孩子生了坐月子急找房、挑台北少數「凹陷區」下手！起家厝靠這利多12年後房價翻3倍｜好宅報報

當城市軌道建設推動生活型態演變，「捷運宅」成為現代人安居與夢想的交匯點。從輕軌旁的小家到異鄉定居，從公務員家庭到雙寶媽與斜槓青年，無論是穩健投資或追求理想生活，本期「好宅報報」十段人生故事都展現出都會家庭在捷運宅選擇時的多元抉擇與堅持，忠實傳達台灣人面對現實與理想間的生活態度。

【文／Angela】當多數人還在觀望是否要買房時，小梅勇敢選擇在人生變化最大的一刻出手。24年前，她剛生完大女兒，還在坐月子中心休養，就和先生匆匆決定購入位於內湖捷運站附近的一戶新成屋，「當時只覺得房租跟房貸沒有差太多，加上小孩出生希望有安定感，才鼓起勇氣買一間屬於自己的房子。」沒想到捷運內湖線通車後，前後持有短短12年，房價就從2字頭足足漲了3倍。當年以620萬元買下的起家厝，讓夫妻倆不只賺到增值，也奠定日後換屋的底氣。

小孩帶財係金ㄟ 捷運站興建前先卡位

時光倒流回到2001年，剛生完孩子的小梅還在月子中心調養身體，但一想到租屋處套房的侷促空間，根本容納不下新生兒的嬰兒床、尿布台和一堆育兒用品，加上租約即將到期、房東難以溝通，心裡的不安與焦慮日益加劇。

「與其每個月花1.6萬元租房子，幫房東繳房貸，倒不如咬牙買一間自己的家。」沒想到這個念頭一萌生，就一發不可收拾。當時捷運文湖線尚未全線通車，內湖房價尚未起飛，是台北市少數仍有「價格凹陷」的地區，小梅與先生原本就在內湖租屋，熟悉生活圈，親友也多在附近，自然將購屋目標鎖定在這一帶。

「當下時間壓力很大，我還得向月子中心請假外出看房，沒看幾間就決定了。」她笑說，自己那時幾乎是一邊坐月子、一邊看房子，夫妻倆相中的新成屋3房格局室內28坪，總價620萬元，離未來通車的捷運內湖站步行約15分鐘。

「捷運雖然還沒通，但我們相信只要一成型，機能就會帶動房價。」先生當時在松山工作，小梅則在南京復興附近上班，通勤便利性也是一大考量。儘管初為人父母，人生剛邁入新階段，但每月約3萬元的房貸支出，對於雙薪家庭來說仍在可承受範圍內。

賺到房價增值期 以房換房貸款壓力小

隨著文湖線全線通車、德安百貨改建為豪宅、美麗華與湖光市場等生活機能逐步成形，小梅一家親身見證了內湖的轉變，也穩穩站上房價增長的浪頭。原本僅是為了小孩成長找個安定空間，沒想到這間「起家厝」竟成為換屋一桶金。

「隨著孩子長大，需要更大的活動空間，我們開始考慮換屋。但內湖的3房產品坪數頂多增加3~5坪，後來看到一間離捷運站更近、只要步行5分鐘的地主保留戶，空間更大、生活機能也更完整，就決定換屋搬家。」小梅坦言，當時舊家房價已漲到2,000萬元左右，新屋約34坪，單價70萬元，房價增值空間讓夫妻倆省下一大筆貸款壓力。

「我們當初只是希望孩子有個穩定的家，沒想到這個決定，不只保住生活品質，也幫我們建立了資產基礎。」如今回頭看，買房的那一刻成為她們家庭人生中的重要轉捩點。小梅也感慨地說，現在看到社區新案成交已來到每戶3,200萬元以上，換算30年房貸期，非寬限期每月房貸負擔約14萬元，「現在的年輕人想買房真的很不容易，還好我們當時有勇氣，也剛好在正確的時機出手。」

【小梅捷運宅小檔案】

地點：台北市內湖區

房價：2380萬元

鄰近站點：捷運內湖站

社區屋齡：22年

社區優點：交通便利生活機能佳

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