🧐關於預售屋，大家都想知道的是...

1. 遇到建商延遲交屋，購屋者是否能主張「解約」或「返還價金」？

2. 爭取建商賠償違約金怎麼算？

3. 買預售屋最怕遇到爛尾樓，如何篩選可靠的建商？

☆作者／梅子律師(温毓梅)，以下書摘內容由FUN學授權Yahoo房地產編輯部刊登

【文／梅子律師(温毓梅)】對於購屋者而言，尤其是首次購屋的族群，購屋往往是基於剛性需求。像是新婚夫妻或有新生兒即將出生的家庭，對於居住空間的需求更加迫切。因此，當購買了預售屋時，他們會更希望能盡快交屋入住！

然而，預售屋的特性之一就是施工進度可能與預期不符，甚至可能出現工程延遲情況。導致進度落後的原因，例如建商與營造合作不順，中途更換營造商，或是營造商要求與建商解約等問題。有些情況下，交屋延遲甚至長達數年之久，給購屋者帶來極大的不便和壓力。

預售屋延遲交屋3種常見情況與解決方式

依內政部不動產資訊平臺近年統計，預售屋糾紛以「交屋遲延」為大宗，以下列出延遲交屋之爭議處理情形，供大家參考：

至於建商延遲交屋可能對購屋者造成多方面的影響，以下具體列舉的可能影響面及其原因：

建商延遲交屋對購屋者帶來的影響不僅僅是經濟上的負擔，同時也可能涉及生活計畫的擾亂和心理上的壓力。如果不幸遇到了延遲交屋的情況，購屋者應該積極了解並行使自己的權利，以降低損失。

建商延遲交屋一拖2年，新婚夫妻存錢買房＋付房租兩頭燒

嘉欣和瑞哲是一對新婚夫妻，抱著對未來的美好期待，購入了位於重劃區的一間預售屋，這象徵著他們共同生活的新起點。

建商承諾兩年後交屋，滿心期待的他們開始規劃未來生活，假日時逛家具店、挑家具、討論裝修風格，在腦海中勾勒出了入住後的每個細節。

按照契約，夫妻倆依工程進度陸續繳納了300萬元。然而，隨著交屋日鄰近，他們卻發現工程進度落後。

建商起初歸咎於建材供應與人力不足的問題，導致工程延遲。嘉欣和瑞哲雖感到失望，但仍選擇耐心等待。但隨著時間一天天過去，延遲的消息接連傳來，從幾個月變成兩年多，讓他們措手不及。

這對夫妻不得不因此重新安排生活計畫：延長租賃契約、重新規劃財務，額外的租金支出使他們的財務壓力倍增。

在種種困境之下，面對這樣的壓力，嘉欣和瑞哲展現韌性，決定尋求法律協助，為延遲交屋一事爭取應有的權益。

預售屋延遲交屋，什麼情況下購屋者可要求「解約＋退錢」？

1.購屋者是否能解除契約？

根據預售屋買賣定型化契約的規定，若建商違反「開工及取得使用執照期限」，購屋者有權解除契約：

（1）法律依據

依《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》的規定，若建商違反「建材設備及其廠牌、規格」或「開工及取得使用執照期限」，購屋者可依法解除契約。

（2）一般實務

大多數的預售屋契約書內容都參考上述規範進行約定，買方可依此主張解除契約。

2.契約解除後，購屋者的權益主張

購屋者在解除契約後，可要求建商退還款項及相關賠償：

（1）返回已繳款項與利息

• 依照《民法》規定，契約解除後，除非有另外的約定，不然建商應返還已收取的款項，並加計自受領日起計算的利息。

• 舉例：若購屋者已支付300萬元，建商需全額退還並支付相應的利息。

3. 請求違約金

（1）賣方除了退還款項外，應支付買方房地價款15%以上的違約金，作為遲延交屋的賠償。

當心買到爛尾樓！如何篩選良心建商？購買預售屋自保指南

購買預售屋或新建案時，建商信譽、契約條款與交屋保障至關重要。若未做好調查，可能面臨施工品質不佳、交屋延遲、廣告誤導等問題。

以下重點指南，幫助大家確保交易安全，避免購屋風險。

1.建商信譽與建案選擇

（1）調查建商背景，選擇信譽良好的建商

• 查詢建商過往建案、交屋評價與履約狀況，降低風險。

• 優先選擇具履約保證的建案，確保建商能按期施工與交屋。

（2）實地走訪，驗證廣告真實性

• 親自前往建案現場，評估樣品屋與周邊環境。

• 要求建商提供建材清單與技術驗證文件，核實廣告內容，如「豪華公設」或「高科技建材」。

2.契約審閱與購屋保障

（1）契約重點條款檢查

• 交屋時間與延遲賠償：確認建商若延遲交屋，應支付的違約金（建議為房價15%以上）。

• 履約保證機制：確保有保障付款與施工進度的條款。

• 價金返還條款：規範買方付款與建商履約之間的平衡。

• 建材設備與技術規格：確認建材規格、制震或避震技術的來源與認證。

（2）保存相關文件，確保權益

• 廣告文宣、建材設備表、房屋平面圖等文件應妥善保存，以作為日後依據。

• 若銷售人員口頭承諾優惠，務必要求書面化並納入契約。

（3）尋求專業協助

• 簽約前諮詢律師，確保契約條款完整無漏洞。

• 若發生糾紛，可請律師提供法律建議，以進一步保障權益。

3.避免交屋延遲與對策

（1）工程進度跟進，及早發現風險

• 定期與建商聯繫，掌握施工進度，預防交屋延誤。

• 若建商遲延交屋，主動協商補償方案，如要求賠償或提供臨時住所。

（2）風險預防措施，降低影響

• 預留足夠緩衝期與應急方案（如安排臨時住所或額外資金），避免因延遲交屋影響生活。

4.購買預售屋的注意事項

（1）慎防廣告不實，避免決策錯誤

• 對建商宣傳保持警覺，不要單純依賴廣告內容決定購買。

• 保留廣告文宣，並核對廣告內容與實際條件是否一致，確保權益。

（2）契約應載明完整資訊

• 確保契約明確記載土地地段、樓層、戶號、坪數等關鍵資訊，避免日後爭議。

• 確認停車位的性質、位置與分配方式，避免日後發生糾紛。

作者簡介_梅子律師(温毓梅)

執業律師

中華民國仲裁協會仲裁人

中華不動產仲裁協會仲裁人

臺灣高等法院訴願審議委員會委員

地政事務所預售屋交易安全講座講師

☆本圖文摘自FUN學《買對你的家！梅子律師的新手購屋那些事》