舊金山租金再創新高 兩房5000元只是起跳價

舊金山租屋市場持續升溫，據本報記者了解，最新網路房源顯示，市內精華社區的租金再創新高，一間不足400平方呎的開間月租開價約2995美元，近金融區的兩房公寓月租更直逼6000美元，令不少租客直呼舊金山的房租比通膨跑得還快。

本報記者近日查詢多個租房平台，在Presidio Heights、Clay Street、Washington Street等市中心生活區發現，一居室的租金普遍落在3000至3400美元，而更新裝潢、帶現代設備的物件價格更高。

剛搬到普西迪歐（Presidio）附近的華裔租客林北表示，還以為疫情後房租會永遠掉下來，沒想到只是喘了口氣，搬到近市區上班，才發現兩房5500美金只是起跳價，還不包括車位跟水電。

房產經紀指出，舊金山熱門社區租金反彈，是返辦公政策（RTO）與AI產業復甦帶動需求回流的結果。金融區、SoMa附近上班的科技族、金融族開始重返辦公室，使靠近市中心、交通便利且治安較佳的社區房源更搶手。

新建屋緩慢、可出租房源有限、長期租金壓抑後的市場回補，也推動租金上漲。一位房地產分析師表示，舊金山仍是高薪科技工作集中地。只要AI公司還在拚命招人，房租就不會掉太多。

位於諾布山(Nob Hill)的華人房東Helen Ho說：「現在詢問的人變多，尤其是剛拿到科技offer的年輕租客。精裝修、有室內洗衣機的單位幾乎秒走。」

不少租客反映，薪資增幅遠跟不上房租漲幅。居住在諾布山的周先生表示，他與伴侶月租5500美金兩房，兩人都是全職，感覺工作不是為了生活，是為了付房租，想計畫搬去東灣。他說，住在舊金山的人都得給自己找心理平衡：「我沒開特斯拉，沒吃米其林，但我住舊金山，就是奢侈品。」

舊金山租金持續攀升，Studio逼近3000美元、兩房公寓近6000美元，疫情時期房租打折已成回憶。高薪科技人才湧入、返辦公需求、市區生活便利與有限供給，使房租短期內難以下滑。對普通租客來說，如何在生活品質與經濟壓力間取平衡，正成為新的城市居住課題。

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