房地產／輝達北士科總部選址卡關 官民角力掀入標戰局

（總主筆李彥謀／專訪）以電腦繪圖揚名世界的NVIDIA（輝達），其執行長是出身台灣的華裔企業家黃仁勳，讓台灣人都與有榮焉，黃仁勳那一身黑色皮衣的標配，行走台灣夜市，偶而來幾句台灣話，更屢獲市井小民的心；這次輝達亞洲總部想落腳台北北士科，過程充滿曲折但最終在新光人壽22日召開臨時董事會，確定將與台北市政府達成「合意解約」，新壽僅取回原始標金與成本，無條件退出北士科T17、T18地上權案。

北士科條件相對較佳，輝達興建總部不假手他人

北士科為何會如此受到重視，多數人看不懂這一場商界大戰，只知道輝達相中北士科T17、T18的土地，但原「地主」新光人壽在轉讓與否的「補償」上談不攏，北市府則依法行政，不想因為技術性保送輝達，而落入可能「圖利」財團的嫌疑。

不動產估價師陳碧源接受《艾瑞克IN新聞》專訪時說，對輝達而言，亞洲總部設在台灣，地理位置比設在新加坡、印度都要好，若輝達高層要到東北亞、東南亞或中國洽商，都很便利；至於在台灣選擇台北市，又是士林基河路，其緊鄰內湖科學園區，到松山機場也方便，且不少台灣科技公司都在台北，具有地緣優勢。

陳碧源說，當初輝達要為總部選址，就透過房產公司發文給北市府與中央，請他們提供可以利用的士地與國有地，相信輝達都有評估過，最後獨鍾北士科；陳碧源指出，以輝達這樣全球頂尖的大廠，「獨立」興建總部與廠房，不是首選、而是唯一之選，輝達絕不希望從建築開始，方方面面都被掌握，與台積電、AIT一樣，特別是總部的內部規劃、動線，尤其不希望被有心人安裝監視或監聽器等。

為什麼新壽遲未動工？北市府、金管會都有規範

換句話說，如果照北市府的合約，台新新光金控必須先完成地上物的建築，再租賃給輝達，想必輝達是不會接受的；陳碧源指出，台新新光也不能什麼都不做，就同意讓輝達自己在T17、18蓋總部，因為根據官方合約，取得地上權的是新光人壽，即使新光金已被台新金併購，台新新光金控仍是承受人。

陳碧源提到，媒體報導「台新新光提出解約金140億」，被外界批評獅子大開口，其真實性有待商榷，主要的癥結，與「解約金」不無關係，但其中的眉角應與合約最直接；他指出，新壽在2022年初取得地上權，放了3年多沒動靜，判斷是等待新光金被台新金併購後，由新的經營團隊主導。

台新與新光的「新新併」，其實也談了許多年；陳碧源強調，新壽一直沒有動T17、18的土地，因為新壽的上級單位金管會，對保險公司也有許多設限，例如若新壽大樓蓋好，必須有多少樓層是新壽使用，多少樓層可以外租，都有嚴格規定，這也是新壽還不敢貿然動工的原因之一。

盤點北市府其他備案，中央專案方式有前例

對於北市府近日盆放消息，聲稱還有其他替代方案，備案C、備案D，要比北士科要好；陳碧源說，要找到像T17、18有3公頃以上、方方正正的土地已經不多，有人點名前第一殯儀館，面積可能較小，以及其「歷史」能否被接受？還有大同大學附近T12，但這有一部份是私人地，需要整合；此外南松山一帶，問題是面積與周邊是否優於北士科？

陳碧源指出，要幫輝達這樣的國際大廠找個家，並非沒有前例，艾司摩爾在林口就是以「專案」方式，透過區段徵收，直接由中央經濟部給艾司摩爾；目前中央在法規面可以解套的部分都做了，蔣萬安的北市府則秉持「依法行政」，否則可能落入柯文哲圖利的前車之鑑；只剩新壽是否讓地，但它的解約金與補償能否到位，是輝達、北市府與台新新光金控還在「高來高去」的所在。

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