優寶購物《ubao.Tw》特貨品商城,黑貓宅配,取貨付款,在新竹「沒比房子更穩的理財法」!重劃區3年房價翻倍、遠勝新店增600萬:不再買股債|好宅報報
Yahoo奇摩房地產編輯部

在新竹「沒比房子更穩的理財法」!重劃區3年房價翻倍、遠勝新店增600萬:不再買股債|好宅報報

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台積電作為全球半導體產業的重要推動者,其在台灣的擴廠計劃不僅帶來大量就業機會,也促使區域經濟繁榮。然而,台積電的迅速發展對台灣房市影響深遠,本期好宅報報以台積電員工及相關人士的買房故事為主軸,探討其擴廠計劃如何影響房市,從科技新貴到一般作業員,從年輕世代到資深工程師的買房故事,無論是因房價上漲而獲利,還是面臨購房困難,描繪出近年房價飆升帶給不同層面的的挑戰與機遇。

【文/Angela】「科技產業撐起的不只是經濟數字,更是讓年輕人能勇敢逐夢的現實基礎。」這句話套用在P先生與S太太的生活上,再貼切不過。夫妻倆都是清大碩士畢業,分別在台積電(2330)與聯電(2303)擔任工程師,進入職場後躬逢科技業景氣榮景,帶動新竹縣市房價一飛衝天,夫妻倆雖對投資理財沒太深入研究,但光憑著自住需求選擇購屋地,不論是在竹北或光埔重劃區,都在入手沒幾年房價就翻了2~3倍, 不到10年就在房市滾出6千萬元身家。

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▲光埔重劃區因鄰近科學園區,近年房價漲幅大,小坪數社區不乏漲到8、9字頭。
▲光埔重劃區因鄰近科學園區,近年房價漲幅大,小坪數社區不乏漲到8、9字頭。

以自住需求購屋 押寶竹北關埔房價翻倍漲

P先生在新北市新店長大,直到念大學才來到新竹清大,加上讀研究所2年,新竹等於是他的第二個家;反觀S則是在地新竹縣人,老家在新豐鄉,兩人是清大碩士班班對,畢業後相繼投入最熱門的半導體產業,愛情長跑多年也開花結果,婚前半年兩人開始看屋,原本鎖定在園區附近的寶山看屋,但因當地屋況品質參差不齊,最後決定買在竹北。

「我們是在2015年買第一間房,當時是為了結婚自住,預算只有1000萬元。」S回憶,當時竹北高鐵站周邊新成屋開價接近3字頭,但生活機能尚未到位,加上新屋公設動輒30%起跳,仔細考量後,轉而下手靠近喜來登飯店與遠百預定地、屋齡10年的中古社區,公設比28%卻有游泳池、KTV、交誼廳,400多戶社區假日也常舉辦活動,社區機能讓從小住透天厝的S與租屋的P十分滿意。

考量偶爾雙方父母會來住,希望保留一間孝親房,加上考量未來至少生2個,夫妻倆決定一次到位購入57坪4房戶型,S笑說:「我們很認真做功課、查實價登錄,原本仲介帶看一間有裝潢的同戶型,開價1200萬元,我們自己在售屋平台上找到4樓這間待售戶,因屋主有急售壓力,最後以900萬元成交。」每個月房貸金額約3.5萬元。

隨著職等年資往上爬,2020年夫妻倆決定在光埔重劃區購入第二間新成屋。「光埔離園區近,高速公路又在旁邊,交通與地理位置有絕佳優勢,加上才剛開始發展,房價還在我們可負擔範圍內。」當時每坪開價27萬元,以總價2080萬元購入4房新成屋社區,「前陽台看出去就是迪卡儂賣場,走路2分鐘到costco,地段沒話說。」因新屋每月要繳房貸約6.5萬元,夫妻倆將竹北舊家租人,月租金3萬元,因夫妻倆有計畫地存錢提早還部分房貸,租金扣除每月1萬多元房貸支出,多餘收入也能補貼新家房貸,降低買房壓力。

▲科技新貴因工作時間長,如果有能力者會希望買在離園區越近越好,關埔與光埔重劃區成為蛋黃首選區。
▲科技新貴因工作時間長,如果有能力者會希望買在離園區越近越好,關埔與光埔重劃區成為蛋黃首選區。

竹科讓人敢作夢 沒有比房市更穩的理財法

S透露:「我們其實曾試過其他投資理財,放了100萬元在美股,購入俄羅斯債券行的股票,哪知道烏俄戰爭開打、經濟下滑,股票最後竟下架,幾乎血本無歸,後來決定還是專心投在不動產,可以自用、租人,新竹有園區就業族支撐,房價怎麼樣都不會大跌。」更讓夫妻倆意外的是,竹北購入的大樓目前房價站上4~5字頭,光埔重劃區的自住宅周邊新案單價更上衝上8~9字頭,自家社區因室內坪數較大,房價也在短短3年間漲至6字頭,換算房價都至少翻了1倍。

「雖說房子沒賣掉,這些都是紙上富貴,但新竹因為有竹科,科技業的薪水行情普遍在水準之上,讓我們能更安心,認真工作、認真存錢、找好的投資標的物,給小孩更好的生活水平。」S與P先生一致認為,在新竹沒有比房市更穩的理財法,新竹縣市蛋黃區的房價漲幅力道甚至遠勝P先生的新店老家,購入的30年舊公寓這些年才增值600萬元。

當然外界只看到科技人的高薪一面,卻很難體會他們必須付出高工時與高壓力,夫妻倆身邊不少朋友都必須靠人工授孕,S也曾因太過勞累流產,也讓她學著放慢腳步,甚至在老二出生時不顧一切決定請1年育嬰假,享受親自陪伴、照顧孩子的溫馨時光。

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