蛋黃區老公寓都更無望！他「重新裝潢、降租」仍難租網：年輕人愛新房

FTNN新聞網

2025年11月2日週日上午10:06

[FTNN新聞網]實習記者陳予芊／綜合報導

近年來房價節節攀升，台北的房價更是高不下，能在台北擁有自己的房產是不少人的夢想。近日，有網友發文透露，自家位於台北蛋黃區的老公寓原以為有望都更，沒想到多年來始終卡在「一樓不同意」，導致建商全數退場。為了不讓房子閒著，他自掏腰包重新整修，但即便租金連降4次仍乏人問津，讓他忍不住感嘆：「蛋黃區老公寓這麼難租」。

有網友指出自家3房老公寓位於蛋黃區，過去曾有數間建商來談都更（示意圖／Unsplash）

一名網友日前在PTT上以「沒機會都更的老公寓怎麼處理？」為題發文，指出自家3房老公寓位於蛋黃區，過去曾有數間建商來談都更，「大部分住戶都願意，但就是卡在一樓及少數人不同意，同意比例不夠沒談成」。由於多次協商破局，建商之間也互相打聽，後來根本沒人願意再花時間談。

他坦言，房子閒置多年後，原本想說重新整修比較容易出租，「浴缸打掉改分離式，全屋壁癌抓漏重新粉刷，牆面磁磚白帥帥，簽約還包冷氣」，沒想到租金降了4次仍租不出去，仲介甚至說「已經比區域最低行情還低」。直到遇上包租公司，才順利以可接受的的價位出租。

原PO也表示，目前在考慮兩個方案，一個是繼續給包租公司處理或自己找房客，第二則是乾脆賣掉換小坪數的電梯華廈，比較符合小家庭的需求，對此他十分猶豫，因此詢問網友們的意見。

貼文一出立刻引起討論，網友們紛紛在底下留言回應，不少人認為可能是地點和屋況的問題，「年輕世代的趨勢就是愛新房」、「你蛋黃老公寓，台北市就不可能租不掉，除非內部非常老舊廢墟」、「請問是不是離捷運很遠啊」、「蛋黃區只要租金合理，怎麼可能難租，地點和開價講一下」、「地點阿，誰知道你的蛋黃是不是蛋殼」、「你這個地點還有屋況價格真的要貼出來」。

也有許多人提出建議，「選一懶就繼續包租，很閒就自己租」、「租客上限就在那，上不去了，有能力的可能選遠點的新房子」、「隔套要考慮台北市隔套規矩很多，後續程序是否麻煩。而且套房房客一般小狀況比較多，自己租除非很有時間，不然房客三不五時有事，光處理就煩心了」、「你這個要裝基本的冷氣，洗衣機，熱水器，燈具可以也弄好看一點。其他可以交給房客自行配」。

其他人也在看

不送華為！習近平為何送李在明「舊款小米手機」外媒揭背後秘密

大陸國家主席習近平日前與南韓總統李在明會晤時，親自贈送兩支舊款小米手機，還當場開玩笑說：「可以檢查看看有沒有後門。」這番幽默對話立刻成為國際焦點。外界也好奇，為何習近平不選擇更高階的華為手機？韓媒分析指出，小米未受美國制裁，在韓國品牌形象相對中性，不像華為那樣敏感，因此更適合用作外交贈禮。

中時財經即時・ 3 小時前

新北年薪百萬青年購屋2大重點「這地區」還有3字頭成首購天堂

在高房價時代，薪資漲幅追不上房價飆升速度，年薪百萬元內的新北青年族群青睞哪一區？房仲業者統計聯徵中心與實價登錄的數據，盤點新北市年薪百萬內的40歲以下青年所青睞的前十大購屋熱區，發現淡水區以1333戶的貸款戶數最多，平均單價3字頭，是榜上最親民的一區；而板橋、三重及土城區也備受喜愛，皆有超過千戶的申貸量。

太報・ 7 小時前

【投書】白道的詐騙集團比黑道的詐騙集團強

林永權／資深研究員總統賴清德在520上任時曾說，打詐是未來新政府的施政重點，日前出席「2024全面阻絕詐騙論壇」也說打詐視同作戰！可見詐騙儼然快成為國安問題，而台灣詐騙案件居高不下，根據審計部公開的的決算報告，光是2023年間全台詐欺案件發生數及財損金額分別為3萬7984件、88億餘元。但據了解，實際上的案件數至少差了10倍以上，可以說是台灣的黑道詐騙集團...

匯流新聞網・ 1 天前

〈房產〉台灣錢淹腳目 10年來存款增60%、房價翻倍漲新竹雙增最明顯

從全台存款餘額就可看出端倪。房仲業者統 6 金管會、實價登錄最新資料，全台存款餘額至 6 月底為止達 62.4 兆元，10 來年飆漲 6 成；不過房價漲勢更驚人，新案行情相較 10 年前已成長 100%，各縣市，則以新竹存款、房價都有翻倍表現。

鉅亨網・ 1 天前

普發1萬》今登記開跑飯店「現金放大」優惠一次看

普發一萬元現金今（5日）起開放登記，不少旅宿業者相繼推出優惠，祭出「現金放大術」誘客，其中台北凱達推出豪華套房買一送一、台北士林萬麗酒店入住尊貴客房再送豪華市景房住宿券，《中時新聞網》整理各家飯店推出的優惠活動，讓讀者搶便宜。

中時新聞網・ 11 小時前

打房打過頭不動產大老也遭殃

政府打房打過頭，不僅中南部建商頻傳倒閉，連不動產大老也遭殃！央行去年9月實施第七波選擇性信用管制，餘屋貸款限貸3成，三圓建設、大同前董座，現任山圓建設董事長王光祥驚傳上周個人退票2000萬元，不過後來順利註銷。王光祥4日無奈表示，政府打房打過頭，為幫公司籌措資金，以個人名義向民間借款，手頭吃緊，好朋友聽到消息都來幫忙，還有人買進旗下的豪宅「台北之星」等個案，公司賺錢自然也會分紅給他。

中時財經即時・ 1 天前

日期：2025年11月04日公司名稱：中鼎(9933)主旨：中鼎工程股份有限公司114年第四次法人說明會發言人：李銘賢說明：符合條款第四條第XX款：12事實發生日：114/11/061.召開法人說明會之日期：114/11/062.召開法人說明會之時間：14 時 30 分3.召開法人說明會之地點：本次為線上法?說明會4.法人說明會擇要訊息：2025年?今營運回顧與業務展望5.其他應敘明事項：無完整財務業務資訊請至公開資訊觀測站之法人說明會一覽表或法說會項目下查閱。

中央社財經・ 1 天前

台南捷運明年動工拚2032年通車！…10站房價跌6站「最多每坪少付3萬」

台南捷運真的要來了！明（2026）年要動工拚六年後通車，不過台灣房屋集團統計，藍線10個站點周邊近一年房價，10站就有6站房價下跌，其中又以「B3站」五王國小商圈跌勢最明顯，每坪單價從25.7萬元下修至22.8萬元，年減約1成，晚一年入手，平均每坪成交單價少付約3萬，不過1字頭房價已全面消失。

Yahoo奇摩股市・ 1 天前

新青安明年到期卓揆：用新方式協助年輕人

「青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安）將於明年七月卅一日到期，行政院長卓榮泰昨天表示，現行方式應檢討，不會以相同的方式延...

聯合新聞網・ 15 小時前

雙和老屋翻新潮湧現　都更案帶動區域房市熱度回升

捷運永安市場站周邊新案實價揭露，每坪成交已突破120萬元，單價直逼板橋行情，顯示雙和地區房市熱度持續延燒。雖然全台房市進入盤整期，自住需求仍是主要支撐力道，而雙和地區則逆勢展現強勁動能。不論房價表現或成交量，均維持穩定成長，反映出區域內長期累積的舊屋翻新與居住更新需求。

住展房屋網・ 12 小時前

「這縣市」太愛買房！　囤房族破8.2萬人全台第一

全國各地「囤房」情況曝光！根據財政部最新統計，全台有56.3萬人名下持有非自住房屋，比前一年多了1.75萬人。當中以新北市最多，擁有非自住房屋的人就有8.2萬人，台中、高雄則分居第2、3名。專家分析，新北市房屋供給量大、租屋市場活絡，相較台北市投報率更高，也讓新北成為多屋族最集中的地區。

TVBS新聞網・ 20 小時前

一台車、一座城，都市短跑新選手！我與宏佳騰Coopop 01同城日常的小冒險。

當微型電動車遇上繁忙都會，通勤不再是負擔，而是樂趣。作為一名汽車媒體編輯，這次試騎宏佳騰Coopop 01，讓我對日常短程代步多了一層新認識。它的靈巧身形與機動性能，頗與都市生活節奏相契合，越騎越有感，確實是「城市玩家」的好夥伴。輕巧有型，街頭穿梭輕鬆自在？Coopop 01為宏佳騰首款微型電動車，專為都會短程通勤設計，車身極為小巧，全長約1,420mm，軸距997mm，且不含電池重38.5公斤，座高735mm，任何身形騎士都能輕鬆駕馭。採用輕量化鋁合金車架搭配高效省電的無刷輪轂馬達，搭配輕盈起步及700W動力。外型走呆萌帥氣路線，LED頭燈造型被形容有點類似電影《瓦力》的風格，十分討喜。車體管架設計與電池置於底板，讓置物空間實用，還有USB充電孔和Keyless免鑰匙功能，整體設計符合都市機動性需求且具備便利安全配備。騎上宏佳騰Coopop 01的那一刻，真的有種「這輛微電車真是城市短程通勤的秘密武器」的感覺。它身形小巧，輕盈的鋁合金車架讓我感覺彷彿一隻輕巧的舞者，在台北市的巷弄和街頭自由穿梭，完全不卡卡，這在日常生活中非常實用。平常從家裡到捷運站，或是到附近超市、咖啡館拿個外帶，這

CARLINK鏈車網・ 1 天前