北市斯文里整宅首件公辦都更招商簽約 預計投入42億興建

台北市大同區「斯文昌龍」為斯文里整建住宅地區首件招商成功的公辦都更，台北市長蔣萬安、副市長李四川9日出席簽約典禮。蔣萬安表示，招商成功象徵北大同核心區都更啟動，具有里程碑意義，斯文里地區有一、二、三期及鄰近蘭州國宅共4處整宅，目前斯文三期已重建為「斯文首善」社區，斯文里一期亦已通過第一階段意願門檻，將持續評估推動。該案預計興建地上13層、地下3層建築，投資金額約42億元以上，總銷售金額約90億元以上。

北市住都中心表示，該案基地為蘭州斯文里整宅地區中斯文里二期社區及其東側建物，基地面積為4849平方公尺、1466.82坪，現況私有產權252戶、市有1戶，共253戶 ，每戶約8至12坪；預計興建地上13層、地下3層的RC構造建築，創造達9800坪以上樓地板面積，投資金額約42億元以上，總銷售金額約90億元以上。

另基地屬北大同核心地帶，臨近捷運圓山站、民權西路站、大橋頭站及國道交流道，交通便捷；人文方面，坐擁大同國小、蘭州國中，緊臨樹德公園與大同區行政中心、蘭州市場、衛生中心與蘭州閱覽室等各類公共服務機構。

住都中心表示，蘭州斯文里地區共有斯文里一、二、三期與臨近的蘭州國宅共4處整宅，由市府偕同北市住都中心成立駐點工作站，透過在地溝通、調查、意願整合，逐步凝聚住戶共識，該案原以自行興建方式辦理，但因疫情、烏俄戰爭及營建成本上漲，統包工程2度流標，影響公辦都更推動進度。

住都中心指出，市府於2023年10月啟動住戶溝通並轉軌採公開徵求出資者方式辦理，2024年4月至10月間，密集辦理建築及財務調整說明會，並透過電訪及親訪作業，於6個月內取得86.59％住戶意願，以公開徵求出資者方式續行，順利於2025年3月公告招商；後續預計於簽約後偕同出資者向住戶說明優化方案，盡速完成意見收斂，續辦都更審議程序。

蔣萬安表示，整建住宅是市府早期為安置因公共工程被拆遷住戶設立的住宅，北市共23處，4處完成重建，現餘19處，其屋齡多逾50年以上，各整宅規畫戶數自百戶至千餘戶不等，數量龐大，單元面積狹小，以斯文里二期整宅來說，每戶僅約8至12坪，且經歷產權及住戶更迭，權屬複雜，在溝通及意願整合上相對不易，故整宅公辦都更一直是市府的重點項目。

蔣萬安指出，為加速19處整宅新生，市府於2023年10月公告實施整宅專案計畫推出「增容積、補利息、齊協力」等3大服務，並於2025年公告調降整宅公辦都更第2階段意願門檻至8成，加速整宅社區進入第3階段模擬選屋；截至9月底已輔導整宅更新推動共計7案，累計超過2600戶，其中包含斯文里二期「斯文昌龍」、水源二三期、南機場整宅單元三等，分別招商成功並進入都市更新審議階段；信維整宅、南機場整宅單元五等，已進入模擬選配作業，南機場單元四也預計於2026年招商，其他整宅亦同步整合意願中。

斯文里里長江雪卿提及，斯文里二期整宅屋況老舊簡陋，年輕人搬走了，只剩老人家守著起家厝，回憶起今年初的火災，當時就呼籲住戶趁房子還好好的趕快都更，如果燒掉了就甚麼都沒有了，她回憶斯文里二期是最早推動都更，也是最早成功的，還曾掛上都更報核送件的布條，貼了好幾年才撤下，雖然努力過卻不了了之，最後靠市府介入才讓不可能成為可能，期許目前二期已有成果，一期再加把勁，讓斯文里的更新更進步、環境更好。

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