央行何時鬆綁房市？楊金龍：成績滿意就會放寬
央行今（18）日召開第四季理監事會，房市方面維持信用管制措施不變，沒有鬆綁，央行總裁楊金龍表示，如果對成績很滿意，就會放寬，但很顯然沒有，所以還是要持續，也就是不會鬆綁，但有給銀行彈性，房貸歸給各家銀行管理，但要按時給資料。
新青安購屋貸款將於明（2026）年7月屆滿，財政部正研擬新青安2.0，楊金龍表示，相信行政院會檢討結果是怎樣，央行也會有因應方式並公布新的措施，反正整個房市的業務不是只有財政部，還有內政部、央行、金管會，大家都會很謹慎。
央行表示，第七波信用管制實施以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢減緩；本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款之比率持續上升，都更危老重建貸款占建築貸款之比率亦持續增加。全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)由上年6月底之高點37.61%，緩降至本年11月底之36.70%；全體銀行不動產貸款餘額、購置住宅貸款餘額及建築貸款餘額年增率呈下降趨勢，至本年11月底分別為3.79%、4.81%及0.68%。
考量近一年來，本行請銀行自主管理不動產貸款總量目標，銀行多已落實執行，且上述不動產貸款相關指標均有改善，所以明年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，「但須按月向本行報送相關資料。」
楊金龍表示，元銀銀行目標要自己訂，央行會看目標跟實際做的差多少，這次不必要定目標，但做的還是要告訴央行，央行同事也會檢驗、金檢。
央行強調，將持續辦理專案金檢，以利本行掌握不動產貸款辦理情形，以及督促銀行落實本行選擇性信用管制措施，期引導信用資源持續支應無自用住宅者購屋、都更危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，以及生產事業實質投資所需之資金。
本行仍將滾動檢討信用管制措施之執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。
陳依旻／財經特派記者副組長，主跑央行、證交所、投信投顧等，更多內容請點擊 陳依旻專頁
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