全台單一自住「豪宅線」出爐
囤房稅2.0去年上路後,全國單一自住稅率降至1%,但房屋現值須低於一定金額。全台22縣市皆已公布明年所適用房屋稅「豪宅線」,台北市267萬4,200元仍為全台之冠,但其中有八縣市往下調,代表標準加嚴。
若扣除離島,以台北市豪宅線調降5.9%最多,台東縣調升10.18%最多。
囤房稅2.0規定,納稅人本人、配偶及未成年子女在全國僅持有一戶房屋供自住,稅率可自1.2%降至1%,但若持有房屋現值超過各縣市自訂的「房屋稅全國單一自住房屋現值一定金額」(單一自住豪宅線),即使全國單一自住,仍須適用1.2%稅率。
各縣市去年首次公布標準後,今年已全數公布明年標準。台北市明年期房屋稅單一自住豪宅線為267萬4,200元,也就是說,房屋現值超過此金額,將視為豪宅,不能適用1%稅率。
新北市「豪宅線」訂在234萬8,900元、加嚴0.06%;桃園市為181萬8,000元、調高2.28%;台中市為153萬5,400元、調高3.64%;台南市為157萬4,900元、調高3.14%;高雄市217萬7,500元、微幅調降0.1%;新竹縣184萬5,300元、調高0.88%;新竹市為185萬6,600元、調降1.15%。
其他縣市中,調降豪宅線的還包括南投縣169萬4,100元;花蓮縣為142萬4,400元;澎湖縣為204萬6,900元;連江縣為91萬5,100元。
房產專家表示,通常使用坪數愈大、建造材料愈好、屋齡愈新、愈靠近繁榮地段,房屋評定現值越高。
因此加嚴調降豪宅線的這些縣市主要受屋齡影響,再加上精華地區已趨飽和,新推建案多處於蛋白區,所以金字塔豪宅房屋現值降低;調高豪宅線的縣市,多有熱門重劃區開發,例如桃園、台中、台南,造成房價在當地屢創新高,才連動提高豪宅現值。
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