優寶購物《ubao.Tw》特貨品商城,黑貓宅配,取貨付款,假自住慘了! 國稅局全面啟動查稅 連管委會都被請上線
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假自住慘了! 國稅局全面啟動查稅 連管委會都被請上線

東森財經


「低調自住」的時代恐怕正式結束了。房地產部落客「賣厝阿明」表示,過去民眾以為只要把戶籍遷一遷,冰箱塞兩瓶飲料、偶爾回家開個燈,就能安心享有自住400萬免稅額或重購退稅,但國稅局2025年版查核工具,精準程度宛如數位放大鏡,連你住家管委會都逃不掉。

阿明在《賣厝阿明知識+》社團分享案例,最近一位服飾業者在社群分享親身經歷。她原以為例行查帳應該還好,沒想到國稅局遞出的竟是一疊「比辭海還厚」的交易清單,嚇得當下差點鎮定不住。震撼的是,她因為要申請優惠稅率,國稅局新化稽徵所的正式公文「不是寄給她」,而是直接寄往住家的管理委員會。她形容:「那感覺就像你想偷偷減肥,結果教練把你的早餐名單貼在公司公告欄,完全無所遁形。」

國稅局查自住 進入「精準打擊」模式

阿明表示,這份公文要求管委會提供的不是什麼冷冰冰的表格,而是所有能證明「你到底有沒有真的住在這裡」的生活痕跡。換句話說:不是你說住就算住,是你的生活要在這裡發生。

報稅界最敏感的五大「生活證據」幾乎一次到位:

1. 門禁刷卡紀錄,住戶半年刷兩次?「那叫探親,不叫自住。」
2. 郵件包裹紀錄,真住的人一定會有網購紀錄。完全沒有包裹?「那比較像旅館。」
3. 裝潢報備,空屋一年沒有任何工程紀錄,卻說一直住?管理室永遠比你更清楚。
4. 管委會通知紀錄,住戶至少會收到一次開會通知。完全沒有?國稅局只會問:「嗯??」
5. 搬家紀錄,真的搬進去,至少會出現一台貨車與幾個搬運工。完全沒有紀錄的「神祕入住」,很難自圓其說。

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最容易被抓包的族群:愛出國的人,出入境紀錄完全查得到。如果你的飛行天數比睡在家裡的天數多,國稅局一句話就能讓你語塞:「那你什麼時候住的?」有人說這句話比感情裡的「你還愛我嗎?」更難回答,一點都不誇張。

重點:自住免稅額不是不能用,是不能亂用國稅局現在查核的邏輯已經從過去「看戶籍、看冰箱」,全面升級為:「你的生活,是不是在這裡發生?」真自住所有紀錄都是護身符。假自住所有紀錄都是武器。以近期查核案例來看,「補稅+罰鍰」動輒數十萬元,嚴重者上百萬。這不是「試試看」可以承受的風險。

國稅局看的不是你演得像不像,而是你住得真不真合法節稅很好,但「偽自住」真的太不划算。在查核精準到位的時代,每一條生活足跡都是證據,也都是風險。

(封面圖/翻攝photoAC)

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