北市1/3價、買到交通便利「大空間景觀宅」…換屋族心聲：難處不是價格、是理想條件難尋｜好宅報報

在高房價與信用管制的浪潮下，你是否仍在觀望？買房，是人生的重大選擇。本期「好宅報報」深入採訪 10 位在不同人生階段做出關鍵決策的民眾，從高鐵特區到鄉鎮透天、從首購族到換屋家庭，他們用理性、經驗或勇氣，在房市波動中走出屬於自己的路。有人精算布局、有人因愛遷徙，有人為下一代傳承品質，也有人疫情後重新思考「家」的意義，他們的經驗，或許能讓你更清楚，什麼樣的決定，才不會後悔。

【文／Remi】自2021年起一場蔓延全球的疫情，改變了許多人的日常習慣，民眾開始重視住家通風採光、注重共用衛浴風險、選購有玄關的房子、隨身攜帶消毒酒精等等，有些人也包含了換屋。林先生個性開朗，熱愛大自然，不喜歡人群擁擠的都市，但為了工作通勤需求，一直居住在人口高密度地區。他說：「台灣疫情大爆發後，長時間的居家工作，以及對染疫風險的擔憂，加深了換屋決心，尤其時不時看到周遭的確診足跡，還有聽到周邊社區確診案例，救護車在街區穿梭鳴笛，壓迫感大增。」，於是決定從市區換到較為空曠的郊區。

想親近自然 看中桃園

對林先生來說，換屋的難處不是價格，而在於理想中的條件難以兼顧。親近大自然、交通便利、美好景觀，這三者要兼顧幾乎是萬裡挑一的難！接近大自然的，地點往往交通不便，且不一定有景觀；想要通勤便利交通好的，往往又是高密度社區，無景觀又不健康，找房子時煞費苦心。

林先生就說：「想要擁有寬闊、親近大自然的住家，又要兼顧日常生活機能，以及通勤便利性，這樣的居住條件，選擇性真的很少。健康防疫當然是住山上最好，但是交通不便路途太遠；新興重劃區也寬闊，但初期往往缺乏沒生活機能，後期居住密度很高，進出可能都會大塞車。」

幾經苦尋，最後林先生選中開發中期的桃園經國重劃區，重劃區面積較小人口密度相對低，3分鐘直上國道一號交流道通勤方便，又挑選了南崁溪第一排的新建案，視野寬闊無遮蔽，下樓走幾步就到萬坪河濱公園。更難得的是，捷運綠線G12站就在對面，2025年通車後，軌道運輸將讓便利性更上一層樓。未來第二辦公區將遷移至南崁溪另一側，只要跨越幸福橋(尚未興建)便可抵達，經國重劃區路口還有警察局跟巴士轉運站，現況符合需求條件，還具有可期待的未來性，林先生很是滿意。

房價能負擔 不用想太多

3年前購買時單價約32萬元，現今已經上漲到55萬元，增值七成也是始料未及，原本只是想換個健康一點的住家及環境，並未多想過增值。林先生說，台北房價已經高不可攀，桃園市房價雖然也幾乎是倍數成長，但是台北市1/2至1/3的房價格，就能找到大空間有景觀、交通便利的房子。

這也是桃園市近年人口明顯成長的主因，根據內政部戶政司統計資料顯示，2025年10月六都人口數與2020年相較，桃園市的漲幅3.7%已是六都之冠，同時間內台北市人口數衰退6.2%，新北市人口持平，雙北市的人口持平及外流，想必跟高房價拖不了關係。

最後他說，想買房子的時候，都會覺得房價貴，只要條件符合、財務上可負擔，他認為不要想太多，畢竟自住的房子至少也要住10年才會再換屋，眼前的日子最重要，現在就別去蹭未來的煩惱了。

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