比北士科好？科技業熱捧內湖商辦、輝達台灣分公司落腳南港
輝達（NVIDIA）總部懸而未決，不過台灣分公司下月將搬到南港「潤泰玉成辦公大樓」，內湖和南港是目前科技產業主要集中的兩大區塊，根據最新實價登錄，內湖區「威尼斯國際商務大樓」7月交易3.6億元，每坪58萬元，共659.52坪；另外新成屋商廠辦「興富發T1」，6月則交易1.07億元，每坪57.1萬元， 共219.89坪，這兩筆交易分別由資訊、科技業者購入，顯示科技業持續看好內湖辦公室市場的發展潛力。
台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，近兩年1~8月內湖及南港的億級商廠辦交易狀況，內湖今年成交37筆，較去年增加11筆；南港則自去年的7筆減至4筆，交易量略顯降溫。其中今年內湖最受矚目的為「國揚洲際企業總部」，單案即貢獻16筆交易，成為推升成交量的主力。南港則以「利百代商業大樓」為代表，今年成交2筆。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，內湖商廠辦市場長期受惠於內湖科技園區的聚落效應，辦公需求穩定且延續性強，今年前八月億級商廠辦平均單價66.6萬元，較去年同期57.8萬元成長15.2%。由於內湖商廠辦市場因文德港墘段趨向飽和，新交易多半集中在舊宗段和五期，包括今年剛完工的「國揚洲際企業總部」，吸引傳產「水龍頭大王」的百達國際資產12.14億元買進，恆隆行也以超過十億資金買下包括頂樓多層空間。另外「V-PARK」也炙手可熱，統一超商豪砸43億元進駐。由於新供給可選擇樓層和空間多，較能吸引大公司布局規畫，因此交易的總金額都很亮眼。
反觀南港地區，雖然今年商廠辦交易量略減，但是平均單價仍維持一定水準，2025年前八月平均單價69.7萬元，主要是「利百代商業大樓」與「南港軟體園區」的交易。張旭嵐分析，南港近年在大型建設與交通建設帶動下，包括南港車站三鐵共構、CITYLINK商場、南港LaLaport、潤泰玉成辦公大樓、遠雄南港園區等陸續落成，使南港逐漸從傳統工業地轉型為「東區門戶核心」，預期未來輝達等國際企業進駐後，將進一步推升區域能見度與商廠辦價值。
第一建經研究中心副理張菱育指出，目前內湖與南港雖同為科技產業聚落，但市場屬性略有不同。內湖為「成熟型商廠辦市場」，以中小型企業與既有園區自用買盤為主，價格相對穩定；南港則屬於「新興型商廠辦市場」，受大企業總部與大型建設題材驅動，單價高、但交易件數相對少。未來隨著南港高端商廠辦供給逐步釋出，加上AI與半導體產業的帶動，預期未來南港辦公市場表現將逐步回穩。
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中央社財經 ・ 1 天前元富期貨：加權指數大漲1.8%收在全日最高，台積電飆新天價
【財訊快報／編輯部】美股方面，美中最新貿易爭端令美國四大指數週二(14日)漲勢受限，回吐盤中因聯準會(Fed)主席鮑爾稱縮表即將結束而帶動的漲幅。美國總統川普在接近尾盤時對中國未向美國購買大豆的行徑大肆抨擊，導致股市再度從盤中高拉回，衝擊那斯達克指數、標普500指數翻黑。台指方面，台指今日呈現開高走高格局，半導體、ABF等概念股及大型權值股引導資金流向，加上尾盤權值王台積電收在歷史新高價1465元，台達電收復千元關卡，帶動指數漲幅擴大，終場成交量5001.09億元，加權指數上漲482.56點、漲幅1.8%，收在今日最高點27275.71點。綜合分析，由於昨日出現高檔爆大量黑K棒，短線可能需要休息整理一下，才有機會再去挑戰歷史新高，目前下方月線為重要多空分水線，只要沒破都是偏多較為有利的盤。值得關注的是，台積電即將於16日召開2025年第3季法說會，並在會中公布財報，將牽動後續行情走向。
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中央社 ・ 1 天前主動式ETF 四亮點投資更精準！
10月中下旬密集除息期，市場氛圍持續圍繞在AI需求有望增溫、期待重要法說結果，以及中美政府再度因貿易關稅出招交手等多空消息，反覆消化，受波及的台股則在投資信心與基本面支撐下又再重返27,000點關卡；安聯投信表示，隨著股市來到新高，加上地緣政治衝突日益頻繁背景下，策略上更需重視分散，並於投資組合中納入股息因子，降低波動度，至為關鍵。
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【時報記者王逸芯台北報導】網通股王智邦（2345）今（15）日公告重大人事異動，董事會通過總經理、執行長暨營收長異動案，原任石軍辭任總經理、執行長及營收長職務，異動原因為組織調整，即日（10月15日）生效。新任總經理由智邦資深副總經理李訓德接任，執行長及營收長職位暫未再任命。 李訓德自2000年加入智邦，於2020年升任資深副總經理，具備豐富的研發與營運經驗；石軍則自112年8月10日經董事會任命為執行長兼總經理，至今任期約2年2個月。 智邦表示，此次人事調整係配合組織架構精簡與營運策略規劃，期望持續強化營運效率與決策靈活性。 營運方面，受AI資料中心及高速乙太網路交換器需求強勁帶動，智邦9月自結合併營收達243.18億元，年增142.04%；累計前九月營收達1,763.02億元，年增146.74%，雖較8月月減5.15%，仍維持高檔成長動能。
時報資訊 ・ 1 天前那指數挫172點 道瓊上漲202點 漲跌互見
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輝達員工遭哈瑪斯綁架獲釋 同事幽默報「股票2年走勢」好消息
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太報 ・ 1 天前永豐期貨：法說前多頭觀望，台積電成關鍵火種
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財訊快報 ・ 1 天前《台北股市》外資15日買超前十大 金控奪王席捲過半 電子氣數盡？
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