雙北公寓房價跌回2021年水準 永慶分享第七波信用管制滿一年房市現況
CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導
台灣房市修正明顯！去年9月19日央行第七波選擇性信用管制上路已滿一年，基於內政部實價登錄數據，最新「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」顯示，2025年Q3七都大樓房價指數較去年同期下跌2.3%至6.7%；雙北地區公寓跌幅更深，台北市年跌10.1%，新北市年跌8.2%，反映過去一年在信用管制、銀行房貸緊縮及市場預期轉變影響下，整體房市明顯降溫。
觀察919信用管制前後兩年大樓房價變化，2024年Q3七都大樓房價指數仍呈年漲3.4%到22.0%的增幅。2025年Q3已全面由漲轉跌，其中以台中市年跌幅6.7%最大，新竹縣市年跌6.2%緊隨其後。高雄市與桃園市分別下跌4.1%和3.8%，新北市跌幅2.3%最小。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，自919實施信用管制以來，因貸款條件收緊拉高進場門檻，使潛在買方轉趨保守並期待價格下修。加上市場上待售房屋增加，賣方為促成交易也開始調降價格，導致今年七都大樓房價指數全面回調。
針對台中市和新竹縣市跌幅較大的情況，郭翰指出，台中市近年受惠於重劃區開發及台積電等大型投資，吸引資金與人口移入，供給與需求同步增溫，但隨著第七波信用管制上路、貸款額度收緊與買方購屋負擔增加的狀況下，買氣降溫，導致中古市場率先出現價格鬆動；新竹縣市則受科技產業激勵推升需求，加上新案供給有限，過去房價增幅顯著。但隨政策收緊對買氣造成衝擊，使房價出現回落，顯示前期漲幅過快的區域修正力道最強。
另一方面，觀察信用管制前後兩年雙北大樓和公寓指數，可見政策前均呈現年漲幅，政策後則同步下修。其中，2025Q3台北市公寓指數為105.90，年跌幅達10.1%，新北市公寓指數117.75，年跌8.2%，公寓產品修正幅度超越大樓，且雙北公寓指數均已回落至2021年水準。郭翰說明，雙北大樓因地段佳、產品新、剛性自住需求穩定，價格波動較溫和；公寓產品則因屋齡較高、貸款成數較低，加上投資需求減弱等因素，在買氣放緩時更容易出現價格修正，因此跌幅高於大樓。
至於公寓指數回到四年前水準，反映過去幾年漲幅已被政策收緊與需求下降消化，房市逐步回歸基本面。郭翰表示，信用管制上路後，市場對房價「持續上漲」的預期已明顯反轉，房市進入價格修正階段。未來走勢仍需觀察利率、貸款政策及供需變化，至於今年9月行政院鬆綁新青安貸款及放寬換屋族相關規定，能否帶動買氣回流、協助房市止跌回穩，仍需持續觀察後續季度房價指數走勢。
照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照
《更多CNEWS匯流新聞網報導》
捐贈九份子國中小學專屬籃球衣 永慶加盟台南經管會支持球員勇敢追夢
【文章轉載請註明出處】
其他人也在看
七都大樓房價Q3轉跌 雙北公寓房價跌回四年前
中央銀行第七波選擇性信用管制上路一年多來，房價全面修正。根據政大永慶房價指數，今年第三季七都大樓房價指數較去年同期下跌2.3％～6.7％，其中雙北公寓跌幅更深，台北、新北分別下跌10.1％、8.2％，跌回四年前水準，反映過去一年房貸緊縮、信用管制及市場預期轉變影響下，房市明顯降溫。
工商時報 ・ 1 天前 ・ 1
慕澤設計：靜光之境 把生活安放在柔和曲線裡
在日常步伐越走越快的城市裡，人們總在某個瞬間意識到：家的存在，或許是一種讓心重新沉澱的力量。當光線在牆面間輕輕滑過，當空氣因線條的流動而變得柔和，生活的重量便悄悄被卸下。這間位於新北市，面積約30坪的住所，由慕澤設計透過輕盈曲線與細膩材質編織出放鬆愜意感，令回家成為一段重新找回自我的旅程。
住宅美學 ・ 1 天前 ・ 1
設計團隊以白色極簡接待中心，斬獲雙項國際設計獎
接待中心在城市中展現出各自不同的氣質，象徵著品牌形象與精神，近年簡約俐落的建築時常可見，也是一代人對於美感的偏好。這座位於土城的接待中心，憑著或長或短的方塊疏密排列，構組著簡明美好的品味，也一舉奪得兩項國際大獎，分別為2024 TITAN Property Awards 銀獎與2024 LONDON DESIGN AWARDS 銀獎，讓台灣的設計力再度耀眼國際。
設計家 ・ 1 天前 ・ 1
房價高漲下的最強解方！解析兩間 17 坪小宅翻新術，了解老屋如何奪回房市主場
在房價持續高漲的背景下，2025年的老屋翻新已從「有屋住」的需求，轉變為追求「住得好」的生活品質升級與資產保值。老屋翻新不再是備選方案，而是提升居住品質的主流方式，讓老屋擁有的坪數優勢，變成現代買房市場上的另一個有競爭力的選項！本篇將根據老屋翻新的三大重點：「基礎工程優先」、「格局與採光優化」和「風格和機能建立」。透過馥築時尚設計經手的3間老屋翻新案，深度解析老屋翻新的要點。
設計家 ・ 1 天前 ・ 1房市冷…櫻花建設放慢推案 明年台中推三案總銷65億
櫻花建設（2539）董事長陳世英17日於法說會上指出，雖然房市受到限貸令與資金緊縮影響，整體買氣轉趨保守，但「只要地段對、價格合理，剛性自住需求仍會進場」！他舉桃園楊梅「櫻花馥」、台中烏日高鐵特區「櫻花大綻」為例，兩新案均繳出穩健銷售成績，顯示首購與換屋買盤仍具支撐力。
中時財經即時 ・ 1 天前 ・ 1國泰投信：日本不動產市場扮經濟復甦領頭羊
【記者柯安聰台北報導】日本走出失落的30年，正迎來數十年未見的結構性轉變。隨著日本央行逐步調整貨幣政策，正式告別負利率時代，加上企業治理改革成效顯現，日股近年表現亮眼，吸引全球資金目光。國泰投信指出，...
自立晚報 ・ 1 天前 ・ 1
進軍日本不動產市場 不動產投資信託（J-REITs）免燒腦
日本走出失落的30年，正迎來數十年未見的結構性轉變，包括企業治理改革、通縮轉為通膨、日企為員工加薪等等，均吸引外資目光，激勵日股近年表現亮眼，甚至投入日本不動產市場。國泰投信指出，在通膨溫和回歸與薪資成長的良性循環下，日本國內資產價格重估的行情正逐步展開，其中被視為經濟晴雨表的不動產市場，更是這波「春江水暖鴨先知」的關鍵指標。
品觀點 ・ 1 天前 ・ 2
「最髒國宅」成台北版九龍城寨？都更啟動一坪上看百萬
生活中心／饒婉馨報導很難想像，位在台北市精華地段、距離台北101不到兩公里的信義路四段，竟藏著一棟被網友形容為「台北版九龍城寨」的老舊國宅。近日有民眾在臉書社團「爆料公社」貼出多張照片，直指信維整宅公共空間環境髒亂不堪，甚至形容是「中華民國最噁心、最髒的國宅」，畫面曝光後，引發網友熱議，也再度讓卡關多年的都市更新問題浮上檯面。
民視 ・ 1 天前 ・ 8
影/內湖女郵局領210萬「裝潢費」 警點破貓膩急阻詐
台北市內湖一名女子遇上詐騙到郵局臨櫃提領210萬現金，還向警方出示估價單證明，警方為點醒女子當面聯繫單據上裝潢公司，對方遭質問後女子才相信警方說詞驚醒保住積蓄。
中天新聞網 ・ 1 天前 ・ 發起對話第七波管制上路逾1年 新竹、台中房價指數年跌逾6％
央行第七波信用管制上路逾1年，房仲業者發布自家最新房價指數，對比去年同期，第三季七都指數全部呈現年跌，又以新竹縣市、台中市跌幅較大、年跌幅逾6%。進一步觀察雙北市公寓房價指數走勢，第三季年跌幅8%起跳，台北市公寓年跌幅更逾1成。根據最新發布的政大永慶七都大樓房價指數，台北市年跌3.4%、新北市年跌2
自由時報 ・ 1 天前 ・ 發起對話【公告】將捷擬簽訂「台北市文山區木柵段一小段978地號等39筆土地」公辦都更案
日 期：2025年12月17日公司名稱：將捷(7798)主 旨：將捷擬簽訂「台北市文山區木柵段一小段978地號等39筆土地」公辦都更案發言人：江朝川說 明：1.契約種類:公辦都市更新2.事實發生日:114/12/17~114/12/173.董事會通過日期: 民國114年12月17日4.其他核決日期: 不適用5.契約相對人及其與公司之關係:國家住宅及都市更新中心，非關係人6.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）、限制條款及其他重要約定事項:(1)土地標示：台北市文山區木柵段一小段978地號等39筆土地(2)開發基地面積：共5,249平方公尺(1,587.8坪)(3)預計參與投入之金額：3,804,047仟元7.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:邦德不動產估價師聯合事務所：全案共同負擔比率約38.87％~39.66％。中泰不動產估價師聯合事務所：全案共同負擔比率約38.92％~39.71％。8.不動產估價師姓名:邦德不動產估價師聯合事務所：毛秉基中泰不動產估價師聯合事務所：謝坤龍9.不動產估價師開業證書字號:邦德不動產估價師聯合事務所：（106）桃市估字第0
中央社財經 ・ 1 天前 ・ 發起對話汽車電動智慧化驅動 車用半導體2029年達969億美元
（中央社記者張建中台北17日電）市調機構集邦科技今天表示，隨著汽車產業加速電動化、智慧化進程，全球車用半導體市場規模可望穩健增長，預期2029年可望逼近969億美元，2024年至2029年複合成長率約7.4%。
中央社 ・ 1 天前 ・ 發起對話
打造明亮好感生活！大齡老宅改造煥新，完美蛻變優雅新古典居所！
屋齡已有36年的老屋，在設計師的重塑規劃下再次新生，令人眼前為之一亮！不僅一舉解決了天花板低矮、管線老舊、壁癌、收納不足等問題，更以優雅精緻的新古典風格為基底，整合豐沛收納量，讓機能與美感與時俱進，完美實現了屋主的夢想與期待。
設計家 ・ 1 天前 ・ 1
高雄車站專四、五及商四公辦都更簽約 林欽榮：將成高雄新名片
高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案，今由高市副市長林欽榮代表高市府、與最優申請人冠德建設董事長馬志鋼簽約，林欽榮開心指出，高雄車站與週邊將成為高雄新名片。專四、五及商四，緊鄰高雄車站東西兩側，為高雄車站第一環圈，也是高雄市長陳其邁推動車站周邊大都更計畫的關鍵首部曲。
自由時報 ・ 1 天前 ・ 發起對話
鹹酥鴨老闆酒駕撞死人 網抓包：疑賣透天欲脫產
台南市安平區昨（16）日上午8時許發生酒駕致死車禍，一名經營鹽酥鴨的鄭姓男子酒後開車行經慶平路時，高速追撞垃圾車，造成23歲陳姓女清潔員當場死亡，法院認定有畏罪逃亡之虞，裁定羈押。而鄭姓男子獲救後還胡言亂語喊「沒有開車、有找代駕」引發眾怒。有網友怒而將知名鹹酥鴨店的店家名稱加上「殺人兇手酒駕駕酒酒鴨酒駕美食」、「更改地址到法務部矯正署台南看守所」，甚至有細心的網友抓包老闆疑似將名下房產在網上出售，即將要脫產。
EBC東森財經新聞 ・ 1 天前 ・ 發起對話
房價愈打愈高？七都10大漲幅行政區出爐 「這區最扯」年漲56.5%
其中，新北汐止以驚人的漲幅奪下七都之冠。該區2024年第三季成交價為43.4萬元，至 2025年第三季已攀升至67.9萬元，年漲幅高達56.5%，大幅領先其他行政區。汐止因開發趨於飽和，新案供給有限，房價長期相對和緩，今年則在新建案「富都康莊」帶動下出現強勁補漲。該案緊鄰北市...
CTWANT ・ 1 天前 ・ 2
大稻埕三代董座拚都更！毅聯首馥「一坪換一坪」結盟日商大林組 搶進西區國門
隨著「台北雙星」國門計畫啟動，大同區都更指標新案「毅聯首馥」今（12/17）日正式公開，深耕在地的毅聯建設宣布與擁有130年歷史的日商台灣大林組攜手合作，要為工程品質嚴格把關。毅聯建設董座陳啟育表示，身為大稻埕第三代，都更對象都是老鄰居，肩負的責任重大，除了防水保固從5年延長到10年，採取制震雙塔設計，更秉持「一坪換一坪」的原則，讓多數地主在一年的時間同意都更。
太報 ・ 1 天前 ・ 2
造船業也跨足 台船攜手海大與基隆市府推動都更、共創港市再生
台灣國際造船公司、國立台灣海洋大學與基隆市政府，昨（16）日正式簽署『祥豐宿舍都市更新案』合作意向書（MOU），宣告啟動基隆市中正區首件由產、官、學三方合作推動的公辦都市更新計畫。此案被視為港市再生的重要里程碑，未來可望全面提升地區居住品質、交通機能與城市景觀，帶動地方整體發展。 台船表示，公司於本案中持有約48％的土地比例，未來規劃興建辦公及住宅大樓，除可取得相對高比例的房舍配置，也有助於資產活化與提升整體營運效益。 基隆市政府指出，該基地串聯台船基隆廠與市區核心地帶，透過整體規劃將改善宿舍老舊問題、增加開放空間，並優化周邊交通與生活機能，為城市注入嶄新面貌，作為後續港區及周邊土地更新的重要示範。 台船公司表示，參與本案除配合市府都市更新與港市再生政策外，也透過與海洋大學的合作，支持海洋及造船相關專業人才的培育，達成企業、學界與地方政府多方共贏的目標。未來，台船在基隆的其他土地亦可望循此模式逐步推動更新，創造更大效益。 海洋大學則指出，透過「市海再生交流平台」，與市府推動多項城市與海岸再生計畫，包含海岸工程、生態修復、觀光廊帶建構及海域安全網等。本次祥豐宿舍都更案的啟動，象徵產官學合作再升級，也有助於留住青年人才、促進在地就學與就業。 三方一致表示，未來將持續深化合作夥伴關係，結合都市更新、產業發展與永續治理，共同為基隆打造兼具產業動能與宜居品質的海港城市新樣貌。
住展房屋網 ・ 1 天前 ・ 2