海外置產再起2/地緣政治敏感尋找「身分備胎」 馬六甲建案6成買家台灣人
台灣房市管制與地緣政治的不確定感,推動高資產族群積極布局具有「資產風險分散+身分備胎」的海外物件,投資人不再只精打細算投報率,業者也觀察到買家特別關注置產能否換取該國「居留權」。
阿拉伯聯合大公國包括杜拜、阿布達比等城市,為了吸引投資,只要外國人投資房產金額達200萬迪拉姆(約1600萬台幣),投資人與其直系親屬都可獲得5~10年的居留權。
而泰國則針對高資產退休族,規定投資25萬美元(約750萬台幣)以上房產或債券,最長給10年居留,享工作許可與稅務優惠。
馬來西亞則是推出「第二家園」(MM2H)5~20年簽證,吸引海外人士投資,條件是必須買房,另外,須持有美金定存約15~100萬美元(約台幣470~3100萬元)。
「選擇馬來西亞不是為了投報率,最主要還是第二家園的誘因,至少還能買個保險。」一位投資人劉小姐近期才剛從馬來西亞回國,他看的是亞昕國際在馬六甲的「亞昕THE RISE」酒店式公寓,她分享,「亞昕是台灣上市櫃公司,至少可以找得到人,也比較有保障!」
據了解,亞昕在馬六甲的投資案「鉑昕國際酒店」和酒店式公寓雙棟海景第一排摩天建築,兩項產品總銷逾72億元,目前已銷7成,買家又以台灣人居多,占6成。
「確實很多人來置產目的就是為了第二家園,企業主想要做財產分布,把雞蛋放在不同籃子,最重要的是馬來西亞沒有遺產稅、語言也通。」皇家地產總經理黃俊捷表示,透過房產搭配定存的方式,只需準備約新台幣千萬元以上,即可申請5至20年的長期居留簽證,且該筆定存在符合條件後,仍保有一定的資金運用彈性。
不過亞昕旗下維昕國際董事長張維珍也說明,鉑昕酒店屬投資飯店股權,不算購置房產,無法申請MM2H,所以台灣人買酒店式公寓居多,目的性很明確,就是為了居留權。
雖然吉隆坡也推有不少建案,但吉隆坡的投資門檻需100萬馬幣(約800萬台幣),馬六甲僅需50萬馬幣(約400萬台幣),再加上亞昕品牌、已完工、看得見、可馬上出租,「我們都是直接把客人帶到馬六甲看現場,客人就會很放心!」張維珍說。
相較目前也有很多人為了簽證選擇錢進杜拜,張維珍觀察,很多高資產大老闆讓他們去一個沒有華語的國家,會感覺綁手綁腳、沒有自由。馬來西亞華人比例高、華語通行,加上亞昕為台灣上市櫃公司,在台灣即可對接服務團隊,客群整體決策風格相對謹慎、偏向長期規劃。
針對近期海外置產熱潮,21世紀不動產海外事業部總經理王斟智分析,許多民眾著眼於地緣政治風險,希望透過海外置產達成資產配置與移居的雙重目標。然而,他提醒投資人需釐清「購屋」與「移民」在各國法規中多屬不同脫鉤機制,取得房產產權並不等同於獲得居留資格,且相關門檻變動頻繁。
此外,財務槓桿是跨國投資的潛在壓力源,部分市場很難在當地銀行貸款,只能選擇在台灣先貸到資金再匯出購屋,這時就需要承擔匯率波動的風險。王斟智也建議,若要有效抗跌保值,應回歸投資基本面,鎖定人口稠密、經濟活動熱絡的核心蛋黃區,才是全球房市中對抗波動的硬道理。
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