富豪的天堂平民的夢魘義大利房市升溫現警訊

俞璟瑤

2025年10月29日週三下午2:50

義大利不只是熱情浪漫的南歐觀光勝地，現在更成為全球富豪湧入的新天堂。這幾年推出的稅制，讓億萬資金湧進米蘭，帶動經濟，也推高房價。對有錢人來說這是避稅的黃金門票。但對當地人而言，卻是離買房置產的夢想愈來愈遙遠。

米蘭街頭，陽光灑落運河畔，美籍移民鄧肯臉上綻放燦爛笑容。他輕聲問道：「你看到我臉上的表情了嗎？看到我在笑嗎？」

對這位從美國遠渡重洋的男子來說，米蘭不僅是新家園，更是美夢成真。移居義大利的美籍民眾鄧肯表示：「人們從義大利各地，甚至世界各地湧入米蘭居住。無論學生還是專業人士，這股熱潮讓房產市場熱到沸騰。」

米蘭的魅力，不僅止於像鄧肯這樣的普通移民。它已成為全球富豪的秘密基地，房產熱浪一波接一波。房產經紀人佩亞指出：「科莫湖的明星效應，從2000年代初起步。那時拉斯維加斯貝拉吉奧飯店開幕，受這小村啟發。如今，湖畔房價創歷史新高，過去五年漲幅雙位數，未來幾年預計年成長3%到4%。」

數據更添火勢。根據房地產集團統計，米蘭房價自2017年以來大漲49%，今年還將再攀3.5%。這些數字背後，是富豪們的直覺購屋熱。佩亞認為：「買家憑感覺愛上房產，雖做基本計算，卻願意大筆砸錢，甚至超支，只為獨享湖景或絕佳位置。義大利的十萬歐元固定稅方案推出後，人們更視此地為資產保護或稅務優化的B計劃。」

這項統一稅制，自2017年問世，便如磁石吸納全球菁英，讓義大利躋身前三大富豪移居熱點。CNBC記者吉爾克里斯指出：「義大利預計迎般接約3600名高淨值人士，這將注入高達210億美元私人資本，帶來巨大經濟效應。」

稅制簡便，尤為歐洲億萬富豪的心頭好。吉爾克里斯說：「固定稅制度豁免海外收入與收益，只課本地稅。相較他國，義大利無嚴格門檻或投資要求。只需支付年度固定費用，將稅務住所移轉至此，對歐盟居民而言，過程相對順暢。」

歐洲各國正對富豪祭出重拳之際，這政策卻掀起漣漪。雖然義大利政府去年將稅額加倍至20萬歐元，移民潮仍舊洶湧。佩亞比喻道：「他們財富遠超每年20萬歐元稅負，就如咖啡從2歐元漲到4歐元，你也不會因此戒杯。」

對義大利本地民眾，這股富豪潮卻是雙刃劍。房產市場火熱，生活成本卻水漲船高。吉爾克里斯表示：「金融、私募股權、飯店業等領域活躍，創造本地就業。但房價飆升，將許多居民擠出市場。

工資成長落後，財富不均更雪上加霜。尤為擔憂的是，這些財富集中特定區域，難以普惠全國。」

儘管稅收已湧入數億歐元，對公債高企的義大利，仍是杯水車薪。這財稅策略，為超級富豪開啟黃金門票，卻讓中產階級的置產夢，漸行漸遠。

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