房市瞭望》政府政策鬆綁 10月全台交易量回溫月增5%

房市看來回春有望，政府鬆綁新青安政策、延長換屋族銷售期，讓剛性需求回籠，房仲業者調查，10月全台交易量較9月量增5%，業者指出，民眾購屋信心受到激勵，10月看屋意願增加，屋主也調整心態、主動讓利，讓交易量回溫。

永慶房產集團統計，與九月相比，國內七都交易量全面走揚，台北市月增3％，新北市月增7％，桃園市成長3％，新竹縣市量增2％，台中市月增8％，台南市成長9％，高雄市則月增7％。

10月房市交易 全台年增10%

若和去年同期相比，永慶房產集團統計，全台房市交易量年增10%，台北市年增8%，新北市年增7%，桃園市量增13%，新竹縣市年增12%，台中市量增10%，台南市年增9%，高雄市則量增12%。

對照內政部公布，9月全台建物買賣移轉棟數20,039棟，今年前三季(1-9月)全台建物買賣移轉棟數表現，全台交易量為194,976棟，明顯發現10月房市回溫。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，去年10月受到銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制影響，使得房市買氣低迷，近期隨著房市政策鬆綁議題發酵，民眾看屋意願增加，自住需求轉趨穩定；部分屋主也調整心態、主動讓利，使議價空間擴大、成交更順暢，顯示整體交易量能回到相對穩定格局，預期年底前房市將維持穩健的態勢。

銀行、壽險支援 房貸利率穩定

另方面，隨著房市回穩，近期銀行開始釋出額度，同時壽險業也加入房貸市場後，房貸利率已有較穩定的跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房貸緊縮後，一般首購利率幾乎都2.5%起跳，消費者能夠討價還價的空間有限；所幸網路銀行與壽險業也成為新的房貸市場參與者，房貸利率有止穩跡象。