東森深度周報/都更爛尾建商停擺 揭3大地雷 引爆爭議
大都更時代提倡舊換新,卻看到建案蓋到一半變成爛尾樓的案例層出不窮,建商爆雷、產權轉走、居民隨時可能無家可歸。本該讓生活翻新的都更美夢,為何一步步變成噩夢?《EBC東森新聞》帶您揭開真相。
滿目瘡痍爛尾樓一個又一個,大都更時代「舊換新」美夢不成,你的建商也跑了嗎。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊:「(建商)發現大事不妙的時候呢,他就跑了哎,這就是我們現在都更,為什麽大家覺得說怎麽那麽亂,就是在缺乏監督力之下呢,更容易發生的事情。」
高齡82歲的廖學良,5年前滿懷都更夢,因為山岳建設答應,29坪土地能換到40坪房子合約,把都更描繪的天花亂墜,沒想到進行到一半山岳建設卻人間蒸發,而自己的產權早已被轉出,打拼一輩子家沒了。
受害住戶廖學良:「現在都已經轉到力麒的名下了,3月的都已經落跑了,很震驚他空殼子公司好多了,我敢這麼講啦。」
都說好要都更,卻留下晴天霹靂的50多戶居民,廖伯伯走訪鄰居去各家敲門,卻只剩他一人苦苦掙扎,都更失敗,親手蓋的60年老屋拱手讓人,未來廖伯伯恐怕無家可歸,他痛批這根本是「假都更真詐騙」。
受害住戶廖學良:「你來賺錢我們讓你賺錢,大家我們搞分到新房子,把這個環境都搞好,坑著這個平民百姓,這樣子坑法。」
廖伯伯遭遇並非個案,而是許多地主戶縮影,從危老數據來看2017-2025年間台北市核准破千件,卻因為延遲動工高達14%失效,代表有超過上百個建案,建商蓋到一半直接停擺,《EBC東森新聞》團隊就曾實地踏查,北市兩處危老工地,擱置成了爛尾。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊:「在都更的過程里面,有非常多風險事項會發生,其實都是需要有實力的建商才有辦法擺得平,那沒實力的建商呢,他根本就吃不住這個這個問題。」
都更不僅整合過程漫長,風險包括資金斷鏈營建成本高漲等,做到一半發現不划算或賠不起,中小建商便轉身出場,幾乎所有的爛尾樓,形成模式都一樣。
房市趨勢專家李同榮:「他(建商)拿你的房子去信托去抵押,然後最後呢,債權留給你,他拍拍屁股走路了啊,這個這個是最嚴重的,有人不能解決的,你就在那邊擺爛。」
虎頭蛇尾的都更案比比皆是,最弱勢的還是地主戶,因為私辦都更屬於「民事契約」,條文複雜還可任意調整,一旦地主戶所託非人,出事了根本求助無門。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊:「他不但沒有一個公開透明的管道,可以知道呢,這個施行者(建商)他真正實力在哪裡,而且他很很容易被唬住。」
房市趨勢專家李同榮:「基本上這個東西公權力要出來,而且要而且要放在防災優先,這個對整個都更危老才是真正有意義的。」
政府高喊都更口號,要改變要宜居卻放任建商爛尾,公權力不彰沒有監督把關,讓民眾的成家之夢,最後碎了滿地。
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