租10年老房東沒漲租、繼承者一接手3.5萬變4.7萬！小宅到3房都狂飆…要如何喘口氣？｜好宅報報

台灣都會租屋市場的高壓環境，正考驗著年輕世代追逐理想與安定的能力。薪資停滯與租金高漲，使離家打拼青年在生活與夢想間不斷妥協，在選擇頂樓加蓋、分租套房或社會住宅間，寫下屬於自己的奮鬥故事。儘管政府推動社宅與補貼措施，許多人仍在規則與現實間掙扎，真正的安居依然遙不可及。本期「好宅報報」從租屋市場切入，分享年輕人面對有限資源，如何以堅韌與溫柔互助，在城市夾縫裡尋找生活的小確幸。

【文／Remi】根據行政院主計總處最新公布的統計，全台房租持續走高，今年 6 月居住類物價指數達 109.31，再創歷史新高，其中房租類指數 108.8、住宅維修指數 114.17 同步刷新紀錄。即便整體消費者物價指數（CPI）年增率降至 1.37%、創 51 個月新低，房租指數年增率仍達 2.3%，並且已連續 23 個月維持在 2% 以上，顯示「租金漲」已成為難以逆轉的趨勢，物價漲房租漲，租屋族生活壓力雪上加霜。

租屋族陷交通與成本兩難

房租長期上揚是多重結構性因素共同作用的結果，包括房價上漲、物價上漲、裝潢維修成本增加及管理費上揚等等，但影響最大的，恐怕與持有成本增加脫不了關係，主要是地價稅及房屋稅大增。近年房屋稅稅率陸續調升，到期新簽的租約，大都反映在租金上，尤其是2025年開始實施全國總歸戶的囤房稅，不但稅基上升、稅率更是翻倍成長，房東轉嫁成本漲租金，似乎也是可預料的，只是發生時間延後到租約到期後而已。

來自台北的 30 歲上班族林小姐，三年前在中山區租下一間不到10坪的小套房，每月租金18,000 元。她透露，這筆支出幾乎已佔去她薪資的一半，讓她平日消費必須精打細算。「房東前陣子通知，續約要調漲900，我雖然考慮搬到新北市，但交通時間與通勤費用又是一個問題，最後只能咬牙接受。」

林小姐的遭遇並非特例，許多租客在面對房租持續上揚時，陷入「搬遠房租省一點，但交通更花錢、更耗時」的兩難，這種現實壓力，使得「租不起」逐漸成為社會新常態。

租不起的狀況，也不是只發生在小宅，地點好的三房房租，也是大幅飆漲。陳先生與家人租屋在台北市中山區屋齡35年以上的華廈，原本租金每月3.5萬元已經承租了將近10年，老房東也都沒有漲租金；但是今年簽新約時，老房東已經過世，繼承房產的新房東，一下子要將房租上漲到4.7萬元，這讓陳先生一家人陷入為難，後來陳先生想想，子女皆已成家立業，實際上也不需要三房空間了，於是忍痛搬離，轉租到台北市平均租金單價較低的文山區，2房新華廈，一樣是3.5萬元。

內湖區、板橋區租金漲幅領先雙北

根據房仲業者提供的雙北市前10名租金來看，2024年的平均租金單價，與2023年相較，漲幅居冠的區域，漲幅都在1成以上。台北市內湖區上漲12.3%，即便是漲幅偏低的文山區，漲幅都來到4.8%，遠高於房租指數年增率2.3%；新北市板橋區上漲14.7%﹐漲幅最低的汐止區，平均漲幅亦來到2.0%。若以租金單價來看，台北市單價最高在大安區，平均單價為1,908元，30坪月租金將近6萬元；租金單價最低的文山區，平均單價為1,028元，30坪月租金約為3萬元。

新北市租金單價也是貴桑桑，新北市單價最高在三重區，平均單價為1,264元，30坪月租金約近4萬元；租金單價前10名最低的林口區，平均單價為779元，30坪月租金約為2.3萬元。房租與房價的絕對值幾乎同步，皆已來到歷史新高點，租屋與買屋一樣，讓人望屋興嘆。

令人擔憂的是，房租漲勢並非已到盡頭，隨著全國總歸戶囤房稅實施，房東持有成本增加的轉嫁，舊約到期後，可能新約都會出現陸續漲租，連帶帶動鄰近房租上漲；換句話說，隔壁的張媽媽即便沒有囤房稅壓力，可能也都會在簽新約時跟著漲租，最後房客只能無奈選擇條件相對較差的公寓。

房市買氣過熱房價上漲，政府尚能運用信用管制加以箝制降溫，房租上漲卻只能回歸供需的自由市場，政府能予著力的空間很有限。仰賴政府提供相對低價公宅或社宅以平抑房價或租金，似乎也是緩不濟急，建立細膩完整的分級租金補貼制度，或是予以房東更加優惠的稅負誘因，或許還能讓租屋族喘口氣吧！

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