房價推手熄火蓋房成本創9年新低房市熱度明顯降溫

鏡報陳宏銘

2025年10月29日週三下午9:02

近年營造工程物價指數走勢明顯降溫，2025年前三季平均年增率僅0.8%，創下近9年新低。顯示建築成本漲勢已退，推升房價的造價壓力明顯緩解。圖／翻攝信義居家

根據主計總處統計指出，用來反映建築材料與工資變化的「營造工程物價指數」，今年前三季平均年增率只有0.8%，創下近9年新低。這也意味著，過去推高房價的成本壓力，退燒了。

數字會說話，2021年營造成本年增率最高10.94%，2022年還有7.36%，2023年掉到1.74%，2024年只剩1.99%，而今年三季只有0.8%。對比2017年以來工程物價指數都在1.42%~10.94%，今年年增率預估寫下9年來新低，0.8%這數字的意思簡單講，即是過去推升房價上揚的蓋房造價成本因素已經消失。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，疫情後因為原物料飆漲、工資翻揚，帶動一波營建業的造價大幅上漲。而成本的增加當然就反映在房價上，即使到現在，蓋房子的造價還是維持在相對高檔。不過，整體外在通膨等情勢都已經降溫，再加上央行對於房貸政策緊縮管制，過去，推升房市的重要推手包括通膨、資金等，現在已經失去推升力道。

進一步看細項，「材料」成本已連續五個月小跌，「人工」是還在漲，但漲幅也放慢；至於「機具設備租金」年增約2%，同樣呈現趨緩。

曾敬德指出，造價推升房價的時代已經結束，但短期想要降低蓋房成本也不容易。眼下開發商多半採觀望態度，延後推案、靜待政策變化，看市場何時再有新轉機。

回到原文

其他人也在看

MLB》不認同Snell運氣說　藍鳥教頭：我們打擊率第1

洛杉磯道奇Blake Snell今年世界大賽2場先發都失5分吞敗，不過第5戰敗北後他表示自己運氣不佳。對此多倫多藍鳥總教練John Schneider今天不表認同，指出他們是全大聯盟打擊率最高的球隊。

TSNA ・ 16 小時前

不追飆股、不看消息！他靠1招賺近80萬網點頭：錢就一直跑進來

在投資圈中「該主動選股，還是乖乖買大盤？」一直是不少散戶心中難解的問題，近日在網路論壇PTT上就有位網友分享自己的帳面成果，引發大量討論。他表示自己過去不再追逐個股題材，也不依賴短線操作，而是長期分批投入指數型ETF，結果今年報酬率逼近20%，未實現獲利接近80萬元，讓不少人重新思考投資策略的本質。

EBC東森財經新聞・ 1 天前

Q3大賺108億元！半導體封測龍頭「6天飆漲28%」登強勢股王　外資狂喊280元新天價

[FTNN新聞網]記者周雅琦／綜合報導台股昨（31）日受中美貿易破冰激勵，一度攻上28,400點，隨後平盤震蕩，尾盤遭逢一波急殺翻黑，終場下跌54.18點、收在28,233...

FTNN新聞網・ 16 小時前

【台股10月風雲榜】上櫃20大衰股出爐！中光電、順藥全上榜 2檔「BBU飆股」也逃不過

台股今（31）日迎來10月最後一個交易日，《Yahoo股市》統計截至今日為止，10月以來跌幅前20大的上櫃公司中（註：經還原權息值），本次以北基（8927）跌得最重，跌幅超過3成，研發中風藥的生技股順藥也重跌27%。此外，BBU概念股加百裕（3323）、順達（3211）同樣下挫、無人機飆股中光電（4909）跌幅超過19%，也慘登上跌幅榜。

Yahoo奇摩股市・ 1 天前

單季獲利年增369%！這「砷化鎵代工廠」開盤即攻頂表態　3檔個股衝漲停

[FTNN新聞網]記者陳宣穎／綜合報導受到川習會利空、企業財報好壞參半，以及聯準會（Fed）對於12月是否降息表達不確定性，美股週四收盤四大指數全走跌，台股加...

FTNN新聞網・ 1 天前

「這檔」漲價記憶體！估Q4代工量價上升　三大法人單週買11萬張股價勁揚

[FTNN新聞網]記者洪宗荃／綜合報導台股本週（10/27～10/31）加權指數上漲701.09點，收在28233.35點，漲幅2.55%。據證交所盤後公布籌碼動向，三大法人本週共買...

FTNN新聞網・ 3 小時前

記憶體熱潮嗨翻天！自營商全力橫掃這檔近萬張　砸60億瘋搶台積電「狂寵12週」

[FTNN新聞網]記者江佳蓉／綜合報導台股本週（10/27～10/31）收在28233.35點，週漲701.09點、漲幅2.55%，根據證交所籌碼動向，自營商（自行買賣）週買超160.53...

FTNN新聞網・ 2 小時前

吳敏求「親自出馬」也沒用？旺宏再吞跌停板外資才買一天就吐光

旺宏日前連日漲停衝新高點，來到39.70元，然而29日公布Q3財報後收益不如預期，每股虧損0.47元，對此，董事長吳敏致歉並承諾將「將重出江湖」，親自帶領團隊，在1年內做出成績。但這並沒有挽回投資人的信心，連兩日苦吞跌停板，跌破十日線來到31.20元。不過，傳言美系外資維持旺宏快閃記憶業務正向觀察不變，並將投資評等Overweight增持、目標價40元均保持不動。

EBC東森財經新聞・ 1 天前

婚事還沒結成玉山金市值跌出台股前20強一周蒸發485億元高過聘金

擁有近60萬股東的玉山金（2891）與三商壽（2867）婚事還沒成？未公告重訊惹議，昨天2家又雙雙於深夜公告，但今天玉山金股價仍慘跌到29.65元，30元大關失守，短短不到一周市值蒸發485億元還高過「聘金」，正式被緯創（3231）超車，擠出台股市值前20大榜單。

Yahoo奇摩股市・ 1 天前

外資目標價喊上1695元！這檔PCB「攻漲停又熄火」？獲利了結大軍湧現仍漲破半根

[FTNN新聞網]記者蕭廷芬／綜合報導AI伺服器需求持續火熱，PCB供應鏈再掀行情。台光電（2383）今（31）日盤中一度直衝漲停1,400元，尾盤獲利了結賣壓湧現，終...

FTNN新聞網・ 1 天前

收盤／台積電尾盤摜壓20元！台股紅翻黑跌54點　PCB、封測成盤面亮點

聯準會釋出鷹派訊息、科技巨頭財報表現參差，加上美中貿易休戰消息未能提振市場信心，美股四大指數週四（30）日全面下挫，道瓊、那指與費半皆收黑，尤其Meta重挫逾11%，拖累科技股氣氛低迷。台股今（31）日開盤不受美股影響開高震盪，整場都維持紅盤，可惜最後一盤遭台積電摜壓20元，終場加權指數由紅翻黑下跌54.18點，收在28,233.35點，跌幅0.19%；成交金額5,581億元。櫃買指數則在中小型股點火下逆勢上漲0.87%，收264.31點，成交金額1,386億元。

三立新聞網 setn.com ・ 1 天前

再觸歷史新天價！台積電成交額爆153.8億稱霸　這「封測龍頭廠」Q3財報亮眼猛攻漲停板

[FTNN新聞網]記者陳宣穎／綜合報導台股加權指數今（31）日早盤以28,280.47點開低，截至上午11時30分暫以28,352.21點維持在上漲64.68點或漲幅0.23%。觀察盤中...

FTNN新聞網・ 1 天前

台達電法說難點火...今股價苦守千元關分析師勸退：長短線都不宜

電源供應器大廠台達電（2308）昨日舉行第三季法說，今日股價未見法說行情，甚至回測1000元整數關，陷入千元保衛戰。運達投顧分析師陳石輝表示，法說會內容並沒有不好，而是符合預期，然股價已經將利多反映，目前漲多外資法人持續調節，昨日黑K已摜破10日線，長短線都不宜操作。

Yahoo奇摩股市・ 1 天前

萬聖節外資倒貨不給糖台積電遭砍台股尾盤翻黑/黃仁勳「仁來瘋」席捲南韓股民追買輝達點燃AI信仰/AI電網概念沸騰重電三雄強勢亮燈｜Yahoo財經掃描

美股受Meta與微軟財報衝擊，加上聯準會主席鮑爾談話偏鷹，四大指數全面收低。道瓊指數下跌0.23%，標普500指數跌0.99%，那斯達克指數下挫1.57%，費城半導體指數也重跌1.53%。Meta因認列《大而美法案》一次性費用160億美元、明年AI資本支出大增，股價暴跌逾11%；微軟雖雲端營收年增40%，但龐大Capex引發疑慮，收黑近3%；反觀Alphabet營收優於預期、股價逆勢漲2.5%創新高；輝達拉回2%，市值回落至4.94兆美元。台積電ADR同步走弱跌近1%。亞股漲跌互見，日股大漲1085點至52,411點，再創歷史新高；韓股漲勢相對收斂，小漲20點；港股回檔376點、跌幅1.43%，陸股同樣走低。市場仍關注川習會後中美稀土與關稅協議後續發展。台股今（31）日早盤一度衝高至28,489點，但尾盤賣壓出籠翻黑，終場下跌54.18點、收28,233.35點，成交量5,594億元，周線連五紅、月線連六紅。台積電(2330)盤中觸及1525元再寫天價，惟尾盤遭1.4萬張賣單砸盤、收1500元跌5元，壓抑大盤表現。高價股表現分歧，信驊(5274)大漲260元、緯穎(6669)上漲65元雙創高；台達電(2308)跌破千元收995元，鴻海(2317)跌1.72%。PCB族群因台光電(2383)季報亮眼領軍，金像電(2368)、高技(5439)齊攻漲停；重電股華城(1519)、亞力(1514)、士電(1503)聯袂漲停掀多頭火花。傳產族群中，航運、塑膠、紡織相對疲弱，整體盤勢雖高檔震盪，但人氣與資金仍在場內輪動。

Yahoo奇摩財經編輯室・ 1 天前