（5531）董事長賴正鎰今（30）日指出，烏日特區未來五年有望接棒七期與水湳，成為台中第三大企業總部核心，帶動城市商辦版圖邁入「三核驅動」新時代。

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根據經濟部工商登記資料，截至今年八月底，全台公司登記達80萬家，其中台中市多達12萬家，年增率2.9%，增幅為六都之冠，相當於每天有近10家新公司成立。鄉林集團分析，這顯示台中吸引創業與企業設立的動能強勁。

賴正鎰回顧，他早年任台中市商業會理事長時，曾帶頭推動水湳機場遷建與園區開發，如今中部交通建設完善、產業鏈升級，台中不僅是中台灣經濟核心，更成為全國企業總部與新創產業的重要基地。

他指出，高鐵經濟效應已全面發酵。台中高鐵站去年旅運量超過2,600萬人次，僅次於台北站，烏日高鐵特區憑藉便捷交通與成熟商圈，吸引越來越多企業進駐，從交通節點躍升為「商務引擎」。

近年包括志聖工業（2467）、友威科技（3580）、鴻勁精密、鴻海（2317）等企業紛紛在台中設立總部與研發中心，帶動水湳、烏日商辦市場熱度。賴正鎰表示，隨著AI科技、新創與製造業持續進駐，烏日特區將形成「一站一城」經濟聚落，企業總部群聚效應日益顯著，商辦與住宅市場都可望迎來新一波成長。

目前，聯聚、國泰（2882）、櫻花（9911）、興富發（2542）、富華創新/總太（3056）、豐邑、皇翔（2545）等建商也紛紛插旗七期、水湳與高鐵特區，看好中長線需求。賴正鎰指出，企業選擇落腳台中，不僅因為租金性價比高、生活機能佳，更可串聯中科、竹科與南科供應鏈。隨著AI產業與半導體南移，「總部中化」與「多核心布局」已成趨勢，台中將是未來五年最具潛力的商辦投資城市之一。