別和錢與生活過不去！ 台積電作業員跨縣市買房 3房580萬壓力小照樣翻倍賺｜好宅報報

台積電作為全球半導體產業的重要推動者，其在台灣的擴廠計劃不僅帶來大量就業機會，也促使區域經濟繁榮。然而，台積電的迅速發展對台灣房市影響深遠，本期好宅報報以台積電員工及相關人士的買房故事為主軸，探討其擴廠計劃如何影響房市，從科技新貴到一般作業員，從年輕世代到資深工程師的買房故事，無論是因房價上漲而獲利，還是面臨購房困難，描繪出近年房價飆升帶給不同層面的的挑戰與機遇。

【文／Angela】「不是所有台積電員工，口袋都像大家想像中的豐厚！」M先生與太太都是台積電作業員，雖然公司每年發布的平均薪資逐年上漲，2024年達332.9萬元，創下歷史新高，更是基本工資的9.7倍，但似乎都與M家無關。事實上，若不含加班費，M先生年薪才70萬左右，要負擔新竹房價倍顯吃力，5年前夫妻倆決定南下購屋，同樣隔1個交流道，總價580萬元買到昌隆廣場第一期「勝旺好旺」社區3房，如今房價上漲至1900萬元上下。

同樣相隔1個交流道 竹南頭份房價省一半

M先生是在7年前加入台積電，擔任夜班產線技術員，「早期還沒調薪前，日班薪水含津貼約3.5萬元，夜班賣肝薪水較高約4.3萬元，如果有加班還會有加班費。」太太也是不同廠區的技術員，5年前夫妻倆準備結婚，因共組家庭有了買房的自住剛性需求。

夫妻倆都是雲林北漂族，單身時Ｍ先生對居住環境沒有太多要求，但每個月在金山街租套房就要花1萬元，雖名為套房，但空間其實很小，只能擺一張單人床、衣櫃、書桌，唯一的對外窗是在廁所，且整棟透天厝都是出租套房，環境吵雜如學生宿舍，「唯一安慰的是，我是夜班，白天都在補眠，多數人也去上班，反而不吵。」

因雙方家庭都沒辦法幫忙購屋頭期款，夫妻倆只能靠自己工作的存款，知道買不起新竹縣市蛋黃區，但M先生怎麼也沒想到，就連車程要30分鐘左右的竹東、芎林、南寮房價也不便宜，中古透天都破千萬元，大樓3房也要差不多預算，讓兩人十分苦惱。

「那段找房子的過程真的挫折滿滿，又剛好碰上新竹縣市房市最熱的時間點，我們還在為錢猶豫，仲介馬上說已經賣掉了，根本不讓人有猶豫空間。」M苦笑說，後來還是同事們介紹轉往苗栗頭份昌隆，才找到薪資可負擔的起家厝。

昌隆廣場5年翻3倍 大埔新透天破2千萬

原本M的生活圈都以新竹為主，在前往竹南、頭份看屋前還以為距離很遠，「沒想到竹南頭份跟竹北距離竹科都只隔一個高速公路交流導，竹科往南最近的鄉鎮就是竹南與頭份。」考量未來通勤得先買車，夫妻倆捨棄房價基期較高的竹南運動公園周邊，選擇主打平價宅卻不失生活機能的昌隆廣場造鎮宅「勝旺好旺」。

M表示，這是寶佳建設在該處推出的第一期造鎮案，當時3房入手價580萬元，貸款8成，即使是寬限期後的每月房貸負擔約2萬元，加上本身生活費、保險費、育兒與孝親費，薪資收入至少還能保留不用活用資金，以備不時之需，「後來有幾年公司業績好，分紅與加班費我們的年薪都接近100萬元，我們有多還一點。」

有巢氏房屋頭份中央帝景加盟店店東陳姵媗表示，之所以會接觸M先生是因為有換屋需求，目前M先生持有的「勝旺好旺」3房42坪，含1車位總價約1900萬元。陳姵媗分析，目前10組看屋人中有超過一半來自竹科，在央行第七次信用管制前，竹南與頭份總價動輒1500萬元以上，但以科技業技術員的薪資水位來說，較青睞1000～1500萬元總價帶的3房大樓物件，竹南運動公園周邊相對總價稍高，單價站上5字頭，總價動輒突破2000萬元。

除此之外，離台積竹南廠最近的大埔重劃區，因屬低密度開發住宅區，陳姵媗表示：「M先生5年前買房時，約800～900萬元就能入手新透天，但M先生考量小家庭的生活便利性與安全性，優先選擇有管理的大樓社區。」如今大埔全新透天總價站穩2000萬元，少數社區型透天總價約在1800～2200萬元，依大小間價格不同，小間透天坪數僅30餘坪。

近期，市場受信用管制影響，特別許多竹科購屋族在竹南、頭份購屋都是第二屋，貸款成數上限為5成，要拿出較多自備款，加上近期股市波動大，買氣確實受到不小影響。反觀自住剛需市場部分，竹南、頭份郊區有小型建商推出5層樓新加坡式大樓，因無警衛管理費，3房總價約1300萬元，市場去化速度反而比傳統透天快。

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