高房價逼出小宅化 16年來住宅平均面積少10坪

高房價、少子化、小家庭化的大趨勢下，台灣迅速朝向小宅化發展，據統計，25坪內小宅住宅存量，近十年狂增42.7萬宅，另外隨著房價大漲，全國住宅平均面積愈來愈小，16年來住宅購買坪數少了10坪。

晉升有殼族不容易，房仲業者陳泰源，帶領記者參觀他類似自家格局的小套房，這是他在房仲業打拼10年後辛苦買下的第一間房子。陳泰源表示，他當時是首購族，完全靠自己的能力購買，沒有父母親的資助，因此預算有一定限制。這間小套房除了基本的雙人床和衣櫃外，還有個小空間能放下L型椅和桌子，並附有洗衣機和小陽台。雖然整體空間不大，但總價在1000萬元內，對他一人生活而言尚可接受。

由於一般套房在採光通風方面較不理想，收納空間也不足，陳泰源在設計上做了一些調整。他提到，原本是牆壁的地方，因為光線和採光不足，所以把牆壁拆除換成玻璃，讓採光進來。此外，在風水上也做了妥協，一般人較忌諱床頭壓樑，但因為空間不夠，只能在床頭上方另外做了收納櫃。陳泰源坦言，一開始覺得空間還可以接受，但隨著時間推移和物品累積，會越來越覺得不夠用。因此他養成了「生活減法」的觀念，家中若有一段時間不常使用的物品，就會考慮丟掉。現今房價高漲但薪水未增，民眾只能選擇購買越來越小的住宅。根據最新資料顯示，從2009年金融海嘯至今年第2季，全國住宅買賣移轉的平均面積逐漸縮小，2009年平均約41.5坪，至今年第2季居住空間僅31.5坪，16年來減少了10坪。

不動產企研室專案經理曾敬德表示，人口趨勢正改變，家戶人口越來越簡潔，現在平均一戶只有2點多人，大家對於精緻但坪數較小的產品接受度增加。在房價攀升和人口趨勢的演變下，小宅化的狀況越來越普及。數據顯示，小宅因入手門檻低，具有方便自住、設籍和投資等多重目的，因此25坪內小宅住宅存量近十年大增42.7萬宅，遠高於其他坪數的表現，成為市場最熱門的物件。

科技房產中心總監陳傑鳴指出，目前全台小宅市場交易，比重高達4至5成，導致近年建商推案有逐漸全面小宅化的跡象。根據日本研究，一個人10坪、兩個人20坪才是最有利居住健康的坪數。如果有能力想要更好的居住品質，最好避開室內空間過小的小宅。高房價與少子化成為小宅熱銷的催化劑，但需注意的是，小宅單價往往比其他坪數高出不少，存在高單價、高公設、高空置等「三高」隱憂。曾敬德提醒，購買預售屋時，開發商可能會用一些裝潢手法讓空間看起來通透，或使用較小尺度的家具，但實際加入個人櫃子和物品後，空間感受會大不相同。

陳傑鳴也提醒，小宅投機性強，容易被投資客炒作，導致空屋率也高，一旦房市反轉，就可能被銀行限貸。目前銀行對15坪以下，或扣除公設後室內剩不到10坪的房子多視為套房，這類產品多有貸款限制，跌勢可能更加兇猛。去年下半年，全國20坪以下的小宅空屋率高達18.16%，相當於每6間小宅就有1間是空屋。若未來發展不如預期，恐有賣壓釋出，因此專家呼籲民眾，購買小宅前須多加評估。

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