優寶購物《ubao.Tw》特貨品商城,黑貓宅配,取貨付款,鄭貞茂在位時要讓陽明海運買大樓計畫 16日實現了
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鄭貞茂在位時要讓陽明海運買大樓計畫 16日實現了

鄭國強

鄭貞茂還是陽明海運董事長時,在2021年第三季提出把陽明海運搬進台北市的計畫,預算在100億內,16日陽明海運公告買下華固商辦大樓。(圖片來源/google 街景)

陽明海運(2609)和華固建設(2548)16日晚上同步公告,完成「華固中央置地」交易案,陽明海運以112億元買下位於台北市南港區昆陽街60巷66號及68號全棟「華固中央置地」大樓,土地面積874.97坪、樓地板面積10,761.62坪,換算每坪價格約新臺幣99萬元。

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相較於華固建設的在「公開資訊觀測站」的公告,陽明的公告顯得刻意的低調,僅「公告本公司取得不動產」簡單幾個字。那是因為,這個置產計畫其實是在鄭貞茂擔任陽明海董事長任內提出。

陽明海運公布買下商辦,正式在台北有新大樓了

2021年9月,被稱為「航海王」、「貨櫃三雄」的陽明、長榮、萬海因武漢肺炎肆虐,國際運價大漲,使得營收爆增,那時陽明海運的股價有119元,而陽明海運手上的現金一度高達900億元。

鄭貞茂那時候提出,要買商辦大樓,其實以財務的角度來看,這個決策很合理,第一,航運公司手上滿手現金,第二,貸款利率很低,當時不論是陽明還是萬海,拿到現金就是訂船、買船、買貨櫃,否則明年還是得發還給股東。

陽明海運在2021年9月公告辦公大樓購置徵求案,標的須在台北市,售價不高於100億元。那時對外解釋,陽明的總部位於基隆七堵,不僅交通不便,攬才更顯不易,隨著陽明獲利大好,打算把總部遷回台北,員工就不用去七堵上班。

四年前滿手現金,鄭貞茂就提出要買台北市商辦

陽明當時開出的條件是,建物標的要位於台北市,符合現行建築法規(含耐震、消防安全等設計),獨棟商辦或廠辦為優先考量,預計2024年底前可完工的預售屋或屋齡5年以內新成屋,建築規模約9千-1萬2千坪,平面停車位至少200個,有便利交通動線及大眾運輸,鄰近公車站,距離現有或規劃興建捷運站500公尺以內為佳,如為預售屋,須可接受陽明設計變更。

把這些條件和16日成交的「華固中央置地」比對大致相符合,唯一售價因為通貨膨脹,4年前目標設定售價100億元,現在得花112億元。

萬海早在陽明海運之前,就把現金轉成不動產資產

鄭貞茂是金融專業背景,姑且不論後來發生桃色事件下台,被「白骨精」所害,但他的決策是有根據的,因為陽明後來至少兩年手上現金都在1500億元,今年第一季更接近2000億元了,顯然當時他已經預期陽明將迎來龐大的現金部位,又各國貨幣寬鬆,政府又無意打房,非常適合投資不動產。

更何況,陽明海運決定要買樓的前一年,2020年反應快速的萬海航運,已經公布一次買下兩棟大樓,一個物件是在內湖舊宗路大樓,含150個停車位,花了22億元,另一個物件是大安區忠孝東路四段285號14樓及地下層坡道平面車位3個,花了5億多元,如今應該增值不少。因此,把帳上現金轉成不動產,是當年航運公司最佳的投資決策,去年8月鄭貞茂下台後一年多的今日,陽明海運終究還是實現了買樓的計畫。

(原始連結)


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