房貸水位降了！ 9月銀行不動產放款比率 創今年新低
為解決房貸荒，金管會9月宣布新青安貸款不計入銀行法放款天條，台灣房屋彙整金管會統計資料，銀行不動產放款今年9月較上月減少約100億，而整體資產增加2400億元，不動產放款比率降至25.77%，已連續4個月下滑，創下今年以來新低。且水位超過27%的銀行，也從年初的11家下降到8家，意味著銀行的不動產放款彈性逐漸寬鬆。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，被稱為不動產授信天條的銀行法72-2條，規範行庫的動產放款上限，需低於「存款總餘額+金融債券發售額」的30%，因此「減少放款」或「增加銀行資產」都可以降低水位。為了避免觸法並為後續放款預留空間，多數行庫會將控管標準，設定在26~28%，也導致先前房市景氣熱絡時期，不少銀行面臨水位緊繃的困境，從而對房貸業務踩煞車，引發長達一年多的房貸荒。
張旭嵐指出，房貸水位吃緊的問題，在第七波信用管制導引房市降溫後，便有逐漸緩和的跡象，加上今年以來經濟展望與股市表現都頗亮眼，國人存款總額增加；政府也適度放寬不動產放款的採計，9月起新青安撥款免計入，使9月成為今年首度「存款分母上升、放款分子下降」的月份，水位降到今年以來的最低點。
新青安效益遞減 釋放資金量有限
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，9月起新青安的新承作放款不納入計算，雖有助於緩和水位，但幅度並沒有想像中那麼大，根據金管會數據顯示，9月不計入計算的新青安撥款金額約191.3億元，與整體不動產放款超過15兆的總金額相比，影響力堪比「撒哈拉沙漠中的一粒沙」，加上新青安的加碼補貼將於明年屆滿，申辦量能會隨政策優惠消退逐漸淡化，所以釋放資金到房市的效果仍屬有限。
不動產放款水位下降的關鍵，在於總資產的吸納，今年以來，銀行的存款總餘額及金融債券發售額，合計從57.4兆上升到59.8兆，足足增加超過2兆，總資產的大增，讓銀行有更充沛的銀彈供應市場所需，也為年底的交屋旺季，爭取到更大的承作彈性，然而整體房市買氣尚未脫離盤整量縮的格局，據此預估往後的不動產放款比率，將維持微幅緩降的趨勢。
▼銀行法72-2條不動產放款比率水位統計。（圖／台灣房屋提供）
（封面圖／台灣房屋提供）
更多東森財經新聞報導
其他人也在看
連虧9季無所畏懼！「晶圓代工大廠」盤中炸28萬張居冠...股價連4紅 股民激喊：再不上車來不及
[FTNN新聞網]記者周雅琦／綜合報導美國聯準會(Fed)如預期宣布降息1碼，加上全球關注「川習會」登場，台股今（30）日早盤氣勢如虹，開盤即上漲逾120點，不過盤...
FTNN新聞網 ・ 1 小時前
超車大摩目標價！這檔「連5漲寫歷史新高」成強勢股王 法說會前衝一波
[FTNN新聞網]記者曾奕語／綜合報導台股昨（28）日下滑44.52點，收在27,949.11點，跌幅0.16%，成交金額5339.31億元。電源供應器廠光寶科（2301）受惠AI浪潮持...
FTNN新聞網 ・ 1 天前
搭記憶體漲價順風車！「晶圓代工大廠」股價翻倍漲 今遭三大法人重砍7.4萬張...提款24億元
[FTNN新聞網]記者周雅琦／綜合報導台股今（28）日開高走低，早盤一度衝上2萬8千點大關，終場翻黑下挫至27,949.11點，下跌44.52點，跌幅0.16％。據證交所盤後...
FTNN新聞網 ・ 1 天前
虧大了！鴻海飆漲單周1萬名股東急下車 每張少賺2.6萬元
國際電子代工大廠鴻海（2317）近期股價飆漲，不僅衝破250元大關，更連連創波段新天價，不過這次股東開始下車，截至上周五為止，單周就有1.1萬投資人提前下車，若是以本周高點265元計算，提前下車的股民每張少賺2.6萬元。
Yahoo奇摩股市 ・ 2 小時前
馬斯克恐離開特斯拉？董事會致函警告股東 年度股東大會11月6日登場
[FTNN新聞網]記者陳献朋／綜合報導特斯拉（Tesla）董事會主席丹霍姆（RobynDenholm），周一（27日）致函股東警告，若執行長馬斯克（ElonMusk）提出的1兆美元...
FTNN新聞網 ・ 1 天前
17個交易日只買超1天！0050遭外資痛揍 10月「失血446億」被狂倒72萬張
[FTNN新聞網]記者曾奕語／綜合報導台股加權指數昨（28）日收27,949.11點，跌44.52點或0.16%。外資昨日提款台股逾271億元，其中賣超台積電8298張，結帳金額高...
FTNN新聞網 ・ 1 天前
台股一度飆到28386點新高！市值破91兆 專家示警：小心套牢
黃仁勳加持！台積電（2330）今（29）日股價衝上1515元天價，帶動台股漲逾400點最高觸及28386點，市值一度衝破91兆元，專家表示，台股尚未過熱。不過若出現創高且爆量的情況，要留意高檔獲利了結的賣壓。
Yahoo奇摩股市 ・ 1 天前
【Yahoo早盤】台股攻上2萬8再創新高 分析師陳石輝：多頭續航、宜換股操作
台股再創新高，今（29）日盤中一度突破28,286點，上漲逾300點，再創下歷史新高。運達投顧分析師陳石輝指出，現階段應掌握資金輪動節奏，這個階段不是空頭，而是換股操作的時機。
Yahoo奇摩股市 ・ 1 天前現在不賣等何時？ 金價崩跌 大咖喊話獲利了結
今年來漲勢兇猛的黃金價格，近來卻急遽崩跌，上周二盤中一度重挫逾6%，創下12年來單日最大跌幅，本周一（27日）更進一步失守4000美元大關。然而在許多投資人急著進場「撿便宜」之際，菲律賓央行官員卻強烈建議，應盡快把握當前的高價位獲利了結，更疾呼，「現在不賣還等何時？」
中時財經即時 ・ 1 天前
錢鏡你家／一手台積電、一手美債ETF 億元教授揭既簡單又粗暴的致富法
美國聯準會預期10月與12月有機會再降息3碼，市場掀起債券回溫話題。債蛙的春天快來了嗎？億元教授鄭廳宜透露自己與兩個女兒共持有逾2000萬元美債，從不擔心被套牢。他認為美債正迎來兩大利多，將耐心等到20年期公債殖利率跌破3%再考慮賣出，同時看好台股與台積電明年仍是多頭格局。
鏡週刊Mirror Media ・ 1 天前
黃仁勳開講釋利多！台股、台積電再刷歷史新高/輝達北士科築巢 概念股「借題發揮」可期/鴻家軍強攻AI鏈 乙盛建漢亮燈慶功｜Yahoo財經掃描
美股周二表現續強，四大指數連三個交易日刷新收盤新高，道瓊指數上漲0.34%，標普500指數上漲0.23%，那斯達克指數漲0.8%，費半走揚0.37%。市場聚焦輝達GTC大會利多消息，執行長黃仁勳宣布AI晶片接單金額達5,000億美元，並將為美國能源部打造7部AI超級電腦、Blackwell晶片全面在美落地生產，同時斥資10億美元入股Nokia，帶動Nokia單日股價飆漲21%，利多消息同步激勵輝達股價大漲4.98%至201.03美元創收盤新高，市值一度逼近4.94兆美元；微軟則因入股OpenAI、持續推進Azure雲端服務面的合作，而讓股價跳空漲近2%，也創下收盤新高，雙巨頭齊揚激勵科技股氣勢延續。台積電ADR同步上漲1.1%。亞股表現漲多跌少，日股勁揚1,088點收51,307.65點，突破5萬1千點關卡再創新猷；在多位重量級政商人物接連訪韓題材帶動市場情緒，韓股上漲1.76%，站穩4千點關卡；陸港則走勢分歧，上證指數小漲，港股走弱。台股今（29）日承接美股強勢氣氛，盤中最高觸及28,395點再寫新紀錄，終場上漲345.63點收28,294.74點，成交量放大至5,789.93億元。權值股領軍強攻，台積電(2330)再創1515元盤中新高價，收在1505元也創新歷史收盤新高；鴻海(2317)強漲至260元，市值衝破3.6兆元，日月光投控(3711)續漲逾4%。盤面焦點除鴻家軍外，AI、封測、半導體及被動元件族群齊揚；記憶體股旺宏(2337)爆量強漲、南亞科(2408)衝上波段新高，電源族群康舒(6282)放量續強，整體市場氛圍多頭氣盛，指數與台積電雙創歷史天價。
Yahoo奇摩財經編輯室 ・ 19 小時前
法說變法會！ 旺宏「連虧9季」重挫跌停 吳敏求喊重出江湖
日前強勢的記憶體個股旺宏（2337）連日漲停衝高，卻在昨日法說會時爆出Q3每股虧0.47元，且「連9季虧損」，董座吳敏求隨即出面致歉，承諾11月會重出江湖、在1年內做出成績，然而這並無法緩解投資人的疑慮，今（30）日台股開盤後便鎖跌停，盤中一度敲開跌停，但不久後又亮燈。
EBC東森財經新聞 ・ 2 小時前
法說失靈？光寶科慘跌停失守180元關卡 分析師示警：短線難回溫
電源供應廠光寶科（2301）昨日（29）召開第三季法說會，釋出今年AI相關營收提升至20%、明年挑戰40%且「AI趨勢不變，沒有悲觀的理由」等利多消息。不過早盤賣壓湧現，股價跳水一度殺至跌停175.5元，也讓一票網友熱議「看法說內容還行欸」「彎腰撿光寶科？」「光寶科大逃殺」。分析師示警，想要逢低加碼的投資人，賣壓仍重，短線難以立即回溫，建議今日進場應分批操作。
Yahoo奇摩股市 ・ 2 小時前
台股上二萬八！3.7萬人凍未條搶進ETF 總人數飆破1144萬創新高
大盤頻創新高，台股ETF買氣持續升溫！根據集保戶股權分散10月23日最新統計資料顯示，台股ETF受益人數上周增加3萬6930人，統計總人數來到1144萬9063人創下歷史新高，相當於台灣每兩人就有1人買台股ETF，顯示出台股ETF已成國人投資標配。
Yahoo奇摩股市 ・ 1 天前
大股東賣了！南亞科遭台塑三寶出脫7.5萬張 落袋74億元
南亞科（2408）股價飛漲，大股東台塑（1301）、台化（1326）以及台塑化（6505）今（28）日公告，日前各自處分南亞科2.5萬張股票，3家公司合計出脫7.5萬張，獲利達74.05億元。
Yahoo奇摩股市 ・ 1 天前
台積電衝上1520元天價！股市名師看多：AI正進入爆發期
台積電（2330）今（30）日盤中最高觸及1520元，上漲15元、漲幅1%，再度改寫歷史新高。啟發投顧副總李永年表示，隨著AI產業邁入爆發性成長階段，台積電仍有持續上攻的空間，漲勢尚未結束。
Yahoo奇摩股市 ・ 3 小時前
輝達GTC帶旺AI電力聯想？康舒領金仁寶集團續發威 3檔登前十熱門股
輝達年度GTC盛會登場，帶旺AI電力聯想？電源供應器大廠康舒（6282）今（29）領軍金仁寶集團續發威，與金寶（2312）、仁寶（2324）股價同步走強，盤中分別大漲逾7%、9%、4%，三檔個股更一舉擠進台股成交量前十名，成為市場焦點。
Yahoo奇摩股市 ・ 1 天前
大股東又要賣南亞科！台塑3寶宣布將賣5.4萬張 有望套現71.82億元
台塑（1301）、台化（1326）、台塑化（6505）日前剛處分完畢南亞科合計7.5萬張股票，共計獲利74.05億元。三寶今（29）日再公告，自今起至年底將各自處分1.8萬張南亞科股票，合計5.4萬張。若以南亞科今日收盤價133估算，合計有望套現71.82億元。
Yahoo奇摩股市 ・ 18 小時前
台積電收1505元創新天價 4檔千金股齊寫歷史新高
台北市 / 綜合報導 輝達GTC大會如火如荼的展開，加上近期宣布將入股Nokia，有望帶動手機產業的需求，激勵相關產業鏈今（29）日股價上揚，台積電盤中創下1515元的新天價，終場收在1505元，漲幅超過2%，千金股也表現不俗，其中穎崴亮燈漲停，奇鋐、群聯和貿聯-KY紛紛創下收盤新高，帶動台股開高走高，終場站上2萬8大關，以28,294.74點作收，上漲345點。晶片龍頭台積電，29日再度發威，資深分析師呂漢威說：「台積電兩奈米已經快要可以量產了，可能2027年就可以量產，現在剛好Nokia跟輝達要合作，是不是AI手機，真的要進入白熱化的競爭，這些零組件廠商，一定會先備料，所以市場上有更大的需求產生，所以我想29號帶動這些，相關的廠商，甚至千金股不斷的往上衝，沒到千金的也可能，要準備挑戰千金。」AI產業的漲勢，讓台股29日終於站上2萬8大關，收在28,294點，上漲345點，不過專家表示，傳產族群的表現，相比之下差強人意，顯現族群強弱不均，也提醒面對高檔，仍須留意風險。資深分析師呂漢威說：「當然還是該買，適度的風險控制，現在最大的風險就是，怕大家，人家叫裸空，它是裸多，就是甚麼都不管，乾脆就全部只壓股票，不用去做資產配置，不用去佈局，可是大家不要忘記，黃金忽然就跌了10%。」專家建議投資人，為了避免未來像今年四月一樣，發生關稅大戰的非系統風險，導致去槓桿化的行情，適度降低持有股票的價值，或是考慮美債等避險資產，適度控管風險，審慎布局。 原始連結
華視影音 ・ 18 小時前